기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청북도 청주서원구 수곡동

세원홍실아파트 관리비 명세서

충청북도 청주시 서원구 수곡로 88

  • 세대당 48만원
  • ㎡당 3,043원 청주서원구 대비 낮음 9%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 224세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
224세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1996.09.04 (30년차)
관리비부과면적
35,540㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
세원건설(주)
주차
287대
CCTV
44대
승강기
8대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)백운에프엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 청주서원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A36179101
세원홍실아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 청주서원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,660원 420.1 14,931,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 64,022원 낮음 5% 청주서원구 중앙값 ㎡당 426.8원 대비 403.5 14,340,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,127원 높음 43% 청주서원구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 13.4 476,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 251원 낮음 8% 청주서원구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.6 56,170
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 260원 낮음 80% 청주서원구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 1.6 58,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,409원 330.3 11,739,518
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,285원 낮음 21% 청주서원구 중앙값 ㎡당 162.6원 대비 127.9 4,543,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,501원 낮음 29% 청주서원구 중앙값 ㎡당 254.3원 대비 179.6 6,384,190
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,750원 낮음 34% 청주서원구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 17.3 616,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 873원 낮음 17% 청주서원구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 195,468
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,810원 87.0 3,093,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,889원 낮음 18% 청주서원구 중앙값 ㎡당 37.8원 대비 30.8 1,095,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,065원 높음 186% 청주서원구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 50.8 1,806,610
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 856원 비교 자료 없음 5.4 191,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 321,062원 2,023.6 71,917,911
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,989원 비교 자료 없음 44.0 1,565,441
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 172,470원 높음 9% 청주서원구 중앙값 ㎡당 993.1원 대비 1,087.0 38,633,280
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,645원 높음 8% 청주서원구 중앙값 ㎡당 203.0원 대비 218.4 7,760,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,614원 낮음 5% 청주서원구 중앙값 ㎡당 97.1원 대비 92.1 3,273,580
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,222원 낮음 19% 청주서원구 중앙값 ㎡당 415.4원 대비 335.4 11,921,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -1
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,144원 낮음 30% 청주서원구 중앙값 ㎡당 270.1원 대비 190.0 6,752,161
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,333원 낮음 28% 청주서원구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 14.7 522,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,449원 비교 자료 없음 9.1 324,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 717원 낮음 27% 청주서원구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.5 160,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,194원 높음 17% 청주서원구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 13.8 491,550
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,285원 낮음 12% 청주서원구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 14.4 511,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,797원 181.5 6,450,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,797원 낮음 35% 청주서원구 중앙값 ㎡당 278.4원 대비 181.5 6,450,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 482,737원 중앙값 3,357원/㎡ 낮음 9% 3,043 108,133,140

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 500,153원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,650만 25.02
  2. 8,121만 25.03
  3. 7,312만 25.04
  4. 6,849만 25.05
  5. 6,539만 25.06
  6. 6,981만 25.07
  7. 7,180만 25.08
  8. 7,128만 25.09
  9. 6,823만 25.10
  10. 7,918만 25.11
  11. 9,641만 25.12
  12. 1억 813만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
101,978,948원
2026년 1월
108,133,140원

세대당 ▲ +27,474원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 7,781만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 392만원 ㎡당 24,699원
월 부과액의 11년 4개월 월 6,450,480원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
청주서원구 ㎡당 적립금 중앙값 9,147원 대비 높음 170% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 3,607만원
  • 공개 계약 전체 128건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 승강기사고 배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2의 1 (보험계약) 메리츠화재 46,700원 26.09.14 ~ 27.09.14
2026.08.31 어린이놀이시설배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2의 1 (보험계약) 장위신협 47,400원 26.09.14 ~ 27.09.14
2026.08.31 아파트 종합 공제 (화재+배상책임)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2의 1 (보험계약) 장위신협 8,109,300원 26.09.14 ~ 27.09.14
2026.08.31 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2의 1 (보험계약) 장위신협 388,200원 26.09.13 ~ 27.09.13
2026.08.24 옥상 물탱크 급수배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2의 6 (공사 및 용역등의 금액이 500만 원 이하인 경우) 세종공업사 400,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.03 장기수선계획서 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6항 웰시스템 400,000원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.07.17 급수펌프 고착 보수 및 난방 순환펌프 밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 성호테크 1,800,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.02 단지 내 전지목 반출 및 처리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.06.25.입주자대표회의 의결 에 의한 수의계약 에이스바이오산업 500,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
2026.06.29 케이블TV 단체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 (주)KYHCN 충북방송 7,296,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.12 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)직지소방 900,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법