기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 두정동

한성3차필하우스 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 봉정로 366

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,100원 천안서북구 대비 낮음 3%
  • 832세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
832세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
2004.10.27 (22년차)
관리비부과면적
88,543㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한성종합건설(주)
주차
852대
CCTV
144대
승강기
28대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 10 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다하리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33182907
한성3차필하우스 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,515원 361.9 32,044,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,317원 낮음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 413.3원 대비 322.5 28,551,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 644원 낮음 54% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 6.0 535,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 71원 낮음 75% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 0.7 59,180
A04 피복비 직원 근무복 271원 높음 140% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 2.5 225,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,213원 높음 100% 천안서북구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 30.2 2,672,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,780원 608.7 53,897,284
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,789원 높음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 204.7 18,128,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,561원 높음 38% 천안서북구 중앙값 ㎡당 255.6원 대비 352.9 31,251,154
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,454원 높음 122% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 13.7 1,210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,332원 높음 32% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 31.3 2,772,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 644원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.1 535,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,479원 42.1 3,726,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,030원 낮음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 28.5 2,521,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,449원 낮음 44% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 13.6 1,205,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,772원 759.0 67,202,542
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,996원 낮음 39% 천안서북구 중앙값 ㎡당 108.3원 대비 65.7 5,820,360
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,984원 낮음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 442.1원 대비 432.1 38,258,752
D09 수도료(공용) 공용 수도 278원 높음 47% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.6 231,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,844원 높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.1원 대비 214.7 19,005,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,284원 낮음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.5 1,900,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,022원 낮음 29% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 9.6 850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,366원 낮음 46% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 12.8 1,136,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,926원 328.2 29,058,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,926원 높음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 235.2원 대비 328.2 29,058,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,473원 중앙값 2,169원/㎡ 낮음 3% 2,100 185,929,198

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,234,136원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,670만 25.01
  2. 1억 8,862만 25.02
  3. 1억 7,705만 25.03
  4. 1억 8,424만 25.04
  5. 1억 7,887만 25.05
  6. 1억 8,461만 25.06
  7. 1억 9,838만 25.07
  8. 2억 1,385만 25.08
  9. 2억 1,116만 25.09
  10. 1억 8,082만 25.10
  11. 1억 7,939만 25.11
  12. 1억 8,593만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 3,907만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 137만원 ㎡당 12,865원
월 부과액의 3년 3개월 월 29,058,580원 부과 · 144,591,040원 사용
적립률 6.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,996원 대비 높음 61% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 17억 6,304만원
  • 공개 계약 전체 161건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.10 외부회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 천일공인회계사 감사반(제267호) 1,200,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.12 수목 방제 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 (주)하나나무병원 3,560,000원 26.06.12 ~ 27.03.31
2026.05.06 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 (주)다하리엘리베이터 2,800,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.27 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 주식회사 한국산업안전연구소 2,000,000원 26.05.04 ~ 26.09.30
2026.04.14 균열보수 및 재도장공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 497,000,000원 26.04.23 ~ 26.07.31
2026.03.25 어린이놀이터 바닥 고무칩 및 놀이시설 교체공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 58,800,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.01.27 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 주식회사 이에스엘 1,100,000원 26.01.29 ~ 27.01.28
2026.01.12 XPERP공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 하나전산주식회사 8,160,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.31 청소용역업무위수탁관리계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 (주)다하리 400,344,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.10 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 삼성종합관리 2,400,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법