기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청북도 청주서원구 수곡동

산남주공4단지 관리비 명세서

충청북도 청주시 서원구 구룡산로 275-34

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,262원 청주서원구 대비 높음 1%
  • 1,005세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,005세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
1993.05.24 (33년차)
관리비부과면적
81,561㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
680대
CCTV
103대
승강기
23대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
거창유지관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 청주서원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A36115003
산남주공4단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 청주서원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,372원 448.2 36,553,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,380원 낮음 3% 청주서원구 중앙값 ㎡당 412.3원 대비 399.0 32,542,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,599원 높음 105% 청주서원구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 19.7 1,606,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 96원 낮음 28% 청주서원구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.2 96,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,297원 높음 159% 청주서원구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 28.3 2,308,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,823원 577.0 47,056,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,175원 높음 67% 청주서원구 중앙값 ㎡당 163.8원 대비 273.2 22,286,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,739원 높음 4% 청주서원구 중앙값 ㎡당 246.3원 대비 255.5 20,842,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 938원 높음 131% 청주서원구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 11.6 942,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,419원 높음 15% 청주서원구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 29.8 2,431,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 552원 높음 3% 청주서원구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.8 554,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,000원 184.8 15,075,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,955원 높음 231% 청주서원구 중앙값 ㎡당 33.3원 대비 110.3 9,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,960원 높음 144% 청주서원구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 36.5 2,975,060
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,985원 비교 자료 없음 36.8 3,000,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 100원 비교 자료 없음 1.2 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 55,097원 678.9 55,372,295
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6,518원 비교 자료 없음 80.3 6,550,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 12,965원 높음 28% 청주서원구 중앙값 ㎡당 125.3원 대비 159.8 13,029,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,965원 0% 청주서원구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 61.2 4,989,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,367원 높음 4% 청주서원구 중앙값 ㎡당 289.0원 대비 300.3 24,488,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,149원 높음 30% 청주서원구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 26.5 2,160,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 738원 높음 19% 청주서원구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 9.1 741,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 880원 낮음 8% 청주서원구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 10.8 884,650
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,346원 높음 69% 청주서원구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 28.9 2,357,625
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 169원 비교 자료 없음 2.1 170,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,280원 373.1 30,431,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,280원 높음 41% 청주서원구 중앙값 ㎡당 265.3원 대비 373.1 30,431,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 183,572원 중앙값 2,246원/㎡ 높음 1% 2,262 184,489,746

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,708,896원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,926만 25.01
  2. 2억 9,990만 25.02
  3. 2억 5,362만 25.03
  4. 2억 414만 25.04
  5. 1억 8,814만 25.05
  6. 1억 8,092만 25.06
  7. 1억 7,770만 25.07
  8. 1억 7,371만 25.08
  9. 1억 8,042만 25.09
  10. 1억 8,449만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 5,541만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 165만원 ㎡당 20,296원
월 부과액의 4년 6개월 월 30,431,560원 부과 · 18,920,000원 사용
적립률 13.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
청주서원구 ㎡당 적립금 중앙값 9,326원 대비 높음 118% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 15억 1,647만원
  • 공개 계약 전체 176건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 열교환기세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의해 수백환경개발 1,800,000원 26.08.11 ~ 27.08.11
2026.05.20 전기실 변압기등 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선전지침에 의거 (주)나노전설 354,997,000원 26.05.26 ~ 26.08.07
2026.05.13 전기실 변전설비 및 변압기등 교체공사 업체 선정공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 10명이상의 적격심사 평가위원의 평가점수를 합산한 결과 최고점수를 받은 업체를 낙찰자로 선정함 경쟁입찰 낙찰 354,997,000원 –
2026.04.30 세대 원격 난방 계량기 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선전지침에 의거 케빈랩주식회사 310,000,000원 26.04.30 ~ 26.09.30
2026.04.24 세대 원격난방계량기로 교체공사 업체선정 입찰공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 10명이상의 적격심사 평가위원의 평가점수를 합산한 결과 최고점수를 받은 업체를 낙찰자로 선정함 경쟁입찰 낙찰 310,000,000원 –
2026.04.08 전기설계.감리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의해 (주)한양전력기술사사무소 4,800,000원 26.04.08 ~ 26.04.15
2026.03.16 전기설비 안전점검(직무고시 관련)계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결에 의해 승원엔지니어링 1,100,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.22 재활용품(수거)계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 의해 개미상사 552,750원 26.02.01 ~ 26.10.31
2026.01.15 영상전보처리기기 설비공사 설계감리 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선전지침에 의거 (주)유피정보통신 1,500,000원 26.01.15 ~ 26.01.15
2025.12.24 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결에 의해 직지엘리베이터 2,001,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법