기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 동문동

서산 동문 한라비발디 아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 고운로 276

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,245원 서산시 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 845세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
845세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
2006.12.15 (20년차)
관리비부과면적
86,968㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한라건설(주)
주차
1,190대
CCTV
215대
승강기
29대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다하리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A35680407
서산 동문 한라비발디 아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,078원 418.6 36,401,148
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,230원 낮음 19% 서산시 중앙값 ㎡당 433.9원 대비 352.0 30,614,268
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,338원 높음 12% 서산시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 13.0 1,130,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 266원 낮음 25% 서산시 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 2.6 224,350
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 128원 낮음 25% 서산시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,117원 높음 328% 서산시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 49.7 4,324,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,903원 494.6 43,012,980
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,936원 높음 30% 서산시 중앙값 ㎡당 201.8원 대비 261.7 22,760,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,372원 낮음 10% 서산시 중앙값 ㎡당 186.9원 대비 168.8 14,679,630
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 444원 높음 29% 서산시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 4.3 375,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,455원 높음 46% 서산시 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 53.0 4,609,550
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 696원 높음 23% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.8 587,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,257원 89.9 7,822,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,843원 높음 232% 서산시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 76.2 6,627,270
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,414원 낮음 46% 서산시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 13.7 1,194,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,865원 1,018.9 88,610,601
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,332원 높음 77% 서산시 중앙값 ㎡당 106.3원 대비 187.8 16,335,526
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,973원 높음 32% 서산시 중앙값 ㎡당 412.7원 대비 543.8 47,296,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 2원 비교 자료 없음 0.0 1,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,619원 높음 27% 서산시 중앙값 ㎡당 188.8원 대비 239.2 20,802,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,340원 낮음 1% 서산시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 22.7 1,977,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 343원 낮음 45% 서산시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 3.3 290,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 414원 낮음 70% 서산시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 4.0 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,712원 낮음 28% 서산시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 16.6 1,446,995
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 129원 비교 자료 없음 1.3 109,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,938원 222.9 19,382,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,938원 높음 5% 서산시 중앙값 ㎡당 211.4원 대비 222.9 19,382,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 231,041원 중앙값 2,109원/㎡ 높음 6% 2,245 195,229,457

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,052,694원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,154만 25.03
  2. 1억 7,757만 25.04
  3. 1억 7,561만 25.05
  4. 1억 8,198만 25.06
  5. 2억 953만 25.07
  6. 2억 3,069만 25.08
  7. 2억 2,501만 25.09
  8. 1억 7,973만 25.10
  9. 1억 8,224만 25.11
  10. 1억 8,446만 25.12
  11. 1억 8,805만 26.01
  12. 1억 9,523만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
181,054,408원
2026년 2월
195,229,457원

세대당 ▲ +16,775원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,274만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 8,425원
월 부과액의 3년 2개월 월 19,382,630원 부과 · 3,594,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 8,692원 대비 낮음 3% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 63건
  • 합계 1억 7,207만원
  • 공개 계약 전체 187건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업차 및 사업자 선정지침[별표2]의 6 대건종합환경 2,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.27 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 메리츠화재 213,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.22 108동2-3라인 우레탄 방수 자재 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만이하 케이씨씨페인트(동일상사) 1,125,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 101동1-2라인 113동3-4라인 출입구 철판 절곡 및 도색수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만이하 칸칸종합설비 2,500,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.22 105동 2-3라인 우레탄 방수 자재 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 케이씨씨페인트(동일상사) 1,125,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.20 ○○동 ○○호 공용 오수관 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만이하 천안긴급 누수119 1,500,000원 26.09.20 ~ 26.09.20
2026.09.15 부산물(임목) 처리 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 동준환경산업 1,100,000원 26.09.15 ~ 26.09.16
2026.08.27 ○○동 ○○호외 2곳 크랙 보수공사수의계약 · 물품 · 구입 · 500만이하 에이원테크 1,100,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.18 113동 4라인 우레탄 방수 자재 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 500만이하 케이씨씨페인트(동일상사) 924,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.18 108동 4라인 우레탄 방수 자재 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 500만이하 케이씨씨페인트(동일상사) 924,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법