기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 아산시 장재리

천안아산역리슈빌아파트 관리비 명세서

충청남도 아산시 장재로 27

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,385원 아산시 대비 높음 52%
  • 824세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
824세대
동수 · 최고층
12개 동 · 20층
사용승인
2010.09.15 (16년차)
관리비부과면적
88,630㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
계룡건설,경남기업
주차
1,005대
CCTV
239대
승강기
25대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 아산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A33672921
천안아산역리슈빌아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 아산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,223원 327.5 29,023,795
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,903원 낮음 35% 아산시 중앙값 ㎡당 455.7원 대비 296.6 26,287,970
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,594원 높음 21% 아산시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 14.8 1,313,230
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 109원 낮음 58% 아산시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.0 89,970
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 131원 낮음 41% 아산시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,486원 높음 12% 아산시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 13.8 1,224,625
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,376원 412.6 36,565,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,404원 높음 3% 아산시 중앙값 ㎡당 210.3원 대비 217.6 19,284,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,341원 낮음 34% 아산시 중앙값 ㎡당 229.6원 대비 151.9 13,465,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 969원 높음 82% 아산시 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 9.0 798,320
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,335원 낮음 55% 아산시 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 12.4 1,100,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,735원 비교 자료 없음 16.1 1,430,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 592원 높음 10% 아산시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.5 487,460
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,278원 58.4 5,173,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,831원 높음 34% 아산시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 26.3 2,332,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,345원 높음 52% 아산시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 31.1 2,756,640
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 102원 비교 자료 없음 0.9 84,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 256,680원 2,386.4 211,504,540
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,173원 비교 자료 없음 103.9 9,206,950
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 135,673원 비교 자료 없음 1,261.4 111,794,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,007원 비교 자료 없음 158.1 14,014,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,531원 낮음 19% 아산시 중앙값 ㎡당 132.1원 대비 107.2 9,501,460
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,270원 높음 9% 아산시 중앙값 ㎡당 436.5원 대비 476.7 42,246,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,767원 높음 6% 아산시 중앙값 ㎡당 208.1원 대비 221.0 19,584,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,315원 낮음 4% 아산시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 21.5 1,907,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 752원 높음 88% 아산시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 7.0 620,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 466원 낮음 65% 아산시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 4.3 384,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,468원 높음 16% 아산시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 22.9 2,033,460
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 258원 비교 자료 없음 2.4 212,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,512원 200.0 17,725,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,512원 0% 아산시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 200.0 17,725,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 364,069원 중앙값 2,230원/㎡ 높음 52% 3,385 299,992,999

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,871,236원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,467만 25.01
  2. 2억 9,999만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 983만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 38만원 ㎡당 3,496원
월 부과액의 1년 5개월 월 17,725,900원 부과 · 0원 사용
적립률 18.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
아산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,457원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 2억 8,903만원
  • 공개 계약 전체 180건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.01 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 대한위생관리 1,560,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.18 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (주)하나나무병원 3,720,000원 26.03.18 ~ 27.03.17
2026.03.10 실내소독수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 평강이엔지주식회사 12,320,000원 26.03.10 ~ 28.03.09
2026.03.01 기계설비수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (주)대진방재엔지니어링 980,000원 26.03.01 ~ 27.05.29
2026.03.01 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 동양전기안전관리(주) 1,300,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.03.01 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 주식회사지피에스시큐리티 14,538,920원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.03.01 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (유)굿모닝대양 249,564,720원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.03.01 소방종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (주)대진방재엔지니어링 4,600,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.11.27 어린이집 임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대회의 의결사항 숲어린이집 450,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.10.02 어린이놀이시설 환경개선공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 (주)용우테크 139,400,000원 25.10.15 ~ 25.11.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법