기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 두정동

두정2차e편한세상 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 노태산로 145

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,581원 천안서북구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 0%
  • 848세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
848세대
동수 · 최고층
11개 동 · 23층
사용승인
2013.06.03 (13년차)
관리비부과면적
92,098㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업
주차
1,028대
CCTV
184대
승강기
23대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33182921
두정2차e편한세상 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,236원 416.5 38,360,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,410원 낮음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 444.9원 대비 399.7 36,812,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 537원 낮음 55% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 4.9 455,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 112원 낮음 60% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.0 95,070
A04 피복비 직원 근무복 413원 비교 자료 없음 3.8 350,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 764원 낮음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 7.0 647,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,707원 522.1 48,087,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,681원 높음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 227.3 20,929,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,317원 낮음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.7원 대비 251.5 23,164,580
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,785원 높음 36% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 34.9 3,209,800
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 211원 비교 자료 없음 1.9 178,590
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 713원 높음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 605,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,280원 30.2 2,781,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,186원 낮음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 20.1 1,853,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,021원 낮음 64% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 9.4 865,800
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 73원 비교 자료 없음 0.7 61,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 151,008원 1,390.4 128,054,696
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,675원 높음 216% 천안서북구 중앙값 ㎡당 86.5원 대비 273.2 25,164,690
D08 전기료(전용) 세대 전기 88,639원 높음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 663.4원 대비 816.1 75,165,536
D09 수도료(공용) 공용 수도 -411원 비교 자료 없음 -3.8 -348,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,355원 높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 217.4원 대비 242.7 22,349,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,300원 낮음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.2 1,950,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,093원 낮음 24% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 10.1 926,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,069원 낮음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 19.1 1,754,770
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,287원 비교 자료 없음 11.9 1,091,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,034원 221.3 20,381,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,034원 낮음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 254.4원 대비 221.3 20,381,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 280,266원 중앙값 2,422원/㎡ 높음 7% 2,581 237,665,484

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,784,325원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,738만 25.08
  2. 2억 400만 25.09
  3. 1억 8,379만 25.10
  4. 1억 8,264만 25.11
  5. 2억 55만 25.12
  6. 2억 252만 26.01
  7. 1억 8,890만 26.02
  8. 1억 9,596만 26.03
  9. 1억 8,586만 26.04
  10. 1억 8,735만 26.05
  11. 1억 9,826만 26.06
  12. 2억 3,767만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
237,466,548원
2026년 7월
237,665,484원

세대당 ▲ +234원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 8,213만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 163만원 ㎡당 15,007원
월 부과액의 5년 8개월 월 20,381,050원 부과 · 8,250,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,784원 대비 높음 71% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 9,143만원
  • 공개 계약 전체 155건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 승강기 카상부 풀리교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 4호및10호 근거 오티스엘리베이터 5,200,000원 26.08.14 ~ 26.09.30
2026.05.19 옥상방수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 18,800,000원 26.05.29 ~ 26.06.05
2026.04.27 옥상 pvc시트 방수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 36,500,000원 26.05.04 ~ 26.05.08
2026.04.20 부스터펌프 인버터교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 (500만원) 기준에 준함 성마이앤지 1,983,000원 26.04.20 ~ 26.04.20
2026.04.02 기계설비 성능점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 (500만원) 기준에 준함 이에스엘 1,700,000원 26.04.11 ~ 27.04.10
2026.04.01 시설물 정밀안전점검업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 (500만원) 기준에 준함 신안이앤씨 2,700,000원 26.04.01 ~ 26.05.15
2026.03.31 야시장 행사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 (500만원) 기준에 준함 하늘유통 5,000,000원 26.05.15 ~ 26.10.16
2026.02.03 조경수 방제용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 (500만원) 기준에 준함 더드림조경 750,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.04 단지내 보안등 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 4호및10호 근거 일진전기 4,500,000원 25.12.03 ~ 25.12.05
2025.12.03 엘리베이터 로프교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 4호및10호 근거 오티스엘리베이터 8,000,000원 25.12.03 ~ 25.12.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법