기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
충청남도 서산시 예천동
서산예천동현대아파트 관리비 명세서
충청남도 서산시 충의로 39
- 세대당 22만원
- ㎡당 1,863원 서산시 대비 ▼낮음 8%
- 작년 같은 달 ▲높음 6%
- 236세대
- 27년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 236세대
- 동수 · 최고층
- 5개 동 · 14층
- 사용승인
- 1999.04.09 (27년차)
- 관리비부과면적
- 28,492㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 현대건설(주)
- 주차
- 239대
- CCTV
- 46대
- 승강기
- 9대
- 전기차 충전기
- 7대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)FS탄영
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 26.06
막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 서산시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 34,162원 |
합계의 15%
|
283.0 | 8,062,210 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 31,057원 | ▼낮음 37% 서산시 중앙값 ㎡당 410.7원 대비 | 257.2 | 7,329,460 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 819원 | ▼낮음 44% 서산시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 | 6.8 | 193,250 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 227원 | ▼낮음 40% 서산시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 | 1.9 | 53,570 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,059원 | ▲높음 17% 서산시 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 | 17.1 | 485,930 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 51,466원 |
합계의 23%
|
426.3 | 12,145,990 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 20,682원 | ▼낮음 15% 서산시 중앙값 ㎡당 200.6원 대비 | 171.3 | 4,880,900 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 26,070원 | ▲높음 16% 서산시 중앙값 ㎡당 186.6원 대비 | 215.9 | 6,152,620 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 595원 | ▲높음 14% 서산시 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 | 4.9 | 140,500 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,356원 | ▼낮음 25% 서산시 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 | 27.8 | 792,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 763원 | ▲높음 15% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 6.3 | 179,970 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 28,465원 |
합계의 13%
|
235.8 | 6,717,820 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 14,675원 | ▲높음 294% 서산시 중앙값 ㎡당 30.9원 대비 | 121.6 | 3,463,350 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 13,594원 | ▲높음 333% 서산시 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 | 112.6 | 3,208,270 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 196원 | 비교 자료 없음 | 1.6 | 46,200 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 79,986원 |
합계의 36%
|
662.5 | 18,876,611 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 6,598원 | ▼낮음 32% 서산시 중앙값 ㎡당 80.9원 대비 | 54.7 | 1,557,210 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 42,906원 | ▼낮음 10% 서산시 중앙값 ㎡당 393.7원 대비 | 355.4 | 10,125,721 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 19,962원 | ▼낮음 17% 서산시 중앙값 ㎡당 198.6원 대비 | 165.3 | 4,711,020 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,288원 | ▼낮음 17% 서산시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 | 19.0 | 540,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 819원 | ▲높음 11% 서산시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 | 6.8 | 193,200 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,435원 | ▲높음 53% 서산시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 | 20.2 | 574,610 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,707원 | ▲높음 49% 서산시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 | 30.7 | 874,850 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 1,271원 | 비교 자료 없음 | 10.5 | 300,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 30,850원 |
합계의 14%
|
255.5 | 7,280,600 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 30,850원 | ▲높음 15% 서산시 중앙값 ㎡당 221.5원 대비 | 255.5 | 7,280,600 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 224,929원 | 중앙값 2,019원/㎡ ▼낮음 8% | 1,863 | 53,083,232 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 2,567,611원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 5,684만 25.07
- 5,666만 25.08
- 5,329만 25.09
- 4,892만 25.10
- 4,867만 25.11
- 5,064만 25.12
- 4,953만 26.01
- 4,987만 26.02
- 4,840만 26.03
- 4,706만 26.04
- 5,040만 26.05
- 5,308만 26.06
작년 같은 달
- 2025년 6월
- 49,910,010원
- 2026년 6월
- 53,083,232원
세대당 ▲ +13,445원 (+6%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
9,921만원
2026년 6월 기준
세대당 적립금
42만원
㎡당 3,482원
월 부과액의
1년 2개월
월 7,280,600원 부과 · 3,630,000원 사용
적립률
9.6%
