기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 아산시 남성리

코아루에듀파크 관리비 명세서

충청남도 아산시 온천대로 984

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,121원 아산시 대비 0%
  • 700세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
700세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
2009.01.30 (17년차)
관리비부과면적
88,535㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
새롬 성원건설
주차
1,133대
CCTV
174대
승강기
26대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 아산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A33677801
코아루에듀파크 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 아산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,174원 333.4 29,521,654
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,884원 낮음 37% 아산시 중앙값 ㎡당 460.1원 대비 291.6 25,818,924
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,018원 낮음 33% 아산시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 8.0 712,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 164원 낮음 50% 아산시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.3 114,750
A04 피복비 직원 근무복 578원 비교 자료 없음 4.6 404,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 50원 낮음 48% 아산시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.4 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 967원 비교 자료 없음 7.6 676,670
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,513원 높음 45% 아산시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 19.9 1,759,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,760원 440.9 39,031,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,150원 높음 6% 아산시 중앙값 ㎡당 210.3원 대비 222.6 19,705,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,500원 낮음 25% 아산시 중앙값 ㎡당 226.7원 대비 170.0 15,050,320
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,528원 0% 아산시 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 27.9 2,469,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,886원 비교 자료 없음 14.9 1,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 696원 높음 10% 아산시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.5 486,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,416원 74.4 6,590,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,143원 높음 127% 아산시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 56.5 5,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,273원 낮음 10% 아산시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 18.0 1,590,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,576원 803.1 71,103,326
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,888원 높음 34% 아산시 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 133.5 11,821,344
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,862원 높음 1% 아산시 중앙값 ㎡당 399.9원 대비 402.1 35,603,672
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,086원 비교 자료 없음 8.6 760,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,901원 낮음 15% 아산시 중앙값 ㎡당 213.4원 대비 181.1 16,030,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,311원 낮음 18% 아산시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 18.3 1,617,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 600원 높음 34% 아산시 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 4.7 420,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,357원 낮음 15% 아산시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 10.7 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,571원 높음 119% 아산시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 44.1 3,900,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 59,318원 469.0 41,522,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 59,318원 높음 134% 아산시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 469.0 41,522,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 268,244원 중앙값 2,123원/㎡ 0% 2,121 187,770,661

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,433,969원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,698만 25.01
  2. 1억 9,744만 25.02
  3. 1억 8,559만 25.03
  4. 1억 8,777만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 6,734만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 124만원 ㎡당 9,797원
월 부과액의 1년 9개월 월 41,522,900원 부과 · 114,620,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
아산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,580원 대비 높음 49% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 18억 1,452만원
  • 공개 계약 전체 231건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만으로 입대의 의결에 의한 계약 회계법인 원지 1,130,000원 26.07.03 ~ 26.08.03
2026.07.01 건물 내외벽 균열보수 및 재도장 공사 기술지도 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 300만원 미만으로 입대의 의결에 의한 계약 (사)대한산업안전협회충청호남건설시설광역사업단 1,400,000원 26.04.16 ~ 26.07.20
2026.04.30 스마트 공동주택 안전관리시스템 구축 용역 업체 선정 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 미만으로 입대의 의결에 의한 계약 주식회사 지앤톡 2,520,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.30 재활용 수거 용역 업체 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 미만으로 입대의 의결에 의한 계약 용성테크 4,956,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.31 승강기 내 광고 모니터(타운보드) 용역 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만으로 입대의 의결에 의한 계약 타운보드 중앙 3,054,545원 26.02.05 ~ 28.02.24
2026.03.26 건물 내외벽 균열보수 및 재도장 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 4개 업체 중 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 860,100,000원 –
2026.03.18 건설안전지도 점검용역업체 선정계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 미만으로 입대의 의결에 의한 계약 대한산업안전협회 건설시설광역안전1센터 2,000,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.11 홈 네트워크 유지관리 용역 수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업수행실적 평가 80점 이상으로 재계약함. 주식회사 비에이치앤 43,200,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.01.30 세대내 정기소독 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만으로 입대의 의결에 의한 계약 더씨앤(주) 4,280,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.30 기계설비 유지관리 및 성능점검 용역 업체수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 300만원 미만으로 입대의 의결에 의한 계약 이에스엘 1,500,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법