기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
충청북도 청주청원구 은곡리
은곡무지개아파트 관리비 명세서
충청북도 청주시 청원구 은곡4길 6
- 세대당 12만원
- ㎡당 2,316원 청주청원구 대비 ▲높음 6%
- 작년 같은 달 ▲높음 3%
- 700세대
- 26년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 700세대
- 동수 · 최고층
- 5개 동 · 10층
- 사용승인
- 2000.05.29 (26년차)
- 관리비부과면적
- 37,776㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)무지개종합건설
- 주차
- 495대
- CCTV
- 64대
- 승강기
- 10대
- 전기차 충전기
- 12대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리(직영)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
항목별 명세 26.01
막대 가운데 선 = 청주청원구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 청주청원구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 33,027원 |
합계의 26%
|
612.0 | 23,119,190 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 30,858원 | ▲높음 38% 청주청원구 중앙값 ㎡당 413.0원 대비 | 571.8 | 21,600,390 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,082원 | ▲높음 110% 청주청원구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 | 20.1 | 757,500 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 94원 | ▼낮음 33% 청주청원구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 | 1.7 | 66,060 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 993원 | ▲높음 52% 청주청원구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 | 18.4 | 695,240 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 24,333원 |
합계의 19%
|
450.9 | 17,032,760 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 9,445원 | ▲높음 4% 청주청원구 중앙값 ㎡당 167.7원 대비 | 175.0 | 6,611,570 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 12,962원 | ▼낮음 2% 청주청원구 중앙값 ㎡당 245.3원 대비 | 240.2 | 9,073,690 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 354원 | ▲높음 25% 청주청원구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 | 6.6 | 247,500 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,571원 | ▲높음 21% 청주청원구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 | 29.1 | 1,100,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 2,824원 |
합계의 2%
|
52.3 | 1,976,890 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 2,824원 | ▲높음 42% 청주청원구 중앙값 ㎡당 36.9원 대비 | 52.3 | 1,976,890 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 38,139원 |
합계의 31%
|
706.7 | 26,697,302 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 3,756원 | ▼낮음 25% 청주청원구 중앙값 ㎡당 92.6원 대비 | 69.6 | 2,629,162 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 19,525원 | ▼낮음 17% 청주청원구 중앙값 ㎡당 437.7원 대비 | 361.8 | 13,667,210 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 59원 | ▲높음 1168% 청주청원구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 | 1.1 | 41,170 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 11,005원 | ▼낮음 16% 청주청원구 중앙값 ㎡당 241.8원 대비 | 203.9 | 7,703,250 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 1,861원 | ▲높음 55% 청주청원구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 | 34.5 | 1,302,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 247원 | ▼낮음 27% 청주청원구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 | 4.6 | 172,800 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 857원 | ▲높음 12% 청주청원구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 | 15.9 | 600,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 830원 | ▼낮음 11% 청주청원구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 | 15.4 | 581,210 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 26,674원 |
합계의 21%
|
494.3 | 18,671,800 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 26,674원 | ▲높음 103% 청주청원구 중앙값 ㎡당 243.5원 대비 | 494.3 | 18,671,800 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 124,997원 | 중앙값 2,176원/㎡ ▲높음 6% | 2,316 | 87,497,942 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,623,460원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 8,486만 25.02
- 8,201만 25.03
- 8,500만 25.04
- 8,259만 25.05
- 8,187만 25.06
- 8,886만 25.07
- 9,181만 25.08
- 9,312만 25.09
- 8,117만 25.10
- 8,246만 25.11
- 8,146만 25.12
- 8,750만 26.01
작년 같은 달
- 2025년 1월
- 85,204,614원
- 2026년 1월
- 87,497,942원
세대당 ▲ +3,276원 (+3%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 5,745만원
2026년 1월 기준
세대당 적립금
37만원
㎡당 6,815원
월 부과액의
1년 2개월
월 18,671,800원 부과 · 4,158,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
청주청원구 ㎡당 적립금 중앙값 8,007원 대비
▼낮음 15%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 109건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.07.01 | 승강기 유지관리업체 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 24,000,000원 | – |
