기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 대산리

서산 대산삼호아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 충의로 2061

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,635원 서산시 대비 낮음 26%
  • 250세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
250세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1993.07.03 (33년차)
관리비부과면적
24,595㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼호
주차
176대
CCTV
43대
승강기
10대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A35687302
서산 대산삼호아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,987원 467.4 11,496,650
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,858원 높음 4% 서산시 중앙값 ㎡당 411.0원 대비 425.5 10,464,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,371원 높음 16% 서산시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 13.9 342,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 498원 높음 67% 서산시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 5.1 124,510
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,259원 높음 65% 서산시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 23.0 564,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,580원 453.1 11,144,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,922원 낮음 16% 서산시 중앙값 ㎡당 192.1원 대비 161.9 3,980,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,477원 높음 24% 서산시 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 228.5 5,619,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 220원 낮음 48% 서산시 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 2.2 55,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,200원 높음 48% 서산시 중앙값 ㎡당 35.7원 대비 52.9 1,300,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 760원 높음 40% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 190,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,560원 66.7 1,640,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,560원 높음 115% 서산시 중앙값 ㎡당 31.0원 대비 66.7 1,640,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 33,259원 338.1 8,314,730
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,722원 낮음 28% 서산시 중앙값 ㎡당 94.3원 대비 68.3 1,680,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 490원 비교 자료 없음 5.0 122,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,161원 낮음 5% 서산시 중앙값 ㎡당 204.9원 대비 194.8 4,790,220
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 618원 0% 서산시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.3 154,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,740원 높음 297% 서산시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 48.2 1,185,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,527원 낮음 29% 서산시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 15.5 381,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,424원 309.3 7,606,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,424원 높음 49% 서산시 중앙값 ㎡당 207.0원 대비 309.3 7,606,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 160,809원 중앙값 2,200원/㎡ 낮음 26% 1,635 40,202,330

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 196,319원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,934만 25.01
  2. 4,003만 25.02
  3. 3,803만 25.03
  4. 3,925만 25.04
  5. 3,935만 25.05
  6. 3,955만 25.06
  7. 4,062만 25.07
  8. 4,095만 25.08
  9. 4,020만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,555만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 9,171원
월 부과액의 2년 6개월 월 7,606,000원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 8,400원 대비 높음 9% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 1억 2,699만원
  • 공개 계약 전체 82건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2 제1호에 의거 보험계약 체결 대한주택관리사협회 공제사업단 2,895,700원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.08.21 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2 제1호에 의거 보험계약 체결 메리츠화재 68,900원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.06.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2 제1호에 의거 보험계약 체결 DB손해보험 27,400원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.04.20 외부 균열보수 및 재도장공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 124,000,000원 –
2025.05.20 어린이놀이시설 보수공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 제시업체 경쟁입찰 낙찰 21,770,000원 –
2025.05.07 지붕 방수공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 110,000,000원 –
2025.04.07 외벽 균열보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 제6호에 의거 500만원 이하 공사금액에 의거 (주)코킹 4,700,000원 25.04.07 ~ 25.04.08
2024.01.05 소방안전관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조 3항 서해소방 270,000원 24.02.01 ~ 25.01.31
2024.01.02 재활용품 수거업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가 결과 행복자원 1,090,910원 24.01.20 ~ 25.01.19
2023.10.11 101동, 102동 옥탑조인트 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조 3항 에이원테크 4,380,000원 23.10.12 ~ 23.10.13
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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