기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 석남동

서산 센스빌 관리비 명세서

충청남도 서산시 동서1로 130

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,158원 서산시 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 0%
  • 1,093세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,093세대
동수 · 최고층
17개 동 · 15층
사용승인
2003.06.16 (23년차)
관리비부과면적
97,273㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영남건설
주차
1,100대
CCTV
114대
승강기
39대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 9 · 경비 4 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A35611002
서산 센스빌 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,860원 470.4 45,753,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,331원 높음 4% 서산시 중앙값 ㎡당 433.9원 대비 453.2 44,082,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 575원 낮음 44% 서산시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 6.5 628,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 177원 낮음 42% 서산시 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 2.0 193,410
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 91원 낮음 38% 서산시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.0 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 685원 낮음 34% 서산시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 7.7 748,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,907원 425.9 41,432,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,464원 높음 20% 서산시 중앙값 ㎡당 201.8원 대비 241.2 23,459,786
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 11,434원 낮음 31% 서산시 중앙값 ㎡당 186.9원 대비 128.5 12,497,456
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,142원 높음 284% 서산시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 12.8 1,248,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,276원 높음 1% 서산시 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 36.8 3,580,218
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 592원 높음 21% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.7 647,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,544원 28.6 2,780,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,544원 높음 24% 서산시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 28.6 2,780,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,986원 842.6 81,959,162
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,606원 낮음 9% 서산시 중앙값 ㎡당 106.3원 대비 96.7 9,406,592
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,307원 높음 10% 서산시 중앙값 ㎡당 412.7원 대비 452.9 44,055,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 89원 비교 자료 없음 1.0 97,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,408원 높음 21% 서산시 중앙값 ㎡당 188.8원 대비 229.3 22,305,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,061원 높음 1% 서산시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 23.2 2,252,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,414원 높음 162% 서산시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 15.9 1,545,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 915원 낮음 22% 서산시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 10.3 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,186원 낮음 42% 서산시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 13.3 1,295,990
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,799원 391.0 38,035,448
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,799원 높음 85% 서산시 중앙값 ㎡당 211.4원 대비 391.0 38,035,448
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 192,096원 중앙값 2,109원/㎡ 높음 2% 2,158 209,961,218

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,097,087원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,143만 25.03
  2. 1억 9,739만 25.04
  3. 1억 9,768만 25.05
  4. 1억 9,621만 25.06
  5. 2억 1,531만 25.07
  6. 2억 2,969만 25.08
  7. 2억 3,592만 25.09
  8. 2억 901만 25.10
  9. 1억 9,985만 25.11
  10. 2억 375만 25.12
  11. 2억 434만 26.01
  12. 2억 996만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
210,686,686원
2026년 2월
209,961,218원

세대당 ▼ -663원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 24억 5,966만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 225만원 ㎡당 25,286원
월 부과액의 5년 5개월 월 38,035,448원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 8,692원 대비 높음 191% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 1억 5,951만원
  • 공개 계약 전체 268건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 공동주택 관리업무 전산공급수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따르며 입주자대표회의 의결 (주)에이디에스 11,279,760원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.18 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따르며 입주자대표회의 의결 에이스나무병원주식회사 9,144,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.11 소독 용역 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,144,000원 –
2026.07.23 옥상 우레탄 방수 및 롤싱글 실리콘 보수공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 69,800,000원 –
2026.05.21 승강기부품교체-안전점검후 지적사항(108-1,110-1 시브교체 , 플랜저 4개, 기계실 전화 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따르며 입주자대표회의 의결 오티스서비스엑스퍼트 8,511,000원 26.05.21 ~ 26.12.31
2026.04.30 소방시설 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따르며 입주자대표회의 의결 (주)제이에스방재 2,700,000원 26.05.01 ~ 26.10.31
2026.04.18 108동 6호라인 옥상 우레탄 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따르며 입주자대표회의 의결 서해방수 3,150,000원 26.04.20 ~ 26.12.31
2026.03.31 수변전 전기설비 안전진단수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따르며 입주자대표회의 의결 최상전기안전관리 1,800,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.16 계단 바닥 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따르며 입주자대표회의 의결 대왕케미칼연마전문점 3,000,000원 26.03.16 ~ 26.06.30
2026.03.03 111동 3~4라인 메인보드 기판 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따르며 입주자대표회의 의결 오티스서비스엑스퍼트 8,000,000원 26.03.03 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법