기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 석림동

서산석림주공3단지아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 석림4로 83

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 4,054원 서산시 대비 높음 93%
  • 작년 같은 달 높음 27%
  • 775세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
775세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1995.06.15 (31년차)
관리비부과면적
35,329㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
영진건설산업(주)
주차
190대
CCTV
40대
승강기
10대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주택관리공단
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A35675506
서산석림주공3단지아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,057원 725.2 25,619,375
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,225원 높음 67% 서산시 중앙값 ㎡당 422.3원 대비 706.9 24,974,648
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 351원 낮음 37% 서산시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 7.7 271,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 171원 높음 13% 서산시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 3.8 132,830
A04 피복비 직원 근무복 70원 비교 자료 없음 1.5 54,167
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 43원 비교 자료 없음 1.0 33,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 197원 낮음 62% 서산시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 4.3 152,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 20,256원 444.3 15,698,296
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 2,850원 낮음 69% 서산시 중앙값 ㎡당 200.5원 대비 62.5 2,208,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,833원 높음 86% 서산시 중앙값 ㎡당 186.7원 대비 347.3 12,270,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 296원 높음 91% 서산시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 6.5 229,166
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,277원 낮음 22% 서산시 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 28.0 990,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,090원 67.8 2,394,927
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 958원 낮음 14% 서산시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 21.0 742,428
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,132원 높음 83% 서산시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 46.8 1,652,499
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 128,383원 2,816.3 99,496,950
D01 난방비(공용) 공용부 난방 111,149원 비교 자료 없음 2,438.2 86,140,440
D04 급탕비(전용) 세대 온수 6,728원 비교 자료 없음 147.6 5,214,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,403원 낮음 8% 서산시 중앙값 ㎡당 104.5원 대비 96.6 3,412,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 5,584원 낮음 36% 서산시 중앙값 ㎡당 192.1원 대비 122.5 4,327,800
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 484원 높음 80% 서산시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 10.6 375,110
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 35원 낮음 97% 서산시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 0.8 27,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 184,787원 중앙값 2,102원/㎡ 높음 93% 4,054 143,209,551

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 672,844원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,437만 25.02
  2. 1억 339만 25.03
  3. 9,304만 25.04
  4. 7,706만 25.05
  5. 6,265만 25.06
  6. 6,004만 25.07
  7. 5,476만 25.08
  8. 5,781만 25.09
  9. 6,048만 25.10
  10. 8,899만 25.11
  11. 9,527만 25.12
  12. 1억 4,321만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
113,169,894원
2026년 1월
143,209,551원

세대당 ▲ +38,760원 (+27%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 26억 5,257만원
  • 공개 계약 전체 95건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.06 대전문화1 외 14개 단지 보일러 세관 용역업체 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 선정업체 계약 포기로 차순위 낙찰 경쟁입찰 낙찰 73,740,000원 –
2026.06.30 천안쌍용5-2 외 29개 단지 저수시설 청소용역입찰수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 경쟁입찰.2회 유찰쟁 후 수의계약 주식화사에코그린 200,400원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.30 2026년 천안쌍용5-2 외 30개 단지 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 경쟁입찰.2회 유찰 전설홀딩스협동조합 3,275,013원 26.02.01 ~ 26.12.31
2026.01.27 2026년 천안쌍용5-2 외 30개 단지 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 경쟁입찰.2회 유찰 전설홀딩스협동조합 2,257,152원 26.02.01 ~ 26.12.31
2025.11.26 보령명천2 외 10개 단지 청소용역 입찰경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사제에 따른 최고점수낙찰 경쟁입찰 낙찰 784,612,800원 –
2025.11.11 보령명천2 외 9개 단지 경비용역 입찰경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사제에 따른 최고점수낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,772,297,660원 –
2025.11.10 어린이집 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 연장계약 석림어린이집 10,325,595원 25.11.13 ~ 28.11.12
2025.11.03 2025년 배출시설 대기오염물질 측정대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원이하 계약 (주)한국테크 1,210,000원 25.11.04 ~ 26.12.31
2025.10.17 2025년 헌옷 수거 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원이하 게약건 태양 2,232,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.10.17 2025년 재활용 수거 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원이하 게약건 태양자원 2,418,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법