기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 동문동

신한미지엔 관리비 명세서

충청남도 서산시 서령로 157

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 4,514원 서산시 대비 높음 95%
  • 200세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
200세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2011.11.14 (15년차)
관리비부과면적
16,970㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신한
주차
226대
CCTV
47대
승강기
7대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
(주)에프에스탄영
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A35675101
신한미지엔 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,276원 592.5 10,055,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,183원 높음 32% 서산시 중앙값 ㎡당 411.0원 대비 544.3 9,236,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,215원 높음 28% 서산시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 14.3 243,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 300원 높음 10% 서산시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.5 59,920
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 540원 높음 408% 서산시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 6.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,038원 높음 110% 서산시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 24.0 407,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,319원 581.2 9,863,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,166원 낮음 26% 서산시 중앙값 ㎡당 194.7원 대비 143.4 2,433,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,360원 높음 94% 서산시 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 357.8 6,072,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 963원 높음 137% 서산시 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 11.3 192,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,620원 높음 52% 서산시 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 54.4 924,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,210원 높음 159% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 14.3 242,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,916원 93.3 1,583,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,866원 낮음 34% 서산시 중앙값 ㎡당 33.4원 대비 22.0 373,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,775원 높음 183% 서산시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 68.1 1,154,990
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 275원 비교 자료 없음 3.2 55,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 254,213원 2,996.0 50,842,528
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 106,490원 높음 1242% 서산시 중앙값 ㎡당 93.5원 대비 1,255.0 21,298,068
D08 전기료(전용) 세대 전기 85,822원 높음 43% 서산시 중앙값 ㎡당 706.2원 대비 1,011.5 17,164,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 28,192원 비교 자료 없음 332.3 5,638,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,192원 높음 63% 서산시 중앙값 ㎡당 204.2원 대비 332.3 5,638,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,300원 높음 19% 서산시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 27.1 460,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 966원 높음 91% 서산시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 11.4 193,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,250원 높음 21% 서산시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 26.5 450,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,270원 250.7 4,254,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,270원 높음 22% 서산시 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 250.7 4,254,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 382,993원 중앙값 2,310원/㎡ 높음 95% 4,514 76,598,668

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 167,071원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,735만 25.01
  2. 4,697만 25.02
  3. 4,206만 25.03
  4. 4,472만 25.04
  5. 4,297만 25.05
  6. 4,419만 25.06
  7. 6,828만 25.07
  8. 7,660만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,572만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 83만원 ㎡당 9,765원
월 부과액의 3년 3개월 월 4,254,000원 부과 · 0원 사용
적립률 1.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 8,287원 대비 높음 18% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1,499만원
  • 공개 계약 전체 50건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.14 화단 울타리 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 제이케이설비 2,028,500원 26.04.14 ~ 26.04.30
2026.04.13 전체동 물막이 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 114 종합누수 설비 1,730,000원 26.04.08 ~ 26.04.20
2026.04.13 저수조 청소 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하 청운환경 1,200,000원 26.04.13 ~ 26.12.31
2026.04.01 수목 병해충 방제 수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 (주)새샘나무병원 920,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.26 소방시설 작동기능, 정밀 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)청수소방 1,600,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.03.25 재활용품 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 태양자원 1,320,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.20 세대 방역수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 (주)대율종합환경 1,320,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.11.27 공동구 배수펌프교체공사(101동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 준용 114 종합설비 1,700,000원 25.12.03 ~ 25.12.03
2025.10.21 승강기카메라 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 준용 (주)에이치에스이노텍 375,000원 25.10.23 ~ 25.10.23
2025.10.20 지하주차장 유도방수 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 준용 미성데크 2,800,000원 25.10.21 ~ 25.10.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법