기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 아산시 남성리

코아루에듀파크 관리비 명세서

충청남도 아산시 온천대로 984

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,270원 아산시 대비 0%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 700세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
700세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
2009.01.30 (17년차)
관리비부과면적
88,535㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
새롬 성원건설
주차
1,133대
CCTV
174대
승강기
26대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 아산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A33677801
코아루에듀파크 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 아산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,714원 353.5 31,300,148
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,824원 낮음 32% 아산시 중앙값 ㎡당 485.3원 대비 330.7 29,276,808
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,488원 낮음 3% 아산시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 11.8 1,041,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 114원 낮음 64% 아산시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 0.9 79,770
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 154원 낮음 38% 아산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.2 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 560원 비교 자료 없음 4.4 391,670
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 575원 낮음 54% 아산시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 4.5 402,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,808원 465.0 41,165,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,969원 높음 9% 아산시 중앙값 ㎡당 218.4원 대비 237.0 20,978,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,730원 낮음 21% 아산시 중앙값 ㎡당 226.8원 대비 179.7 15,910,890
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,528원 낮음 1% 아산시 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 27.9 2,469,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,886원 비교 자료 없음 14.9 1,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 696원 높음 10% 아산시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.5 486,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,666원 92.2 8,166,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,143원 높음 228% 아산시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 56.5 5,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,266원 낮음 11% 아산시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 17.9 1,586,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 2,257원 비교 자료 없음 17.8 1,580,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,548원 889.9 78,783,439
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,368원 높음 26% 아산시 중앙값 ㎡당 127.4원 대비 161.0 14,257,921
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,564원 높음 5% 아산시 중앙값 ㎡당 439.4원 대비 463.0 40,995,088
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,527원 비교 자료 없음 12.1 1,068,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,670원 낮음 12% 아산시 중앙값 ㎡당 204.4원 대비 179.2 15,869,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,318원 낮음 17% 아산시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 18.3 1,622,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 600원 높음 33% 아산시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 4.7 420,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,490원 낮음 13% 아산시 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 11.8 1,042,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,010원 높음 97% 아산시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 39.6 3,507,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 59,318원 469.0 41,522,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 59,318원 높음 123% 아산시 중앙값 ㎡당 210.0원 대비 469.0 41,522,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 287,055원 중앙값 2,271원/㎡ 0% 2,270 200,938,398

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,222,417원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,559만 25.03
  2. 1억 8,777만 25.04
  3. 1억 8,955만 25.05
  4. 1억 9,387만 25.06
  5. 2억 1,549만 25.07
  6. 2억 2,332만 25.08
  7. 2억 929만 25.09
  8. 1억 9,101만 25.10
  9. 1억 9,093만 25.11
  10. 1억 9,308만 25.12
  11. 2억 141만 26.01
  12. 2억 94만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
197,442,319원
2026년 2월
200,938,398원

세대당 ▲ +4,994원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 1,857만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 117만원 ㎡당 9,246원
월 부과액의 1년 8개월 월 41,522,900원 부과 · 49,135,532원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
아산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,399원 대비 높음 44% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 18억 1,452만원
  • 공개 계약 전체 231건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만으로 입대의 의결에 의한 계약 회계법인 원지 1,130,000원 26.07.03 ~ 26.08.03
2026.07.01 건물 내외벽 균열보수 및 재도장 공사 기술지도 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 300만원 미만으로 입대의 의결에 의한 계약 (사)대한산업안전협회충청호남건설시설광역사업단 1,400,000원 26.04.16 ~ 26.07.20
2026.04.30 스마트 공동주택 안전관리시스템 구축 용역 업체 선정 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 미만으로 입대의 의결에 의한 계약 주식회사 지앤톡 2,520,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.30 재활용 수거 용역 업체 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 미만으로 입대의 의결에 의한 계약 용성테크 4,956,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.31 승강기 내 광고 모니터(타운보드) 용역 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만으로 입대의 의결에 의한 계약 타운보드 중앙 3,054,545원 26.02.05 ~ 28.02.24
2026.03.26 건물 내외벽 균열보수 및 재도장 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 4개 업체 중 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 860,100,000원 –
2026.03.18 건설안전지도 점검용역업체 선정계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 미만으로 입대의 의결에 의한 계약 대한산업안전협회 건설시설광역안전1센터 2,000,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.11 홈 네트워크 유지관리 용역 수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업수행실적 평가 80점 이상으로 재계약함. 주식회사 비에이치앤 43,200,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.01.30 세대내 정기소독 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만으로 입대의 의결에 의한 계약 더씨앤(주) 4,280,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.30 기계설비 유지관리 및 성능점검 용역 업체수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 300만원 미만으로 입대의 의결에 의한 계약 이에스엘 1,500,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법