기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 두정동

두정역 코아루 스위트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 천안대로 969

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,992원 천안서북구 대비 낮음 4%
  • 481세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
481세대
동수 · 최고층
6개 동 · 23층
사용승인
2014.10.10 (12년차)
관리비부과면적
58,441㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
성우종합건설
주차
643대
CCTV
97대
승강기
11대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33182927
두정역 코아루 스위트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,406원 398.4 23,283,350
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,742원 낮음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 413.0원 대비 376.5 22,002,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,650원 높음 27% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 13.6 793,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 362원 높음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 3.0 174,050
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 652원 낮음 49% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 5.4 313,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,405원 414.9 24,244,877
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,406원 낮음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.4원 대비 151.5 8,853,390
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,486원 낮음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 226.2 13,220,897
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 485원 낮음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 4.0 233,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,763원 낮음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 22.7 1,328,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,265원 높음 89% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 10.4 608,460
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,882원 23.7 1,386,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,470원 낮음 51% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 12.1 707,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,412원 낮음 48% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 11.6 679,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,932원 855.4 49,991,277
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 794원 비교 자료 없음 6.5 381,820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,660원 낮음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 104.5원 대비 63.0 3,684,642
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,224원 높음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 394.5원 대비 553.3 32,334,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -180
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,440원 낮음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 187.6원 대비 168.2 9,831,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,380원 낮음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 19.6 1,145,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,871원 높음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 15.4 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,412원 낮음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 19.9 1,160,200
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,151원 비교 자료 없음 9.5 553,785
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,451원 300.0 17,532,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,451원 높음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.5원 대비 300.0 17,532,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 242,076원 중앙값 2,085원/㎡ 낮음 4% 1,992 116,438,493

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,512,488원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,308만 25.01
  2. 1억 1,357만 25.02
  3. 1억 1,644만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,889만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 75만원 ㎡당 6,141원
월 부과액의 1년 8개월 월 17,532,740원 부과 · 0원 사용
적립률 8.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,231원 대비 낮음 25% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 10억 1,408만원
  • 공개 계약 전체 197건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 전기설비 안전점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · (주)한국전기안전관리 1,600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.28 세대 실내소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 비전종합관리 2,920,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.07 장기수선계획 조정 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 웰시스템 450,000원 26.08.07 ~ 26.11.06
2026.06.10 수목방제 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · (주)하나나무병원 3,180,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.06.01 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약기간은 현장감사일자임 회계법인 원지 1,100,000원 26.06.04 ~ 26.06.04
2026.04.30 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 한양엘리베이터(주) 16,800,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.23 소방시설 점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · (주)에프씨방재 2,600,000원 26.03.23 ~ 26.12.31
2026.03.09 건설재해예방기술지도 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · (주)한국산업안전연구소 1,000,000원 26.03.09 ~ 26.06.05
2026.03.05 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 상반기1회, 하반기 1회 (1회당 750,000원임) (주)하나종합관리 1,500,000원 26.03.06 ~ 27.03.05
2026.02.24 지하주차장 균열보수 및 도장공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 418,300,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법