기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 읍내동

서산롯데캐슬아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 안견로 365-10

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,729원 서산시 대비 낮음 12%
  • 790세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
790세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
2006.10.19 (20년차)
관리비부과면적
92,767㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
1,021대
CCTV
158대
승강기
30대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에프에스탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A35680603
서산롯데캐슬아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,818원 347.6 32,246,455
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,563원 낮음 20% 서산시 중앙값 ㎡당 408.6원 대비 328.4 30,465,148
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 818원 낮음 43% 서산시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 7.0 646,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 303원 낮음 17% 서산시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.6 239,280
A04 피복비 직원 근무복 50원 비교 자료 없음 0.4 39,420
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 44원 낮음 50% 서산시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.4 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 84원 비교 자료 없음 0.7 66,627
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 955원 낮음 34% 서산시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 8.1 754,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,748원 338.5 31,400,533
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,985원 낮음 22% 서산시 중앙값 ㎡당 195.8원 대비 153.2 14,207,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,029원 낮음 20% 서산시 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 145.0 13,452,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 316원 낮음 26% 서산시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 2.7 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,772원 낮음 6% 서산시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 32.1 2,979,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 646원 0% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 510,213
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,310원 45.2 4,194,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,682원 높음 9% 서산시 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 31.4 2,909,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,627원 낮음 40% 서산시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 13.9 1,285,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,907원 697.5 64,706,710
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 33원 비교 자료 없음 0.3 26,460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,000원 낮음 12% 서산시 중앙값 ㎡당 86.8원 대비 76.6 7,110,220
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,852원 낮음 3% 서산시 중앙값 ㎡당 378.1원 대비 364.9 33,853,020
D09 수도료(공용) 공용 수도 -844원 비교 자료 없음 -7.2 -666,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,762원 높음 9% 서산시 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 210.9 19,562,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,386원 낮음 12% 서산시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 20.3 1,885,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 978원 높음 59% 서산시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 8.3 772,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,265원 낮음 25% 서산시 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 10.8 999,490
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,474원 낮음 40% 서산시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 12.5 1,164,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,228원 300.0 27,830,010
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,228원 높음 46% 서산시 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 300.0 27,830,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,010원 중앙값 1,955원/㎡ 낮음 12% 1,729 160,378,260

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 39,831,008원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,495만 25.01
  2. 1억 6,536만 25.02
  3. 1억 5,552만 25.03
  4. 1억 6,038만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 1,556만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 192만원 ㎡당 16,337원
월 부과액의 4년 6개월 월 27,830,010원 부과 · 446,380원 사용
적립률 15.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,590원 대비 높음 115% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 8억 1,755만원
  • 공개 계약 전체 296건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 지하주차장 지붕렉산 부분교체공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 교육산업(이지데코,유아랜드) 2,000,000원 26.09.10 ~ 26.09.14
2026.05.26 울타리 난간대 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 25,000,000원 –
2026.05.22 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 녹색자원 7,584,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.20 저수조(물탱크)청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약 대한방역공사 850,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.05.12 승강기 부품교체 공동수급 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 500만원 이하 수의계약 한국미쓰미시엘리베이터(주) 4,980,000원 26.05.12 ~ 26.07.31
2026.04.06 전기안전 직무고시 정기점검 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 대표회의 의결 (주)한국전기시스템 1,500,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.19 소방시설자체점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결사항 주원소방 1,500,000원 26.04.23 ~ 26.04.24
2026.03.19 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 의결 세무회계지킴 850,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.03.06 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 수의계약 대건환경 3,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.27 공동주택 어린이집 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 26년 2월 입주자대표회의 의결사항 롯데도토리어린이집 24,000,000원 26.03.01 ~ 31.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법