기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
충청남도 천안서북구 두정동
하이스타운1차 관리비 명세서
충청남도 천안시 서북구 두정상가8길 30
- 세대당 10만원
- ㎡당 2,178원 천안서북구 대비 ▼낮음 1%
- 작년 같은 달 ▲높음 4%
- 180세대
- 13년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 180세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 12층
- 사용승인
- 2013.05.27 (13년차)
- 관리비부과면적
- 8,548㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 혼합
- 시공사
- 하이스종합건설주식회사
- 주차
- 104대
- CCTV
- 25대
- 승강기
- 2대
- 전기차 충전기
- 3대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 0 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리(직영) · 위탁관리(직영+위탁)
- 관리업체
- 주식회사 충원
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 주민공동시설, 휴게시설
항목별 명세 26.02
막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 천안서북구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 50,108원 |
합계의 48%
|
1,055.2 | 9,019,508 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 47,863원 | ▲높음 126% 천안서북구 중앙값 ㎡당 445.0원 대비 | 1,007.9 | 8,615,258 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,082원 | ▲높음 112% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 | 22.8 | 194,707 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 429원 | ▲높음 229% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 | 9.0 | 77,149 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 488원 | ▲높음 385% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 | 10.3 | 87,928 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 247원 | ▼낮음 46% 천안서북구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 | 5.2 | 44,466 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 13,067원 |
합계의 13%
|
275.2 | 2,352,074 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 11,593원 | ▲높음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 200.1원 대비 | 244.1 | 2,086,664 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 978원 | ▼낮음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 | 20.6 | 176,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 497원 | ▲높음 90% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 10.5 | 89,410 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,032원 |
합계의 6%
|
127.0 | 1,085,834 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,578원 | ▲높음 45% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 | 33.2 | 284,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 4,455원 | ▲높음 301% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 | 93.8 | 801,834 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 34,232원 |
합계의 33%
|
720.9 | 6,161,690 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 8,632원 | ▲높음 62% 천안서북구 중앙값 ㎡당 112.4원 대비 | 181.8 | 1,553,790 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 16,104원 | ▼낮음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 416.6원 대비 | 339.1 | 2,898,650 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 41원 | ▼낮음 52% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 | 0.9 | 7,420 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 7,385원 | ▼낮음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 198.8원 대비 | 155.5 | 1,329,330 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,069원 | ▲높음 99% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 | 43.6 | 372,500 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 103,439원 | 중앙값 2,192원/㎡ ▼낮음 1% | 2,178 | 18,619,106 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 176,519원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 1,736만 25.03
- 1,773만 25.04
- 1,797만 25.05
- 1,977만 25.06
- 2,372만 25.07
- 2,545만 25.08
- 2,512만 25.09
- 1,826만 25.10
- 1,772만 25.11
- 1,781만 25.12
- 1,848만 26.01
- 1,862만 26.02
작년 같은 달
- 2025년 2월
- 17,958,363원
- 2026년 2월
- 18,619,106원
세대당 ▲ +3,670원 (+4%)
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 2건
- 합계 206만원
- 공개 계약 전체 4건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.26 | 저수조 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 위탁관리의 성실, 투명화로 대표님 계약체결 | 주식회사충원 | 1,260,000원 | 26.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.02.09 | 소도계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 비교견적 | 다산인프라(주) | 800,000원 | 26.02.09 ~ 27.02.08 |
| 2024.01.15 | 공동주택 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 위탁관리의 성실, 투명화로 대표님 계약체결 | (주)충원종합관리 | 100,000원 | 24.01.18 ~ 27.01.18 |
| 2021.05.27 | 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2개업체 견적 최저가 계약 | (주)충원종합관리 | 2,120,000원 | 21.06.01 ~ 23.05.31 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법