기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 도당리

서산 개나리아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 석동로 36

  • 세대당 –
  • ㎡당 1,527원 서산시 대비 낮음 25%
  • 4세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
4세대
동수 · 최고층
2개 동 · 12층
사용승인
1998.02.12 (28년차)
관리비부과면적
14,764㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
일환건설
주차
83대
CCTV
12대
승강기
4대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 0명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A35684201
서산 개나리아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 – 414.8 6,124,951
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 – 낮음 10% 서산시 중앙값 ㎡당 411.5원 대비 370.0 5,462,505
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 – 높음 54% 서산시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 18.6 274,166
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 – 낮음 15% 서산시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.7 39,370
A04 피복비 직원 근무복 – 비교 자료 없음 13.4 198,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 – 낮음 28% 서산시 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 10.2 150,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 – 353.4 5,217,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 – 낮음 92% 서산시 중앙값 ㎡당 201.6원 대비 15.2 225,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 – 높음 67% 서산시 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 302.4 4,464,490
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 – 높음 5% 서산시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 35.8 528,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 – 74.6 1,100,761
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 – 낮음 63% 서산시 중앙값 ㎡당 35.7원 대비 13.2 195,501
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 – 높음 38% 서산시 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 38.0 561,760
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 – 비교 자료 없음 23.3 343,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 – 332.3 4,905,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 – 낮음 20% 서산시 중앙값 ㎡당 101.3원 대비 80.7 1,190,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 – 비교 자료 없음 18.7 275,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 – 낮음 9% 서산시 중앙값 ㎡당 194.0원 대비 177.2 2,616,440
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 – 높음 33% 서산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.7 128,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 – 높음 167% 서산시 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 40.6 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 – 낮음 72% 서산시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 6.4 93,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 – 352.0 5,197,097
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 – 높음 70% 서산시 중앙값 ㎡당 207.0원 대비 352.0 5,197,097
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 – 중앙값 2,038원/㎡ 낮음 25% 1,527 22,545,799

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,803,151원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,173만 25.01
  2. 2,187만 25.02
  3. 2,209만 25.03
  4. 2,024만 25.04
  5. 1,898만 25.05
  6. 2,190만 25.06
  7. 2,327만 25.07
  8. 2,335만 25.08
  9. 2,224만 25.09
  10. 2,259만 25.10
  11. 2,176만 25.11
  12. 2,255만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,808만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 – ㎡당 2,579원
월 부과액의 7개월 월 5,197,097원 부과 · 12,437,000원 사용
적립률 10.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,975원 대비 낮음 68% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 1억 2,809만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 결정 회계법인 조은 1,000,000원 26.09.14 ~ 26.09.17
2026.08.19 임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 계약서 갱신 SK텔레콤주식회사 545,455원 26.08.26 ~ 28.08.25
2026.08.18 카메라4대 이전 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의에서 결정 서산CCTV 700,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.07 단지내 102동 송수구배관 개선작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의에서 결정 우리전기 4,454,546원 26.08.07 ~ 26.08.14
2026.07.20 시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의에서 결정 다인모터 870,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.07.10 회계대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 결정 주식회사 신원티엠씨(TMC) 3,000,000원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.07.06 102동 소방스윙첵크 밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의에서 결정 우리전기 545,455원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.06.19 세스코 서비스 통합 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 결정 (주)세스코 894,000원 26.06.19 ~ 31.06.18
2026.06.09 동 지하 오. 배수 배관 교체 공사 및 부대 공사 업체 선정 입찰 공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 81,370,000원 –
2026.02.16 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의에서 결정 메리츠화재 73,800원 26.02.16 ~ 26.02.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법