기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 영탑리

서산 대산풍림아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 충의로 1839-7

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,347원 서산시 대비 0%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 570세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
570세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
1993.04.26 (33년차)
관리비부과면적
54,221㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림건설(주)
주차
186대
CCTV
106대
승강기
20대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A35687504
서산 대산풍림아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,525원 594.2 32,219,301
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,923원 높음 29% 서산시 중앙값 ㎡당 429.7원 대비 556.4 30,165,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,178원 0% 서산시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 12.4 671,536
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 256원 낮음 18% 서산시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 2.7 145,830
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 33원 비교 자료 없음 0.3 18,547
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,136원 높음 75% 서산시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 22.5 1,217,498
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,415원 466.9 25,316,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,500원 높음 2% 서산시 중앙값 ㎡당 200.6원 대비 205.0 11,115,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,984원 높음 17% 서산시 중앙값 ㎡당 188.7원 대비 220.6 11,960,950
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,930원 높음 15% 서산시 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 41.3 2,240,370
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,731원 60.2 3,266,388
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,324원 낮음 30% 서산시 중앙값 ㎡당 34.7원 대비 24.4 1,324,610
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,407원 높음 41% 서산시 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 35.8 1,941,778
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,901원 955.6 51,813,486
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -1,111원 비교 자료 없음 -11.7 -633,320
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,060원 낮음 11% 서산시 중앙값 ㎡당 734.0원 대비 652.4 35,374,368
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,657원 높음 16% 서산시 중앙값 ㎡당 205.1원 대비 238.2 12,914,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,289원 높음 4% 서산시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 24.1 1,305,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 949원 높음 47% 서산시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 10.0 541,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,053원 낮음 16% 서산시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 11.1 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,003원 높음 45% 서산시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 31.6 1,711,958
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,685원 270.0 14,640,727
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,685원 높음 23% 서산시 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 270.0 14,640,727
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,257원 중앙값 2,347원/㎡ 0% 2,347 127,256,484

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,308,975원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,529만 25.09
  2. 1억 1,315만 25.10
  3. 1억 1,486만 25.11
  4. 1억 1,468만 25.12
  5. 1억 1,739만 26.01
  6. 1억 1,755만 26.02
  7. 1억 1,346만 26.03
  8. 1억 1,418만 26.04
  9. 1억 1,258만 26.05
  10. 1억 1,388만 26.06
  11. 1억 1,813만 26.07
  12. 1억 2,726만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
124,425,880원
2026년 8월
127,256,484원

세대당 ▲ +4,965원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,650만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 120만원 ㎡당 12,661원
월 부과액의 3년 11개월 월 14,640,727원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 8,228원 대비 높음 54% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 2억 4,842만원
  • 공개 계약 전체 118건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 승강기 노후부품 교체 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 139,600,000원 –
2026.07.30 풍수해보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의에서 견적 비교후 선정 KB손해보험 6,893,910원 26.07.31 ~ 27.08.31
2026.07.13 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 평가후 대표회의 의결로 재계약 더원공인회계사 1,485,000원 26.01.01 ~ 26.09.30
2026.06.01 재활용매각 수거업체 수의계약 · 물품 · 매각 · 평가후 대표회의 의결로 재계약 행복자원 6,840,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.06.01 기계설비 성능 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 견적 비교후 선정 나 인 765,000원 26.01.01 ~ 27.01.01
2026.05.28 수변전 전기 설비 안전진단 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의에서 견적 비교후 선정 최상전기안전관리 1,800,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.11 중계기 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 평가후 대표회의 의결로 재계약 SK텔레콤 1,350,000원 26.05.12 ~ 28.05.11
2026.04.27 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의에서 견적 비교후 선정 한화손해보험 8,033,600원 26.04.27 ~ 27.04.27
2026.04.27 아파트 영업배상 책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의에서 견적 비교후 선정 한화손해보험 5,696,200원 26.04.27 ~ 27.04.27
2026.04.27 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의에서 견적 비교후 선정 한화손해보험 612,800원 26.04.27 ~ 27.04.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법