기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 무장리

서산 늘푸른 오스카빌 아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 충의로 762-78

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,640원 서산시 대비 낮음 19%
  • 1,980세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,980세대
동수 · 최고층
18개 동 · 15층
사용승인
2006.09.21 (20년차)
관리비부과면적
218,177㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
엔피엔지니어링
주차
2,023대
CCTV
321대
승강기
69대
전기차 충전기
72대
관리 인원
관리 18 · 경비 10 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A35686301
서산 늘푸른 오스카빌 아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,096원 354.8 77,409,124
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,884원 낮음 21% 서산시 중앙값 ㎡당 411.5원 대비 325.7 71,050,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,134원 낮음 15% 서산시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 10.3 2,245,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 256원 낮음 26% 서산시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.3 506,420
A04 피복비 직원 근무복 265원 비교 자료 없음 2.4 525,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 112원 비교 자료 없음 1.0 222,724
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,444원 낮음 8% 서산시 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 13.1 2,858,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,287원 256.7 56,009,192
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,562원 낮음 21% 서산시 중앙값 ㎡당 201.6원 대비 159.4 34,771,832
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 6,446원 낮음 68% 서산시 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 58.5 12,762,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 366원 낮음 7% 서산시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 3.3 725,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,308원 낮음 12% 서산시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 30.0 6,549,620
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 606원 0% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 1,199,960
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,701원 60.8 13,267,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,699원 높음 19% 서산시 중앙값 ㎡당 35.7원 대비 42.6 9,303,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,002원 낮음 34% 서산시 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 18.2 3,964,710
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,539원 794.4 173,327,428
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,977원 낮음 37% 서산시 중앙값 ㎡당 101.3원 대비 63.3 13,813,724
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,491원 높음 10% 서산시 중앙값 ㎡당 417.5원 대비 458.2 99,972,016
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,884원 비교 자료 없음 -26.2 -5,710,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,516원 높음 15% 서산시 중앙값 ㎡당 194.0원 대비 222.5 48,541,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,208원 낮음 12% 서산시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 20.0 4,372,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 931원 높음 29% 서산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.4 1,843,128
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,314원 낮음 22% 서산시 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 11.9 2,602,690
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,694원 높음 48% 서산시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 33.5 7,314,305
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 292원 비교 자료 없음 2.6 578,105
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,132원 173.6 37,881,516
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,132원 낮음 16% 서산시 중앙값 ㎡당 207.0원 대비 173.6 37,881,516
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 180,755원 중앙값 2,038원/㎡ 낮음 19% 1,640 357,895,204

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,843,696원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,851만 25.01
  2. 3억 3,924만 25.02
  3. 3억 4,022만 25.03
  4. 3억 4,776만 25.04
  5. 3억 3,285만 25.05
  6. 3억 6,074만 25.06
  7. 4억 487만 25.07
  8. 4억 607만 25.08
  9. 3억 6,099만 25.09
  10. 3억 3,810만 25.10
  11. 3억 4,664만 25.11
  12. 3억 5,790만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 19억 2,738만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 8,834원
월 부과액의 4년 3개월 월 37,881,516원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,975원 대비 높음 11% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 28억 56만원
  • 공개 계약 전체 263건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 관리동(노인정) 장애인편의시설 엘리베이터 설치사업 설계 용역 업체 선정 입찰공고(긴급)경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 19,580,000원 –
2026.09.01 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제9기 제28차 입주자대표회의 의결 삼성화재 138,000원 26.09.06 ~ 27.09.06
2026.09.01 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제9기 제28차 입주자대표회의 의결 메리츠화재 38,170,700원 26.09.06 ~ 27.09.06
2026.09.01 통합 시설유지관리시스템 (AFMS)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제9기 제28차 입주자대표회의 의결 (주)이지스엔터프라이즈 (아파트너스) 1,092,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제9기 제28차 입주자대표회의 의결 메리츠화재 37,604,800원 26.09.06 ~ 27.09.06
2026.09.01 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제9기 제28차 입주자대표회의 의결 농협손해보험 2,323,000원 26.09.05 ~ 27.09.05
2026.09.01 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제9기 제28차 입주자대표회의 의결 메리츠화재 463,600원 26.09.06 ~ 27.09.06
2026.09.01 소방시설 법정 자체점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제9기 제28차 입주자대표회의 의결 (주)청수소방 4,850,000원 26.09.01 ~ 27.02.28
2026.08.28 경비, 미화 휴게실 냉난방기 이전 설치 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제9기 제28차 입주자대표회의 의결 늘푸른에어컨 1,170,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.07.20 위임계약서(소송)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제9기 24차 입주자대표회의 의결 법무법인 존재(서산 분사무소) 10,000,000원 26.07.20 ~ 27.07.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법