기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 두정동

한성3차필하우스 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 봉정로 366

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,000원 천안서북구 대비 낮음 4%
  • 832세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
832세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
2004.10.27 (22년차)
관리비부과면적
88,543㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한성종합건설(주)
주차
852대
CCTV
144대
승강기
28대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 10 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다하리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33182907
한성3차필하우스 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,115원 339.4 30,047,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,247원 낮음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 413.0원 대비 321.8 28,493,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 721원 낮음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 6.8 599,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 68원 낮음 77% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 0.6 56,570
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,080원 낮음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 10.1 898,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,125원 593.2 52,520,144
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,588원 높음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.4원 대비 202.9 17,961,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,561원 높음 33% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 352.9 31,251,154
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,332원 높음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 31.3 2,772,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 644원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.1 535,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,003원 37.6 3,330,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,555원 낮음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 24.0 2,125,420
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,449원 낮음 39% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 13.6 1,205,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,625원 701.2 62,088,012
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,097원 낮음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 104.5원 대비 85.5 7,568,640
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,540원 낮음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 394.5원 대비 380.9 33,729,472
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -170
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,341원 높음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 187.6원 대비 191.1 16,923,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,302원 낮음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.6 1,915,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 901원 낮음 29% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 8.5 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,444원 낮음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 13.6 1,201,390
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,926원 328.2 29,058,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,926원 높음 42% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.5원 대비 328.2 29,058,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,795원 중앙값 2,085원/㎡ 낮음 4% 2,000 177,045,292

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,727,794원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,670만 25.01
  2. 1억 8,862만 25.02
  3. 1억 7,705만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 4,767만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 150만원 ㎡당 14,091원
월 부과액의 3년 7개월 월 29,058,580원 부과 · 4,361,170원 사용
적립률 6.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,231원 대비 높음 71% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 17억 6,304만원
  • 공개 계약 전체 161건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.10 외부회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 천일공인회계사 감사반(제267호) 1,200,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.12 수목 방제 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 (주)하나나무병원 3,560,000원 26.06.12 ~ 27.03.31
2026.05.06 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 (주)다하리엘리베이터 2,800,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.27 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 주식회사 한국산업안전연구소 2,000,000원 26.05.04 ~ 26.09.30
2026.04.14 균열보수 및 재도장공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 497,000,000원 26.04.23 ~ 26.07.31
2026.03.25 어린이놀이터 바닥 고무칩 및 놀이시설 교체공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 58,800,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.01.27 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 주식회사 이에스엘 1,100,000원 26.01.29 ~ 27.01.28
2026.01.12 XPERP공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 하나전산주식회사 8,160,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.31 청소용역업무위수탁관리계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 (주)다하리 400,344,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.10 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 삼성종합관리 2,400,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법