기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청북도 충주시 교현동

남산주공2.3차 아파트 관리비 명세서

충청북도 충주시 남산4길 28

  • 세대당 6만원
  • ㎡당 1,326원 충주시 대비 낮음 34%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 720세대
  • 40년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
720세대
동수 · 최고층
19개 동 · 5층
사용승인
1986.04.24 (40년차)
관리비부과면적
32,981㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
LH 공사
주차
250대
CCTV
12대
승강기
–
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 0명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 충주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A38095003
남산주공2.3차 아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 충주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 12,555원 274.1 9,039,365
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 11,462원 낮음 36% 충주시 중앙값 ㎡당 394.0원 대비 250.2 8,252,915
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 610원 높음 23% 충주시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 13.3 439,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 191원 높음 63% 충주시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.2 137,280
A04 피복비 직원 근무복 19원 비교 자료 없음 0.4 13,333
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 273원 낮음 15% 충주시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.0 196,447
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 16,689원 364.3 12,016,015
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 3,730원 낮음 53% 충주시 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 81.4 2,685,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,449원 높음 10% 충주시 중앙값 ㎡당 246.6원 대비 271.8 8,963,007
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 510원 높음 141% 충주시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 11.1 367,408
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,586원 34.6 1,141,667
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,586원 높음 6% 충주시 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 34.6 1,141,667
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 11,873원 259.2 8,548,417
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 960원 낮음 79% 충주시 중앙값 ㎡당 99.0원 대비 20.9 690,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 9,850원 비교 자료 없음 215.0 7,092,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 792원 높음 58% 충주시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 17.3 570,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 214원 낮음 62% 충주시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 4.7 153,760
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 58원 비교 자료 없음 1.3 41,667
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,017원 393.3 12,972,244
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,017원 높음 90% 충주시 중앙값 ㎡당 207.4원 대비 393.3 12,972,244
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 60,719원 중앙값 2,022원/㎡ 낮음 34% 1,326 43,717,708

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,172,708원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,161만 25.03
  2. 4,255만 25.04
  3. 4,306만 25.05
  4. 4,296만 25.06
  5. 4,335만 25.07
  6. 4,357만 25.08
  7. 4,343만 25.09
  8. 4,255만 25.10
  9. 4,255만 25.11
  10. 4,190만 25.12
  11. 4,346만 26.01
  12. 4,372만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
42,923,305원
2026년 2월
43,717,708원

세대당 ▲ +1,103원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,498만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 16,221원
월 부과액의 3년 5개월 월 12,972,244원 부과 · 495,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
충주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,815원 대비 높음 108% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 2,085만원
  • 공개 계약 전체 52건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.14 남산주공2.3차아파트 단지 내 잡초제거(예초기)작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 4월정기입주자대표회의[안건1]참조(26.04.23.) 동부예초기 4,983,000원 26.05.14 ~ 26.09.30
2026.04.15 외부회계감사계약서(공동주택회계감사용)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및사업자선정지침별표2(제4조제3항(3월정기입주자대표회의안건"1"승인) 회계법인오현 1,000,000원 26.04.15 ~ 26.05.12
2026.03.12 관리비전산용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침별표2(제4조제3항) (2월정기입주자대표회의안건"2"승인) (주)현성이지스 3,408,876원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.12 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자및 사업자선정지침별표2(제4조제3항) (2월정기입주자대표회의안건"1"승인) (주)세종주택관리 4,080,000원 26.03.20 ~ 27.03.20
2026.02.27 재활용수거(중고의류)및 매각계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침별표2(제4조제3항) (2월정기입주자대표회의안건"3"승인) 한국재생자원 2,400,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.30 계단청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자및 사업자선정지침별표2(제4조제3항) (25년11월정기입주자대표회의안건"5"승인) 미래환경 2,421,829원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.02 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침별표2(제4조제3항)9호 (11월정기입주자대표회의안건"2"승인) 제일신협 2,551,600원 25.12.03 ~ 26.12.03
2025.08.22 재활용수거및 매각계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및 사업자선정지침별표2(제4조제3항)25년7월정기회의안건"1"승인사항 한국재생자원 960,000원 25.08.18 ~ 25.08.27
2025.07.01 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침별표2(제4조제3항) (5월정기입주자대표회의안건"2"승인)2개중저가업체 NH농협손해보험 273,600원 25.07.06 ~ 26.07.06
2025.05.28 실외운동기구납품계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및 사업자선정지침별표2(제4조제3항)5월정기회의안건1승인사항으로 2025년충주시공동주택지원사업선정사항임 남산체육공사 18,181,818원 25.06.09 ~ 25.07.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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