기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 두정동

천안펜타폴리스2차 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 두정로 212

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 3,411원 천안서북구 대비 높음 42%
  • 260세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
260세대
동수 · 최고층
1개 동 · 12층
사용승인
2013.11.01 (13년차)
관리비부과면적
9,385㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
흥한건설(주)
주차
55대
CCTV
100대
승강기
3대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33182923
천안펜타폴리스2차 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,300원 867.2 8,137,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,031원 높음 99% 천안서북구 중앙값 ㎡당 418.8원 대비 832.0 7,808,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 616원 높음 56% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 17.1 160,190
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 166원 높음 103% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.6 43,230
A04 피복비 직원 근무복 77원 비교 자료 없음 2.1 19,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 410원 낮음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 11.3 106,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,395원 842.1 7,902,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 6,759원 낮음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 196.5원 대비 187.3 1,757,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,986원 높음 132% 천안서북구 중앙값 ㎡당 262.9원 대비 609.1 5,716,240
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 888원 높음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 24.6 231,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 762원 높음 284% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 21.1 198,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,182원 171.3 1,607,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,425원 높음 39% 천안서북구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 39.5 370,560
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,756원 높음 497% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 131.8 1,236,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 47,522원 1,316.6 12,355,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,051원 높음 24% 천안서북구 중앙값 ㎡당 90.6원 대비 112.2 1,053,360
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,058원 높음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 702.5원 대비 805.0 7,554,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 251원 높음 91% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 7.0 65,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,254원 높음 24% 천안서북구 중앙값 ㎡당 206.3원 대비 256.4 2,406,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,365원 높음 201% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 65.5 615,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,542원 높음 208% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 70.4 661,010
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,710원 213.6 2,004,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,710원 낮음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 213.6 2,004,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 123,108원 중앙값 2,403원/㎡ 높음 42% 3,411 32,008,100

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 153,840원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,035만 25.01
  2. 2,888만 25.02
  3. 2,831만 25.03
  4. 2,857만 25.04
  5. 2,854만 25.05
  6. 3,052만 25.06
  7. 3,201만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,365만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 16,372원
월 부과액의 6년 5개월 월 2,004,560원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,754원 대비 높음 111% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 7,565만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.30 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적후 선정 포스원회계법인 800,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
2026.03.23 옥상방수공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 57,000,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.02.25 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 비교견적후 선정 현대엘리베이터(주) 4,620,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.09 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 비교견적후 선정 다산인프라 주식회사 1,000,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.02 저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 비교견적후 주식회사 충원 1,890,909원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.19 소방시설의 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적후 선정 주식회사 범창소방 4,800,000원 25.11.25 ~ 27.11.24
2025.11.12 주택화재보험,영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적후 선정 메리츠화재 4,571,300원 25.12.07 ~ 26.12.07
2025.10.30 승강기유지관리 변경계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 변경계약서 현대엘리베이터(주) 840,000원 25.12.01 ~ 26.03.31
2025.10.14 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적후 선정 DB손해보험 94,700원 25.11.01 ~ 26.12.07
2025.10.14 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적후 선정 현대해상화재보험 35,100원 25.11.01 ~ 26.12.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법