기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 도당리

서산 개나리아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 석동로 36

  • 세대당 –
  • ㎡당 1,286원 서산시 대비 낮음 33%
  • 4세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
4세대
동수 · 최고층
2개 동 · 12층
사용승인
1998.02.12 (28년차)
관리비부과면적
14,764㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
일환건설
주차
83대
CCTV
12대
승강기
4대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 0명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A35684201
서산 개나리아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 – 233.5 3,448,155
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 – 낮음 47% 서산시 중앙값 ㎡당 407.6원 대비 216.6 3,197,669
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 – 높음 9% 서산시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 13.2 194,566
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 – 낮음 16% 서산시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.6 37,920
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 – 낮음 89% 서산시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 1.2 18,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 – 320.3 4,728,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 – 높음 57% 서산시 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 289.3 4,271,180
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 – 낮음 11% 서산시 중앙값 ㎡당 34.9원 대비 31.0 457,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 – 61.9 913,641
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 – 높음 72% 서산시 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 49.2 726,501
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 – 낮음 56% 서산시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 9.3 136,760
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 – 비교 자료 없음 3.4 50,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 – 318.1 4,696,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 – 낮음 11% 서산시 중앙값 ㎡당 88.1원 대비 78.3 1,155,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 – 비교 자료 없음 -13.3 -196,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 – 높음 3% 서산시 중앙값 ㎡당 192.4원 대비 197.3 2,913,460
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 – 높음 47% 서산시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 8.7 128,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 – 높음 245% 서산시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 40.6 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 – 낮음 70% 서산시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 6.4 94,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 – 352.0 5,197,097
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 – 높음 72% 서산시 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 352.0 5,197,097
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 – 중앙값 1,931원/㎡ 낮음 33% 1,286 18,984,233

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 27,552,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,173만 25.01
  2. 2,187만 25.02
  3. 2,209만 25.03
  4. 2,024만 25.04
  5. 1,898만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,552만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 – ㎡당 2,406원
월 부과액의 7개월 월 5,197,097원 부과 · 3,908,000원 사용
적립률 10.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,762원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 1억 2,809만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 결정 회계법인 조은 1,000,000원 26.09.14 ~ 26.09.17
2026.08.19 임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 계약서 갱신 SK텔레콤주식회사 545,455원 26.08.26 ~ 28.08.25
2026.08.18 카메라4대 이전 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의에서 결정 서산CCTV 700,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.07 단지내 102동 송수구배관 개선작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의에서 결정 우리전기 4,454,546원 26.08.07 ~ 26.08.14
2026.07.20 시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의에서 결정 다인모터 870,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.07.10 회계대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 결정 주식회사 신원티엠씨(TMC) 3,000,000원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.07.06 102동 소방스윙첵크 밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의에서 결정 우리전기 545,455원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.06.19 세스코 서비스 통합 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 결정 (주)세스코 894,000원 26.06.19 ~ 31.06.18
2026.06.09 동 지하 오. 배수 배관 교체 공사 및 부대 공사 업체 선정 입찰 공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 81,370,000원 –
2026.02.16 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의에서 결정 메리츠화재 73,800원 26.02.16 ~ 26.02.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법