기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 아산시 공수리

아산 배방 중앙하이츠2차 아파트 관리비 명세서

충청남도 아산시 배방로 58-11

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,895원 아산시 대비 높음 71%
  • 작년 같은 달 높음 32%
  • 298세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
298세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2006.06.30 (20년차)
관리비부과면적
26,329㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)중앙건설
주차
366대
CCTV
61대
승강기
12대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 아산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A33685204
아산 배방 중앙하이츠2차 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 아산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,163원 669.6 17,630,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,100원 높음 38% 아산시 중앙값 ㎡당 467.3원 대비 646.3 17,015,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 904원 낮음 20% 아산시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 10.2 269,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 122원 낮음 46% 아산시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.4 36,390
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,037원 높음 7% 아산시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 11.7 309,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,819원 462.0 12,164,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,103원 낮음 21% 아산시 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 170.9 4,500,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,372원 높음 2% 아산시 중앙값 ㎡당 227.0원 대비 230.6 6,070,740
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,651원 높음 89% 아산시 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 52.6 1,386,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 694원 높음 49% 아산시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 7.8 206,680
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,329원 60.3 1,588,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 839원 낮음 51% 아산시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 9.5 250,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,490원 높음 147% 아산시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 50.8 1,338,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 198,928원 2,251.5 59,280,410
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 80,636원 높음 530% 아산시 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 912.7 24,029,450
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,687원 높음 48% 아산시 중앙값 ㎡당 471.7원 대비 698.2 18,382,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 24,949원 비교 자료 없음 282.4 7,434,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,852원 높음 30% 아산시 중앙값 ㎡당 216.6원 대비 281.3 7,405,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,240원 높음 14% 아산시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 25.4 667,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,933원 높음 71% 아산시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 21.9 576,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,631원 높음 47% 아산시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 29.8 784,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,929원 451.9 11,898,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,929원 높음 119% 아산시 중앙값 ㎡당 206.5원 대비 451.9 11,898,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 344,168원 중앙값 2,282원/㎡ 높음 71% 3,895 102,562,208

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 658,247원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,176만 25.02
  2. 7,165만 25.03
  3. 7,127만 25.04
  4. 7,056만 25.05
  5. 7,783만 25.06
  6. 8,595만 25.07
  7. 8,558만 25.08
  8. 7,207만 25.09
  9. 7,154만 25.10
  10. 7,118만 25.11
  11. 7,659만 25.12
  12. 1억 256만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
77,683,872원
2026년 1월
102,562,208원

세대당 ▲ +83,484원 (+32%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,919만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 10,984원
월 부과액의 2년 월 11,898,800원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
아산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,014원 대비 높음 83% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 3억 1,597만원
  • 공개 계약 전체 101건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 201동 지하층 출입자동문 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획의 소액지출 및 입주자대표회의 의결 세종자동문 1,800,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.06.18 2025회계년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 사업자 선정지침 별표2 수의계약대상 세화회계법인 1,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.04.29 청소용역사업자 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 수행평가 후 입주자등의 이의신청2주 수렴후 입주자대표회의 재계약 의결 (주)충원 48,589,200원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.29 경비용역사업자 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 수행평가 후 입주자등의 이의신청2주 수렴후 입주자대표회의 재계약 의결 (주)충원 127,661,280원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.24 흔들놀이기구 긴급교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론 긴급공사 규정 보육교구사 920,000원 26.04.30 ~ 26.05.01
2026.04.08 내부 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 115,000,000원 –
2026.03.03 승강기 내 게시판 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 사업자 선정지침 별표2 6호 500만원이하 2이상의 견적서를 받은 경우 (주)애드탑 1,080,000원 26.03.19 ~ 26.03.19
2026.02.25 승강기 바닥재 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 사업자 선정지침 별표2 6호 500만원이하 2이상의 견적서를 받은 경우리 대신하우플렉스 3,510,000원 26.02.25 ~ 26.02.27
2026.02.12 발전기 부품 긴급교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서 총론 3.긴급공사 엠케이(MK)발전기 1,440,000원 26.02.13 ~ 26.02.13
2026.02.12 발전기 부품 긴급교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 5호 및 장기수선계획 총론 엠케이(MK)발전기 1,440,000원 26.02.13 ~ 26.02.13
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법