기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 동문동

동문주공1단지 관리비 명세서

충청남도 서산시 율지18로 24

  • 세대당 9만원
  • ㎡당 1,844원 서산시 대비 낮음 8%
  • 300세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
300세대
동수 · 최고층
8개 동 · 5층
사용승인
1988.11.28 (38년차)
관리비부과면적
14,118㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주택공사
주차
196대
CCTV
26대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에프에스탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A35680003
동문주공1단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,999원 786.2 11,099,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,904원 높음 80% 서산시 중앙값 ㎡당 411.3원 대비 741.7 10,471,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,032원 높음 90% 서산시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 21.9 309,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 90원 낮음 33% 서산시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.9 26,920
A04 피복비 직원 근무복 68원 비교 자료 없음 1.4 20,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 117원 높음 275% 서산시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 789원 높음 34% 서산시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 16.8 236,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 26,247원 557.7 7,874,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 6,828원 낮음 27% 서산시 중앙값 ㎡당 198.8원 대비 145.1 2,048,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,228원 높음 108% 서산시 중앙값 ㎡당 186.2원 대비 387.3 5,468,370
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 458원 높음 126% 서산시 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 9.7 137,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 733원 높음 183% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 15.6 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,246원 47.7 673,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,246원 높음 56% 서산시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 47.7 673,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 14,113원 299.9 4,234,010
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,114원 낮음 72% 서산시 중앙값 ㎡당 83.6원 대비 23.7 334,310
D09 수도료(공용) 공용 수도 627원 비교 자료 없음 13.3 187,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,696원 높음 2% 서산시 중앙값 ㎡당 201.7원 대비 206.0 2,908,940
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 429원 높음 42% 서산시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 9.1 128,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,343원 높음 118% 서산시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 28.5 403,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 903원 낮음 11% 서산시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 19.2 271,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,156원 152.1 2,146,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,156원 낮음 27% 서산시 중앙값 ㎡당 207.0원 대비 152.1 2,146,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 86,761원 중앙값 2,001원/㎡ 낮음 8% 1,844 26,028,420

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,187,350원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,583만 25.01
  2. 2,618만 25.02
  3. 2,584만 25.03
  4. 2,701만 25.04
  5. 2,642만 25.05
  6. 2,609만 25.06
  7. 2,659만 25.07
  8. 2,614만 25.08
  9. 2,690만 25.09
  10. 2,603만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,246만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 81만원 ㎡당 17,174원
월 부과액의 9년 5개월 월 2,146,720원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 8,527원 대비 높음 101% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 3,560만원
  • 공개 계약 전체 16건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.13 단지 내 오수.하수관 세정 및 준설공사 업체선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 35,600,000원 26.04.27 ~ 26.05.20
2025.04.24 단지내 하수관 준설공사 업체선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 35,600,000원 –
2024.04.18 아스콘포장공사 및 경계석보수공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 36,500,000원 –
2023.04.06 어린이놀이터 바닥공사업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 22,250,000원 –
2022.03.24 CCTV 교체 공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 35,600,000원 –
2021.05.21 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 이하 용역이므로 입주자대표결의에 의한 수의계약 더원 공인회계사 감사반(제 473 호) 1,100,000원 21.06.01 ~ 21.06.30
2021.04.29 어린이놀이터보수공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,200,000원 –
2020.01.22 급수펌푸(부스터)교체 공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,630,000원 –
2020.01.22 수목 전지 작업 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,980,000원 –
2019.07.30 APT전단지함 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 광고업체와 입주자대표회의 의결을 통해 재계약 톰슨미디더 700,000원 19.08.01 ~ 21.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법