기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 두정동

두정역 코아루 스위트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 천안대로 969

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,139원 천안서북구 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 481세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
481세대
동수 · 최고층
6개 동 · 23층
사용승인
2014.10.10 (12년차)
관리비부과면적
58,441㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
성우종합건설
주차
643대
CCTV
97대
승강기
11대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33182927
두정역 코아루 스위트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,201원 429.6 25,108,560
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,771원 낮음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 436.6원 대비 409.6 23,939,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,615원 높음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 13.3 776,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 382원 높음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.1 183,660
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 433원 낮음 68% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 3.6 208,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,921원 435.6 25,455,123
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,202원 낮음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 198.9원 대비 158.0 9,235,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,051원 낮음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.8원 대비 230.9 13,492,673
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 485원 낮음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 4.0 233,340
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,918원 높음 34% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 32.2 1,884,680
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,265원 높음 89% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 10.4 608,460
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,246원 18.5 1,080,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 485원 낮음 84% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 4.0 233,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,761원 낮음 39% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 14.5 846,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 116,009원 954.8 55,800,506
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 12원 비교 자료 없음 0.1 5,690
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,982원 낮음 44% 천안서북구 중앙값 ㎡당 117.9원 대비 65.7 3,839,346
D08 전기료(전용) 세대 전기 77,551원 높음 35% 천안서북구 중앙값 ㎡당 472.1원 대비 638.3 37,301,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -510
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,853원 낮음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 207.8원 대비 196.3 11,473,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,375원 낮음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 19.5 1,142,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,663원 높음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 13.7 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,574원 낮음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 21.2 1,238,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,451원 300.0 17,532,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,451원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 250.6원 대비 300.0 17,532,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 259,828원 중앙값 2,249원/㎡ 낮음 5% 2,139 124,977,167

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,527,886원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,357만 25.02
  2. 1억 1,644만 25.03
  3. 1억 1,016만 25.04
  4. 1억 1,287만 25.05
  5. 1억 2,263만 25.06
  6. 1억 4,488만 25.07
  7. 1억 4,385만 25.08
  8. 1억 2,469만 25.09
  9. 1억 1,302만 25.10
  10. 1억 1,490만 25.11
  11. 1억 1,951만 25.12
  12. 1억 2,498만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
123,079,795원
2026년 1월
124,977,167원

세대당 ▲ +3,944원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,216만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 111만원 ㎡당 9,106원
월 부과액의 2년 6개월 월 17,532,740원 부과 · 0원 사용
적립률 8.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,406원 대비 높음 8% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 10억 1,408만원
  • 공개 계약 전체 197건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 전기설비 안전점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · (주)한국전기안전관리 1,600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.28 세대 실내소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 비전종합관리 2,920,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.07 장기수선계획 조정 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 웰시스템 450,000원 26.08.07 ~ 26.11.06
2026.06.10 수목방제 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · (주)하나나무병원 3,180,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.06.01 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약기간은 현장감사일자임 회계법인 원지 1,100,000원 26.06.04 ~ 26.06.04
2026.04.30 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 한양엘리베이터(주) 16,800,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.23 소방시설 점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · (주)에프씨방재 2,600,000원 26.03.23 ~ 26.12.31
2026.03.09 건설재해예방기술지도 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · (주)한국산업안전연구소 1,000,000원 26.03.09 ~ 26.06.05
2026.03.05 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 상반기1회, 하반기 1회 (1회당 750,000원임) (주)하나종합관리 1,500,000원 26.03.06 ~ 27.03.05
2026.02.24 지하주차장 균열보수 및 도장공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 418,300,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법