기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 영탑리

서산 대산풍림아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 충의로 1839-7

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,077원 서산시 대비 높음 2%
  • 570세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
570세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
1993.04.26 (33년차)
관리비부과면적
54,221㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림건설(주)
주차
186대
CCTV
106대
승강기
20대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A35687504
서산 대산풍림아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,581원 500.2 27,121,228
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,287원 높음 11% 서산시 중앙값 ㎡당 409.4원 대비 455.1 24,673,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 882원 낮음 25% 서산시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 9.3 502,693
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 168원 낮음 45% 서산시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.8 96,040
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 88원 비교 자료 없음 0.9 50,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 21원 비교 자료 없음 0.2 11,689
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,135원 높음 187% 서산시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 33.0 1,787,176
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,818원 481.7 26,116,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,542원 높음 11% 서산시 중앙값 ㎡당 194.4원 대비 216.0 11,709,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,346원 높음 22% 서산시 중앙값 ㎡당 183.8원 대비 224.4 12,167,010
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,930원 높음 19% 서산시 중앙값 ㎡당 34.7원 대비 41.3 2,240,370
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,302원 45.2 2,452,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,951원 높음 32% 서산시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 31.0 1,682,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,351원 낮음 37% 서산시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 14.2 770,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,158원 779.6 42,269,828
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,988원 낮음 32% 서산시 중앙값 ㎡당 107.5원 대비 73.5 3,983,440
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,585원 낮음 7% 서산시 중앙값 ㎡당 434.6원 대비 405.6 21,993,310
D09 수도료(공용) 공용 수도 960원 비교 자료 없음 10.1 547,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,724원 높음 7% 서산시 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 207.3 11,242,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,294원 높음 4% 서산시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 24.1 1,307,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 814원 높음 57% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.6 464,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,949원 높음 56% 서산시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 20.5 1,111,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,843원 높음 47% 서산시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 29.9 1,620,498
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,685원 270.0 14,640,727
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,685원 높음 35% 서산시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 270.0 14,640,727
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,544원 중앙값 2,039원/㎡ 높음 2% 2,077 112,600,313

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,585,410원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,260만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 4,878만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 166만원 ㎡당 17,498원
월 부과액의 5년 5개월 월 14,640,727원 부과 · 2,582,580원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,952원 대비 높음 152% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 2억 4,842만원
  • 공개 계약 전체 118건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 승강기 노후부품 교체 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 139,600,000원 –
2026.07.30 풍수해보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의에서 견적 비교후 선정 KB손해보험 6,893,910원 26.07.31 ~ 27.08.31
2026.07.13 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 평가후 대표회의 의결로 재계약 더원공인회계사 1,485,000원 26.01.01 ~ 26.09.30
2026.06.01 재활용매각 수거업체 수의계약 · 물품 · 매각 · 평가후 대표회의 의결로 재계약 행복자원 6,840,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.06.01 기계설비 성능 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 견적 비교후 선정 나 인 765,000원 26.01.01 ~ 27.01.01
2026.05.28 수변전 전기 설비 안전진단 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의에서 견적 비교후 선정 최상전기안전관리 1,800,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.11 중계기 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 평가후 대표회의 의결로 재계약 SK텔레콤 1,350,000원 26.05.12 ~ 28.05.11
2026.04.27 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의에서 견적 비교후 선정 한화손해보험 8,033,600원 26.04.27 ~ 27.04.27
2026.04.27 아파트 영업배상 책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의에서 견적 비교후 선정 한화손해보험 5,696,200원 26.04.27 ~ 27.04.27
2026.04.27 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의에서 견적 비교후 선정 한화손해보험 612,800원 26.04.27 ~ 27.04.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법