기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청북도 청주서원구 개신동

개신3단지그린빌아파트 관리비 명세서

충청북도 청주시 서원구 신율로 43

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,639원 청주서원구 대비 높음 8%
  • 634세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
634세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2003.07.11 (23년차)
관리비부과면적
72,354㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
경남기업(주)
주차
641대
CCTV
101대
승강기
17대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
부건피앤피(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 청주서원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A36172709
개신3단지그린빌아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 청주서원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,230원 396.3 28,675,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,433원 낮음 11% 청주서원구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 371.8 26,902,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 937원 낮음 14% 청주서원구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.2 593,890
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 113원 낮음 40% 청주서원구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.0 71,640
A04 피복비 직원 근무복 186원 비교 자료 없음 1.6 118,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 90원 높음 2% 청주서원구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.8 57,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,470원 높음 56% 청주서원구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 12.9 932,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,925원 446.2 32,286,736
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,787원 낮음 9% 청주서원구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 147.1 10,643,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,036원 낮음 1% 청주서원구 중앙값 ㎡당 265.5원 대비 263.2 19,043,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 953원 높음 58% 청주서원구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 8.3 604,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,183원 낮음 28% 청주서원구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 19.1 1,383,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 967원 높음 28% 청주서원구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.5 612,836
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,116원 62.4 4,511,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 404원 낮음 91% 청주서원구 중앙값 ㎡당 41.6원 대비 3.5 256,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,711원 높음 221% 청주서원구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 58.8 4,255,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 158,232원 1,386.5 100,318,880
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,851원 비교 자료 없음 42.5 3,075,510
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 21,082원 높음 12% 청주서원구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 184.7 13,366,110
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,511원 높음 52% 청주서원구 중앙값 ㎡당 187.2원 대비 284.9 20,612,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,904원 높음 25% 청주서원구 중앙값 ㎡당 83.3원 대비 104.3 7,547,110
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,837원 높음 3% 청주서원구 중앙값 ㎡당 355.2원 대비 366.6 26,524,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 37,194원 높음 19% 청주서원구 중앙값 ㎡당 273.3원 대비 325.9 23,581,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,299원 낮음 2% 청주서원구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 20.1 1,457,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 722원 높음 2% 청주서원구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.3 458,030
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,341원 높음 1% 청주서원구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 11.7 850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,490원 높음 143% 청주서원구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 39.3 2,846,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,701원 347.9 25,170,310
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,701원 높음 28% 청주서원구 중앙값 ㎡당 271.0원 대비 347.9 25,170,310
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 301,203원 중앙값 2,433원/㎡ 높음 8% 2,639 190,962,826

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,202,162원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,239만 25.01
  2. 2억 5,323만 25.02
  3. 2억 1,143만 25.03
  4. 1억 9,096만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 21억 561만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 332만원 ㎡당 29,101원
월 부과액의 7년 월 25,170,310원 부과 · 4,237,200원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
청주서원구 ㎡당 적립금 중앙값 10,000원 대비 높음 191% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 9억 2,088만원
  • 공개 계약 전체 267건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 방역소독업체수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 , 입주자대표회의 의결 제이에스방제 11,200,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.25 판형열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 , 입주자대표회의 의결 세종에너지산업(주) 2,820,000원 26.09.14 ~ 26.09.15
2026.08.25 펌프실 부스터펌프 및 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지짐 별표2 수의계약 대상 , 입주자대표회의 의결 장한이엠티 3,200,000원 26.08.25 ~ 26.09.10
2026.08.25 노후 난방밸브 및 난방배관 부분교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 , 입주자대표회의 의결 세종에너지산업(주) 4,950,000원 26.09.14 ~ 26.09.19
2026.08.24 수목(소나무) 위험요소 제거작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 , 입주자대표회의 의결 제일조경(주) 3,870,000원 26.08.27 ~ 26.10.10
2026.08.20 놀이시설 소독업체수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지짐 별표2 수의계약 대상 , 입주자대표회의 의결 한국어린이놀이시설안전기술원(주) 1,050,000원 26.08.21 ~ 26.09.30
2026.07.24 재활용수거업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지짐 별표2 수의계약 대상 , 입주자대표회의 의결 (주)소망SRP 18,259,200원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.24 건설재해예방 기술지도- 옥상방수 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지짐 별표2 수의계약 대상 , 입주자대표회의 의결 미래안전지도사무소 1,200,000원 26.09.07 ~ 26.12.06
2026.07.21 물품구입업체- 복합기수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지짐 별표2 수의계약 대상 , 입주자대표회의 의결 PC사랑 2,400,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.07.20 건설재해예방기술지도- 내.외부 균열보수 및 재도장공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지짐 별표2 수의계약 대상 , 입주자대표회의 의결 미래안전지도사무소 1,200,000원 26.07.20 ~ 26.10.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법