기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 두정동

두정2차e편한세상 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 노태산로 145

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,577원 천안서북구 대비 높음 4%
  • 848세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
848세대
동수 · 최고층
11개 동 · 23층
사용승인
2013.06.03 (13년차)
관리비부과면적
92,098㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업
주차
1,028대
CCTV
184대
승강기
23대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33182921
두정2차e편한세상 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,520원 354.7 32,665,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,535원 낮음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 417.0원 대비 327.2 30,134,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 921원 낮음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 8.5 780,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 87원 낮음 73% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 0.8 73,580
A04 피복비 직원 근무복 165원 비교 자료 없음 1.5 140,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 127원 낮음 27% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,685원 높음 33% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 15.5 1,428,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,684원 531.1 48,916,270
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,591원 높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 195.3원 대비 217.2 20,005,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,944원 낮음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.5원 대비 257.3 23,696,810
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,415원 높음 94% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 13.0 1,200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,810원 높음 47% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 35.1 3,230,700
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 211원 비교 자료 없음 1.9 178,590
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 713원 높음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 605,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,569원 32.9 3,026,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,554원 낮음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 23.5 2,165,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 893원 낮음 66% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 8.2 757,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 122원 비교 자료 없음 1.1 103,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 156,118원 1,437.5 132,388,345
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,733원 높음 215% 천안서북구 중앙값 ㎡당 84.1원 대비 264.6 24,365,640
D08 전기료(전용) 세대 전기 96,574원 높음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 775.7원 대비 889.2 81,894,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 -949원 비교 자료 없음 -8.7 -804,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,057원 높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 208.7원 대비 230.7 21,248,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,323원 낮음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.4 1,970,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 높음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 13.8 1,272,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,386원 낮음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 22.0 2,023,090
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 494원 비교 자료 없음 4.6 419,265
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,034원 221.3 20,381,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,034원 낮음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 234.5원 대비 221.3 20,381,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 279,926원 중앙값 2,478원/㎡ 높음 4% 2,577 237,377,354

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,962,506원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 113만 25.01
  2. 1억 8,026만 25.02
  3. 1억 8,479만 25.03
  4. 1억 8,098만 25.04
  5. 1억 8,328만 25.05
  6. 1억 9,455만 25.06
  7. 2억 3,747만 25.07
  8. 2억 3,738만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 823만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 142만원 ㎡당 13,119원
월 부과액의 4년 11개월 월 20,381,050원 부과 · 11,000,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,955원 대비 높음 65% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 9,143만원
  • 공개 계약 전체 155건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 승강기 카상부 풀리교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 4호및10호 근거 오티스엘리베이터 5,200,000원 26.08.14 ~ 26.09.30
2026.05.19 옥상방수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 18,800,000원 26.05.29 ~ 26.06.05
2026.04.27 옥상 pvc시트 방수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 36,500,000원 26.05.04 ~ 26.05.08
2026.04.20 부스터펌프 인버터교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 (500만원) 기준에 준함 성마이앤지 1,983,000원 26.04.20 ~ 26.04.20
2026.04.02 기계설비 성능점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 (500만원) 기준에 준함 이에스엘 1,700,000원 26.04.11 ~ 27.04.10
2026.04.01 시설물 정밀안전점검업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 (500만원) 기준에 준함 신안이앤씨 2,700,000원 26.04.01 ~ 26.05.15
2026.03.31 야시장 행사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 (500만원) 기준에 준함 하늘유통 5,000,000원 26.05.15 ~ 26.10.16
2026.02.03 조경수 방제용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 (500만원) 기준에 준함 더드림조경 750,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.04 단지내 보안등 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 4호및10호 근거 일진전기 4,500,000원 25.12.03 ~ 25.12.05
2025.12.03 엘리베이터 로프교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 4호및10호 근거 오티스엘리베이터 8,000,000원 25.12.03 ~ 25.12.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법