기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 동문동

신한미지엔 관리비 명세서

충청남도 서산시 서령로 157

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,532원 서산시 대비 높음 31%
  • 200세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
200세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2011.11.14 (15년차)
관리비부과면적
16,970㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신한
주차
226대
CCTV
47대
승강기
7대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
(주)에프에스탄영
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A35675101
신한미지엔 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,375원 581.9 9,874,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,447원 높음 34% 서산시 중앙값 ㎡당 407.6원 대비 547.4 9,289,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,314원 높음 28% 서산시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 15.5 262,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 320원 높음 23% 서산시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.8 64,030
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,294원 높음 33% 서산시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 15.2 258,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,319원 581.2 9,863,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,166원 낮음 27% 서산시 중앙값 ㎡당 197.4원 대비 143.4 2,433,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,360원 높음 94% 서산시 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 357.8 6,072,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 963원 높음 163% 서산시 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 11.3 192,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,620원 높음 56% 서산시 중앙값 ㎡당 34.9원 대비 54.4 924,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,210원 높음 159% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 14.3 242,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,680원 114.1 1,936,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,676원 높음 51% 서산시 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 43.3 735,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,729원 높음 222% 서산시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 67.5 1,145,790
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 275원 비교 자료 없음 3.2 55,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,209원 1,004.2 17,041,790
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,969원 높음 74% 서산시 중앙값 ㎡당 88.1원 대비 152.8 2,593,750
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,808원 높음 28% 서산시 중앙값 ㎡당 367.4원 대비 469.2 7,961,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,166원 높음 54% 서산시 중앙값 ㎡당 192.4원 대비 296.6 5,033,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,300원 높음 18% 서산시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 27.1 460,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 966원 높음 92% 서산시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 11.4 193,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,750원 높음 75% 서산시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 20.6 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,250원 높음 25% 서산시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 26.5 450,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,270원 250.7 4,254,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,270원 높음 22% 서산시 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 250.7 4,254,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 214,853원 중앙값 1,931원/㎡ 높음 31% 2,532 42,970,540

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 247,257원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,735만 25.01
  2. 4,697만 25.02
  3. 4,206만 25.03
  4. 4,472만 25.04
  5. 4,297만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,295만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 9,013원
월 부과액의 3년 월 4,254,000원 부과 · 0원 사용
적립률 1.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,762원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1,499만원
  • 공개 계약 전체 50건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.14 화단 울타리 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 제이케이설비 2,028,500원 26.04.14 ~ 26.04.30
2026.04.13 전체동 물막이 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 114 종합누수 설비 1,730,000원 26.04.08 ~ 26.04.20
2026.04.13 저수조 청소 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하 청운환경 1,200,000원 26.04.13 ~ 26.12.31
2026.04.01 수목 병해충 방제 수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 (주)새샘나무병원 920,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.26 소방시설 작동기능, 정밀 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)청수소방 1,600,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.03.25 재활용품 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 태양자원 1,320,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.20 세대 방역수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 (주)대율종합환경 1,320,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.11.27 공동구 배수펌프교체공사(101동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 준용 114 종합설비 1,700,000원 25.12.03 ~ 25.12.03
2025.10.21 승강기카메라 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 준용 (주)에이치에스이노텍 375,000원 25.10.23 ~ 25.10.23
2025.10.20 지하주차장 유도방수 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 준용 미성데크 2,800,000원 25.10.21 ~ 25.10.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법