기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

세종특별자치시 세종시 고운동

가락마을4단지아파트 관리비 명세서

세종특별자치시 마음안로 48

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,231원 세종시 대비 높음 19%
  • 305세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
305세대
동수 · 최고층
6개 동 · 17층
사용승인
2014.12.19 (12년차)
관리비부과면적
27,487㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)라인이노텍
주차
393대
CCTV
206대
승강기
9대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)장남
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 세종시 ㎡당 중앙값

단지코드 A33980021
가락마을4단지아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 세종시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,275원 746.5 20,519,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 64,374원 높음 53% 세종시 중앙값 ㎡당 465.6원 대비 714.3 19,633,970
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,076원 낮음 3% 세종시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 11.9 328,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 130원 낮음 44% 세종시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.4 39,790
A04 피복비 직원 근무복 601원 높음 221% 세종시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 6.7 183,390
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 254원 비교 자료 없음 2.8 77,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 840원 높음 1% 세종시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.3 256,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,889원 464.8 12,776,229
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,657원 낮음 26% 세종시 중앙값 ㎡당 233.8원 대비 173.7 4,775,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,099원 높음 49% 세종시 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 245.2 6,740,230
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 541원 높음 23% 세종시 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 6.0 165,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,556원 낮음 21% 세종시 중앙값 ㎡당 35.7원 대비 28.4 779,625
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 242원 높음 368% 세종시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.7 73,854
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 793원 높음 60% 세종시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.8 242,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,974원 144.0 3,957,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,269원 높음 35% 세종시 중앙값 ㎡당 43.2원 대비 58.5 1,606,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,449원 높음 105% 세종시 중앙값 ㎡당 34.9원 대비 71.6 1,966,800
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 210원 비교 자료 없음 2.3 63,900
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,048원 높음 2237% 세종시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 11.6 319,580
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 158,203원 1,755.4 48,251,791
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,933원 높음 51% 세종시 중앙값 ㎡당 65.8원 대비 99.1 2,724,710
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 33,895원 높음 51% 세종시 중앙값 ㎡당 248.7원 대비 376.1 10,338,120
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,865원 낮음 1% 세종시 중앙값 ㎡당 244.1원 대비 242.6 6,668,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,390원 높음 17% 세종시 중앙값 ㎡당 145.8원 대비 170.8 4,693,881
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,049원 높음 1% 세종시 중앙값 ㎡당 416.2원 대비 422.2 11,604,990
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,810원 높음 351% 세종시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 20.1 551,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,226원 높음 13% 세종시 중앙값 ㎡당 276.5원 대비 313.2 8,608,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,098원 높음 20% 세종시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 23.3 640,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,000원 높음 150% 세종시 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 33.3 915,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,935원 높음 127% 세종시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 54.8 1,505,270
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,815원 120.0 3,298,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,815원 낮음 25% 세종시 중앙값 ㎡당 159.7원 대비 120.0 3,298,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 291,156원 중앙값 2,711원/㎡ 높음 19% 3,231 88,802,671

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,123,682원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,491만 25.01
  2. 1억 1,221만 25.02
  3. 9,491만 25.03
  4. 8,411만 25.04
  5. 7,861만 25.05
  6. 7,734만 25.06
  7. 8,468만 25.07
  8. 9,139만 25.08
  9. 8,780만 25.09
  10. 7,772만 25.10
  11. 8,880만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,970만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 75만원 ㎡당 8,357원
월 부과액의 5년 10개월 월 3,298,440원 부과 · 0원 사용
적립률 0.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
세종시 ㎡당 적립금 중앙값 7,862원 대비 높음 6% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 4억 2,891만원
  • 공개 계약 전체 235건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 승강기 모니터 광고수입수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 공동주택관리법 시행령 제 25조, 제31조에 따른 절차 주식회사 임팩트미디어플랫폼 1,098,000원 26.11.30 ~ 27.11.29
2026.09.21 단지 통합서버 백본스위치 전면교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항의 [별표2] 수의계약대상 1호에 근거 현대HT세종센터 1,950,500원 26.09.21 ~ 26.09.27
2026.09.21 405동 자동크리넷 부분수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항의 [별표2] 수의계약대상 1호에 근거 큐테크 440,000원 26.09.21 ~ 26.09.27
2026.09.21 전기실내 자동구간 개폐장치교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 공동주택관리법 시행령 제 25조, 제31조에 따른 절차 ㈜비츠로일렉트릭 570,000원 26.09.21 ~ 26.09.27
2026.09.04 원격검침 서버 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 2항, 별표2 피에스텍 300,000원 26.09.04 ~ 26.09.15
2026.09.03 403동 자동크린넷 투입구 배출밸브실린더 로드 조절수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 공동주택관리법 시행령 제 25조 큐테크 366,000원 26.09.03 ~ 26.09.15
2026.08.20 CCTV 카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 공동주택관리법 시행령 제 25조, 제31조에 따른 절차 하나월드정보통신 350,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.08.14 401동 3호라인 안방에어컨 드레인 배관누수로 인한 통수작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 공동주택관리법 시행령 제 25조, 제31조에 따른 절차 세종방수 300,000원 26.08.14 ~ 26.08.16
2026.07.10 어린이 물놀이 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 공동주택관리법 시행령 제 25조 KB손해보험 199,000원 26.07.28 ~ 26.08.09
2026.07.01 관목전정작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 공동주택관리법 시행령 제 25조, 제31조에 따른 절차 미래산업 2,160,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법