기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 아산시 갈매리

아산 배방자이1차아파트 관리비 명세서

충청남도 아산시 호서로 460

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,195원 아산시 대비 낮음 15%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 1,875세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,875세대
동수 · 최고층
30개 동 · 15층
사용승인
2007.12.26 (19년차)
관리비부과면적
243,214㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
gs건설
주차
2,622대
CCTV
620대
승강기
64대
전기차 충전기
53대
관리 인원
관리 16 · 경비 11 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 아산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A33685118
아산 배방자이1차아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 아산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,132원 270.8 65,873,411
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,095원 낮음 45% 아산시 중앙값 ㎡당 464.5원 대비 255.1 62,053,808
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 882원 낮음 45% 아산시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 6.8 1,653,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 240원 낮음 44% 아산시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 1.9 450,933
A04 피복비 직원 근무복 218원 비교 자료 없음 1.7 409,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 58원 낮음 73% 아산시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 0.4 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 29원 비교 자료 없음 0.2 53,790
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 610원 낮음 57% 아산시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 4.7 1,144,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,232원 387.3 94,185,322
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,292원 낮음 9% 아산시 중앙값 ㎡당 214.9원 대비 195.0 47,421,872
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,425원 낮음 18% 아산시 중앙값 ㎡당 219.5원 대비 180.6 43,921,920
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,373원 낮음 62% 아산시 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 10.6 2,574,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 143원 낮음 78% 아산시 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 1.1 267,530
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,777원 75.4 18,331,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,368원 높음 3% 아산시 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 26.0 6,315,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,408원 높음 118% 아산시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 49.4 12,015,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 145,732원 1,123.5 273,247,876
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,650원 낮음 25% 아산시 중앙값 ㎡당 109.0원 대비 82.1 19,969,474
D08 전기료(전용) 세대 전기 107,860원 높음 3% 아산시 중앙값 ㎡당 804.1원 대비 831.5 202,237,952
D09 수도료(공용) 공용 수도 696원 비교 자료 없음 5.4 1,305,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,895원 낮음 33% 아산시 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 153.4 37,303,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,391원 낮음 17% 아산시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 18.4 4,482,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 521원 높음 1% 아산시 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 4.0 976,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 824원 낮음 54% 아산시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 6.4 1,545,670
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,193원 낮음 16% 아산시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 16.9 4,111,860
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 701원 비교 자료 없음 5.4 1,314,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,810원 337.7 82,142,944
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,810원 높음 60% 아산시 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 337.7 82,142,944
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 284,683원 중앙값 2,596원/㎡ 낮음 15% 2,195 533,780,979

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,016,345원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 7,605만 25.09
  2. 4억 3,900만 25.10
  3. 4억 4,020만 25.11
  4. 4억 5,680만 25.12
  5. 4억 5,784만 26.01
  6. 4억 2,292만 26.02
  7. 4억 2,448만 26.03
  8. 4억 2,861만 26.04
  9. 4억 3,437만 26.05
  10. 4억 5,774만 26.06
  11. 5억 5,886만 26.07
  12. 5억 3,378만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
548,664,067원
2026년 8월
533,780,979원

세대당 ▼ -7,937원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 39억 3,143만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 210만원 ㎡당 16,165원
월 부과액의 4년 월 82,142,944원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
아산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,056원 대비 높음 129% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 19억 9,748만원
  • 공개 계약 전체 388건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.16 통합경비 용역 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사를 실시하여 최고점을 받은 업체를 낙찰자로 선정 경쟁입찰 낙찰 1,606,500,000원 –
2026.06.12 외부회계감사업체 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 630,000원 –
2026.05.18 소독용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,872,000원 –
2026.05.08 소방시설 법정 점검 용역 사업자 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 유효한 입찰 중 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,680,000원 –
2026.05.06 지하저수조 청소용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,180,000원 –
2026.05.04 장기수선계획 수립,조정 용역사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 비교견적 후 업체 선정 장기수선기술원 1,100,000원 26.05.04 ~ 26.08.31
2026.03.23 기계설비 성능점검 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,800,000원 –
2026.03.23 전기직무고시에 따른 점검업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,380,000원 –
2026.02.23 조경 유지 관리업체 입찰 공고 경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 일반경쟁에 의한 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 47,700,000원 –
2026.01.21 저수조 유량 브로워 A모터 1개 교체 계약서 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 4조 3항 별표2 - 동화 환경 솔루션 주식회사 3,630,000원 26.01.21 ~ 26.01.21
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법