기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 무장리

서산 늘푸른 오스카빌 아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 충의로 762-78

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,594원 서산시 대비 낮음 18%
  • 1,980세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,980세대
동수 · 최고층
18개 동 · 15층
사용승인
2006.09.21 (20년차)
관리비부과면적
218,177㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
엔피엔지니어링
주차
2,023대
CCTV
321대
승강기
69대
전기차 충전기
72대
관리 인원
관리 18 · 경비 10 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A35686301
서산 늘푸른 오스카빌 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,309원 256.9 56,052,242
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,521원 낮음 41% 서산시 중앙값 ㎡당 408.6원 대비 240.7 52,511,792
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 899원 낮음 34% 서산시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 8.2 1,779,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 327원 낮음 5% 서산시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.0 647,650
A04 피복비 직원 근무복 56원 비교 자료 없음 0.5 110,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 159원 높음 90% 서산시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.4 315,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 76원 비교 자료 없음 0.7 150,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 272원 낮음 80% 서산시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 2.5 538,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,819원 343.2 74,881,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,599원 낮음 18% 서산시 중앙값 ㎡당 195.8원 대비 159.7 34,845,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,636원 낮음 16% 서산시 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 151.0 32,939,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 354원 낮음 12% 서산시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 3.2 700,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,867원 낮음 23% 서산시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 26.0 5,676,460
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 364원 낮음 40% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.3 719,980
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,193원 83.4 18,202,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,135원 낮음 33% 서산시 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 19.4 4,227,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,771원 높음 165% 서산시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 61.4 13,405,980
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 288원 비교 자료 없음 2.6 569,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,228원 737.2 160,830,797
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,416원 높음 19% 서산시 중앙값 ㎡당 86.8원 대비 103.6 22,603,690
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,342원 낮음 8% 서산시 중앙값 ㎡당 378.1원 대비 348.0 75,917,832
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,919원 비교 자료 없음 -26.5 -5,779,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,800원 높음 21% 서산시 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 234.1 51,084,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,216원 낮음 13% 서산시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 20.1 4,387,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 486원 낮음 16% 서산시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 4.4 962,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 539원 낮음 66% 서산시 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 4.9 1,066,420
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,540원 높음 53% 서산시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 32.1 7,009,200
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,807원 비교 자료 없음 16.4 3,578,195
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,088원 173.2 37,794,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,088원 낮음 15% 서산시 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 173.2 37,794,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 175,637원 중앙값 1,955원/㎡ 낮음 18% 1,594 347,762,080

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,281,820원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,851만 25.01
  2. 3억 3,924만 25.02
  3. 3억 4,022만 25.03
  4. 3억 4,776만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 6,297만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 7,622원
월 부과액의 3년 8개월 월 37,794,240원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,590원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 28억 56만원
  • 공개 계약 전체 263건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 관리동(노인정) 장애인편의시설 엘리베이터 설치사업 설계 용역 업체 선정 입찰공고(긴급)경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 19,580,000원 –
2026.09.01 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제9기 제28차 입주자대표회의 의결 삼성화재 138,000원 26.09.06 ~ 27.09.06
2026.09.01 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제9기 제28차 입주자대표회의 의결 메리츠화재 38,170,700원 26.09.06 ~ 27.09.06
2026.09.01 통합 시설유지관리시스템 (AFMS)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제9기 제28차 입주자대표회의 의결 (주)이지스엔터프라이즈 (아파트너스) 1,092,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제9기 제28차 입주자대표회의 의결 메리츠화재 37,604,800원 26.09.06 ~ 27.09.06
2026.09.01 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제9기 제28차 입주자대표회의 의결 농협손해보험 2,323,000원 26.09.05 ~ 27.09.05
2026.09.01 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제9기 제28차 입주자대표회의 의결 메리츠화재 463,600원 26.09.06 ~ 27.09.06
2026.09.01 소방시설 법정 자체점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제9기 제28차 입주자대표회의 의결 (주)청수소방 4,850,000원 26.09.01 ~ 27.02.28
2026.08.28 경비, 미화 휴게실 냉난방기 이전 설치 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제9기 제28차 입주자대표회의 의결 늘푸른에어컨 1,170,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.07.20 위임계약서(소송)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제9기 24차 입주자대표회의 의결 법무법인 존재(서산 분사무소) 10,000,000원 26.07.20 ~ 27.07.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법