| 2025.05.07 | 정수위밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정치침에 의한 수의계약 | 성호테크 | 2,140,000원 | 25.05.07 ~ 25.05.09 |
| 2025.04.24 | 아스팔트슁글부분보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정치침에 의한 수의계약 | CGS COMPANY | 4,910,000원 | 25.05.07 ~ 25.05.08 |
| 2025.04.01 | 급수배관 벨브교체외수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정치침에 의한 수의계약 | 성호테크 | 3,203,000원 | 25.04.01 ~ 25.04.04 |
| 2025.03.31 | 발전기 유지보수 및 베터리교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정치침에 의한 수의계약 | 대우발전기 | 4,478,600원 | 25.03.31 ~ 25.03.31 |
| 2024.12.02 | 승강기 교체 폐자재 (고철류등) 매각 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 16,470,000원 | – |
| 2024.11.27 | 은곡무지개아파트승강기 교체공사 기술지도계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기감리 | 일로안전기술원지도사사무소 | 597,272원 | 24.12.12 ~ 25.01.30 |
| 2024.06.04 | 은곡무지개아파트 승강기교체공사 감리(10대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기감리 | (주)케이이엠에스 | 3,000,000원 | 24.06.05 ~ 25.04.30 |
| 2024.05.16 | 은곡무지개아파트 -복도실 천정 도장 보수 및 관리동 사다리 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정치침에 의한 추가공사 | 주식회사 탑이앤씨 | 11,300,000원 | 24.05.16 ~ 24.05.31 |
| 2024.02.21 | 외벽 및 지하주차장 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 328,400,000원 | – |
| 2023.01.02 | 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자로 사업수행실적을 평가하여 이의제기가 없어 입주자대표회의 의결 후업체 선정 | 신우 회계법인 | 550,000원 | 23.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2022.12.19 | 재활용품 수거 용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 전자입찰로 진행한 바 입찰구비서류가 적정하여 최고가를 제시한 (주) 성우자원을 낙찰업체로 선정함 | 경쟁입찰 낙찰 | 23,688,000원 | – |
| 2022.12.19 | 소독용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 전자입찰로 진행한 바 입찰구비서류가 적정하여 최저가를 제시한 태경산업을 낙찰업체로 선정함 | 경쟁입찰 낙찰 | 5,940,000원 | – |
| 2022.10.29 | 하수관통수수의계약 · 용역 · 정화조 · 긴급공사 | 청원성지개발 | 450,000원 | 22.10.28 ~ 22.10.28 |
| 2022.09.03 | 옥상누수세대(○○동 ○○호) 세대천정 마감재 보수작업공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급보수공사 | (주)대림기업 | 220,000원 | 22.09.03 ~ 22.09.03 |
| 2022.06.24 | IMP 미디어보드 설치/임대 약정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 해당 물품을 제조 공급한 자가 직접 그 물품을 설치할 경우 | 주식회사 아이엠피 | 2,520,000원 | 22.06.24 ~ 23.06.25 |
| 2022.06.21 | 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존 사업자로서 사업수행실적평가한바 이의신청이 없어서 입주자대표회의 의결로 수의계약함 | 회계법인원지 | 1,100,000원 | 22.06.21 ~ 22.06.21 |
| 2022.05.25 | 소방시설 점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자로서 사업수행실적평가한바 이의신청이 없어서 입주자대표회의 의결로 수의계약함 | (주)제이에스방재 | 2,350,000원 | 22.05.01 ~ 22.11.30 |
| 2022.05.23 | 소규모 주민숙원사업 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지자체지원사업 2000만원지원, 2회유찰되어 수의계약함. | (주)대림기업 | 21,000,000원 | 22.05.23 ~ 22.07.30 |
| 2022.05.23 | 휀스 및 보온재 시공수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소규모주민숙원사업 공동주택관리정보시스템 홈페이지에 2회 입찰한바 유찰되어 2개업체이상의 견적서를 받은후 입주자대표회의 의결을 받아 업체선청 | (주)대림기업 | 19,090,909원 | 22.05.23 ~ 22.07.30 |
| 2022.05.07 | 생활하수도관역류 고압세척작업수의계약 · 공사 · 하자보수 · 긴급보수공사 | 청세설비 | 1,430,000원 | 22.05.07 ~ 22.05.07 |
| 2022.03.08 | 저수조청소업체선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자로서 사업수행실적평가후 입주자대표회의 의결로 수의계약함 | 형통SAW | 1,700,000원 | 22.03.31 ~ 23.03.31 |
| 2022.03.08 | 저수조 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 사업자로서 사업수행실적평가한바 이의신청이 없어서 입주자대표회의 의결로 수의계약함 | 형통SAW | 1,700,000원 | 22.03.31 ~ 23.03.30 |
| 2021.12.15 | 청소용역(미회원)수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 사업자로서 사업수행실적 평가 후 입주자대표회의 의결로 수의계약 함 | 태연크린환경 | 76,716,000원 | 22.01.01 ~ 22.12.31 |
| 2021.12.15 | 아파트세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자로서 사업수행실적 평가 후 입주자대표회의 의결로 수의계약 함 | 신우회계법인 | 550,000원 | 22.01.01 ~ 22.12.31 |
| 2021.09.27 | 재활용푼 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자로서 사업수행실적 평가 후 입주자대표회의 의결로 수의계약 함 | 천하자원 | 3,360,000원 | 21.10.01 ~ 22.09.30 |
| 2021.08.17 | 승상기 로프.쉬브교체굥사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자지침(별표2)의거 300만원 미만 수의계약 대상임 | (주)엘리사 엘리베이터 | 3,000,000원 | 21.09.15 ~ 21.09.15 |
| 2021.06.03 | 비상방송앰프밧데리 구입수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침(별표2)의거 300미만 수의계약 | 우성미디어 | 1,096,000원 | 21.06.11 ~ 21.06.11 |
| 2021.06.03 | 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침(별표2)의거 300미만 수의계약 | 우안소방 | 1,254,000원 | 21.06.10 ~ 21.06.10 |
| 2021.06.02 | 놀이터 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2)의거 300만원미만 수의계약 대상임. | 플레이그라운드 | 1,880,000원 | 21.06.02 ~ 21.06.02 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법