기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 둔당리

서산 아진아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 무학로 1742

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,865원 서산시 대비 낮음 19%
  • 435세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
435세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1998.12.04 (28년차)
관리비부과면적
26,206㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
아진건설
주차
367대
CCTV
64대
승강기
10대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
관리방식미정 · 자치관리
관리업체
중앙종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A35688102
서산 아진아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,842원 694.6 18,201,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,564원 높음 48% 서산시 중앙값 ㎡당 411.0원 대비 607.0 15,905,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,345원 높음 100% 서산시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 22.3 585,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 557원 높음 188% 서산시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 9.3 242,430
A04 피복비 직원 근무복 184원 비교 자료 없음 3.1 80,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 248원 높음 229% 서산시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 4.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,943원 높음 328% 서산시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 48.9 1,280,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 15,167원 251.8 6,597,835
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,727원 0% 서산시 중앙값 ㎡당 194.7원 대비 194.7 5,101,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 747원 높음 159% 서산시 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 12.4 325,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,030원 낮음 6% 서산시 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 33.7 883,190
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 663원 높음 100% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 11.0 288,255
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,365원 72.5 1,898,773
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,965원 높음 47% 서산시 중앙값 ㎡당 33.4원 대비 49.2 1,289,723
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,400원 낮음 3% 서산시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 23.2 609,050
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 50,970원 846.1 22,171,909
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -1,172원 비교 자료 없음 -19.5 -509,990
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,256원 낮음 22% 서산시 중앙값 ㎡당 706.2원 대비 552.0 14,466,490
D09 수도료(공용) 공용 수도 -716원 비교 자료 없음 -11.9 -311,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,902원 높음 13% 서산시 중앙값 ㎡당 204.2원 대비 230.8 6,047,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,885원 높음 37% 서산시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 31.3 820,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,494원 높음 99% 서산시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 24.8 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,321원 높음 76% 서산시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 38.5 1,009,729
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 112,344원 중앙값 2,310원/㎡ 낮음 19% 1,865 48,869,816

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 455,553원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,743만 25.01
  2. 5,718만 25.02
  3. 5,536만 25.03
  4. 5,641만 25.04
  5. 5,574만 25.05
  6. 5,677만 25.06
  7. 5,689만 25.07
  8. 4,887만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,207만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 8,092원
월 부과액의 – 월 0원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 8,287원 대비 낮음 2% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 5,585만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.29 지하주차장 방수공사 및 주차장 트렌치공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁 입찰에서 3개 사업자 이상이 유효한 입찰이고 최저낙찰제에 따라 최저낙찰사업자로 선정함 경쟁입찰 낙찰 48,000,000원 –
2026.03.10 재활용품 수거 계약수의계약 · 주택관리업자 · 소액 수의계약 명진자원 3,000,000원 26.04.11 ~ 27.04.10
2026.02.23 저수조(물탱크)청소 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 소액 수의계약 대한방역공사 1,300,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.23 세대소독(방역) 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 소액 수의계약 대한방역공사 2,250,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.19 홍보용 모니터 설치 승인 계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존 모니터 설치업체로 최고가 제시업체 톰슨미디어 1,300,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.10.01 저수조 밸브 교체 공사수의계약 · 주택관리업자 · 급수 관련 긴급공사 충청설비 4,163,640원 25.10.21 ~ 25.10.23
2025.07.21 전기 안전관리 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2의 9 (사업수행실적 펑가후 입대의 결의) 최상전기안전관리 9,600,000원 25.08.02 ~ 26.08.01
2025.05.15 공동주택 위,수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입찰 선정후 계약 중앙종합개발 9,433,800원 25.06.01 ~ 28.05.31
2025.04.28 소방시설 자체점검 계약(작동)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 수의계약 주식회사 서해소방 900,000원 25.05.01 ~ 25.05.31
2025.04.28 주택관리업자 선정 입찰공고(재공고)경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,433,800원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법