K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 8,202원 대비
▼낮음 58%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 2건
- 합계 1,380만원
- 공개 계약 전체 124건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.28 | 주택관리업자 재계약 업체 선정수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택관리법 시행령 제14조, 공동주택관리법 제7조 제1항등, 입주자대표회의 과반수 동의 및 선거관리위원회 주관 입주자등 과반수 동의을 득하였음. | (주)FS탄영 | 6,296,400원 | 26.05.15 ~ 29.05.14 |
| 2026.04.22 | 조경수 전지작업 업체 선정 입찰 공고 경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 7,500,000원 | 26.05.01 ~ 26.11.30 |
| 2025.09.01 | 공동주택 LED등 교체공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 8,780,000원 | – |
| 2024.12.23 | 101동 승강기 3호기 도어콘트롤러 교체수의계약 · 주택관리업자 · 긴급공사 | 신동양엘리베이터(주) | 1,200,000원 | 24.12.23 ~ 24.12.23 |
| 2024.05.07 | 지하주차장 보수공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 120,000,000원 | – |
| 2023.03.17 | 보도블럭 및 경계석 교체 등 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 69,000,000원 | – |
| 2022.03.30 | 옥상 방수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 90,000,000원 | – |
| 2021.05.03 | 균열보수 및 재도장 공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 130,000,000원 | – |
| 2021.03.15 | 102동 박공지붕 금속기와 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수공사 비교견적(입대의 의결을 득함) | 동남건설산업(주) | 8,752,700원 | 21.03.15 ~ 21.03.31 |
| 2021.03.02 | 옥상 박공지붕 금속기와 교체 및 방수공사 입찰공고(재공고)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 8,752,700원 | 21.03.04 ~ 21.04.05 |
| 2021.02.19 | 102동 12라인 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수공사 비교견적(입대의 의결을 득함) | 가리모딜링 | 2,000,000원 | 21.02.19 ~ 21.02.19 |
| 2021.01.22 | 승강기 긴급수리공사(103동 2호기 민원처리공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 천재지변,안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우(선조치 후 보고 가능) | 신동양엘리베이터(주) | 28,000,000원 | 21.01.22 ~ 21.01.30 |
| 2020.12.24 | xperp 공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 | (주)부경 | 2,618,180원 | 21.01.01 ~ 22.12.31 |
| 2020.12.24 | 통신및 서버관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 | (주)에스솔루션 | 1,404,000원 | 21.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2020.12.17 | 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존업체 사업수행실적평가(입주자대표회의 과반수 의결을 득함) | (주)홍덕 | 87,286,250원 | 21.01.01 ~ 22.12.31 |
| 2020.12.17 | 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 기존업체 사업수행실적평가(입주자대표회의 과반수 의결을 득함) | (주)홍덕 | 111,320,720원 | 21.01.01 ~ 22.12.31 |
| 2020.10.16 | 101동,102동,103동 외벽크랙보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원 미만,비교견적 | 가리모딜링 | 1,000,000원 | 20.10.16 ~ 20.11.16 |
| 2020.10.14 | 103동 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원 미만,비교견적 | 칸칸종합설비 | 1,300,000원 | 20.10.14 ~ 20.11.13 |
| 2020.08.26 | 101동,105동 외벽크랙보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수공사 비교견적 | 가리모딜링 | 1,000,000원 | 20.08.26 ~ 20.08.26 |
| 2020.06.15 | 소독 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 300만원 이하(비교 견적결과 최저가) | 새림종합환경 | 454,500원 | 20.06.15 ~ 21.06.14 |
| 2020.06.01 | 예천현대아파트 103동 하수오수관 PVC배관 교체 공사 및 고압세척수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원 이하 (긴급수리) | 칸칸종합설비 | 2,800,000원 | 20.06.01 ~ 21.05.31 |
| 2020.05.06 | 전기안전관리 대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적 평가 | (주)한국전기하이테크 | 19,200,000원 | 20.06.01 ~ 22.05.31 |
| 2020.04.29 | 위수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입대의 2/3이상 의결 | (주)에프에스탄영 | 5,396,400원 | 20.05.15 ~ 23.05.14 |
| 2020.04.28 | 저수조청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 300만원 이하(비교 견적결과 최저가) | (주)새림종합환경 | 700,000원 | 20.04.28 ~ 20.04.28 |
| 2020.04.01 | 소방시설 점검용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하(비교 견적결과 최저가) | (주)한빛방재 | 1,050,000원 | 20.04.01 ~ 20.12.31 |
| 2020.02.25 | 재활용품수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 300만원 이하(비교 견적결과 최고가) | 녹색종합자원 | 1,454,500원 | 20.03.14 ~ 21.03.13 |
| 2020.02.18 | 단지내 전지,전정작업 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하(비교 견적결과 최저가) | 현대공영조경(주) | 2,960,000원 | 20.02.18 ~ 20.02.20 |
| 2020.02.03 | 보안등 보수공사 업체선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 6,700,000원 | – |
| 2019.12.20 | 기계실내 입형 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원 이하(비교 견적결과 최저가) | 한일펌프 | 1,870,000원 | 19.12.20 ~ 19.12.20 |
| 2019.12.06 | 비상방송 성능개선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원 이하(비교 견적결과 최저가) | (주)한빛방재 | 1,260,000원 | 19.12.06 ~ 19.12.07 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법