기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 읍내동

서산롯데캐슬아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 안견로 365-10

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,872원 서산시 대비 낮음 6%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 790세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
790세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
2006.10.19 (20년차)
관리비부과면적
92,767㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
1,021대
CCTV
158대
승강기
30대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에프에스탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A35680603
서산롯데캐슬아파트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,796원 373.0 34,598,459
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,655원 낮음 21% 서산시 중앙값 ㎡당 425.2원 대비 337.7 31,327,384
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 754원 낮음 48% 서산시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 6.4 595,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 287원 낮음 22% 서산시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.4 227,120
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 41원 비교 자료 없음 0.3 32,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 78원 비교 자료 없음 0.7 61,495
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,981원 높음 125% 서산시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 25.4 2,354,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,015원 349.3 32,402,213
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,357원 낮음 23% 서산시 중앙값 ㎡당 203.1원 대비 156.3 14,502,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,658원 낮음 19% 서산시 중앙값 ㎡당 186.5원 대비 150.4 13,949,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 316원 낮음 40% 서산시 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 2.7 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,038원 낮음 4% 서산시 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 34.4 3,190,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 646원 0% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 510,213
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,672원 65.3 6,060,990
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,588원 높음 83% 서산시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 47.6 4,414,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,084원 낮음 42% 서산시 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 17.8 1,646,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,326원 684.1 63,457,448
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 31원 비교 자료 없음 0.3 24,810
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,421원 높음 31% 서산시 중앙값 ㎡당 80.6원 대비 105.8 9,812,698
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,287원 낮음 9% 서산시 중앙값 ㎡당 359.7원 대비 326.1 30,246,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 298원 높음 445% 서산시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.5 235,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,160원 0% 서산시 중앙값 ㎡당 189.2원 대비 188.7 17,506,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,399원 낮음 10% 서산시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 20.4 1,895,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,956원 높음 215% 서산시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 16.7 1,545,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,171원 낮음 26% 서산시 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 10.0 924,990
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,602원 낮음 34% 서산시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 13.6 1,265,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,971원 400.0 37,106,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,971원 높음 81% 서산시 중앙값 ㎡당 221.5원 대비 400.0 37,106,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,780원 중앙값 1,992원/㎡ 낮음 6% 1,872 173,626,091

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 50,618,720원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,073만 25.06
  2. 1억 7,837만 25.07
  3. 1억 9,567만 25.08
  4. 1억 9,660만 25.09
  5. 1억 6,597만 25.10
  6. 1억 6,127만 25.11
  7. 1억 6,420만 25.12
  8. 1억 7,930만 26.01
  9. 1억 8,130만 26.02
  10. 1억 7,103만 26.03
  11. 1억 7,869만 26.04
  12. 1억 7,363만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
157,544,182원
2026년 5월
173,626,091원

세대당 ▲ +20,356원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 19억 4,099만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 246만원 ㎡당 20,923원
월 부과액의 4년 4개월 월 37,106,980원 부과 · 1,504,800원 사용
적립률 15.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 8,717원 대비 높음 140% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 8억 1,755만원
  • 공개 계약 전체 296건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 지하주차장 지붕렉산 부분교체공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 교육산업(이지데코,유아랜드) 2,000,000원 26.09.10 ~ 26.09.14
2026.05.26 울타리 난간대 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 25,000,000원 –
2026.05.22 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 녹색자원 7,584,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.20 저수조(물탱크)청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약 대한방역공사 850,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.05.12 승강기 부품교체 공동수급 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 500만원 이하 수의계약 한국미쓰미시엘리베이터(주) 4,980,000원 26.05.12 ~ 26.07.31
2026.04.06 전기안전 직무고시 정기점검 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 대표회의 의결 (주)한국전기시스템 1,500,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.19 소방시설자체점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결사항 주원소방 1,500,000원 26.04.23 ~ 26.04.24
2026.03.19 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 의결 세무회계지킴 850,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.03.06 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 수의계약 대건환경 3,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.27 공동주택 어린이집 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 26년 2월 입주자대표회의 의결사항 롯데도토리어린이집 24,000,000원 26.03.01 ~ 31.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법