기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
인천광역시 제물포구 신흥동1가
신흥 풍림 아파트 관리비 명세서
인천광역시 제물포구 인중로 109
- 세대당 22만원
- ㎡당 2,282원 제물포구 대비 ▲높음 15%
- 299세대
- 30년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 299세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 24층
- 사용승인
- 1996.12.21 (30년차)
- 관리비부과면적
- 29,468㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 풍림건설
- 주차
- 218대
- CCTV
- 44대
- 승강기
- 8대
- 전기차 충전기
- 5대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 주)CSK
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 제물포구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 제물포구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 38,366원 |
합계의 17%
|
389.3 | 11,471,370 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 35,676원 | ▼낮음 10% 제물포구 중앙값 ㎡당 400.3원 대비 | 362.0 | 10,667,150 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 878원 | ▼낮음 9% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 | 8.9 | 262,400 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 169원 | ▼낮음 50% 제물포구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 | 1.7 | 50,440 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 77원 | ▲높음 1603% 제물포구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 | 0.8 | 23,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,566원 | ▲높음 6% 제물포구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 | 15.9 | 468,380 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 55,976원 |
합계의 25%
|
568.0 | 16,736,840 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 10,981원 | ▼낮음 21% 제물포구 중앙값 ㎡당 141.9원 대비 | 111.4 | 3,283,320 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 42,108원 | ▲높음 46% 제물포구 중앙값 ㎡당 293.6원 대비 | 427.3 | 12,590,330 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,060원 | ▲높음 15% 제물포구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 | 20.9 | 616,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 827원 | ▲높음 33% 제물포구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 | 8.4 | 247,190 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 8,932원 |
합계의 4%
|
90.6 | 2,670,520 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 4,367원 | ▲높음 38% 제물포구 중앙값 ㎡당 32.1원 대비 | 44.3 | 1,305,600 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 4,565원 | ▲높음 132% 제물포구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 | 46.3 | 1,364,920 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 92,173원 |
합계의 41%
|
935.3 | 27,559,700 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 15,218원 | ▲높음 22% 제물포구 중앙값 ㎡당 126.1원 대비 | 154.4 | 4,550,200 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 48,206원 | ▲높음 16% 제물포구 중앙값 ㎡당 421.2원 대비 | 489.1 | 14,413,710 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 21,512원 | ▲높음 19% 제물포구 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 | 218.3 | 6,432,150 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,182원 | ▲높음 2% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 | 22.1 | 652,500 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 585원 | ▼낮음 26% 제물포구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 | 5.9 | 175,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,341원 | ▲높음 40% 제물포구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 | 23.8 | 700,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,128원 | ▼낮음 4% 제물포구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 | 21.6 | 636,140 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 29,418원 |
합계의 13%
|
298.5 | 8,795,850 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 29,418원 | ▲높음 58% 제물포구 중앙값 ㎡당 189.0원 대비 | 298.5 | 8,795,850 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 224,864원 | 중앙값 1,978원/㎡ ▲높음 15% | 2,282 | 67,234,280 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,551,910원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
4,495만원
2025년 2월 기준
세대당 적립금
15만원
㎡당 1,525원
월 부과액의
5개월
월 8,795,850원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
제물포구 ㎡당 적립금 중앙값 7,548원 대비
▼낮음 80%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 7건
- 합계 2,850만원
- 공개 계약 전체 28건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.24 | 가압펌프교체공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 고층세대 수압이 약한 긴급을 요하는 사항으로 소액임 | 윌로펌프서비스 | 420,000원 | 26.08.24 ~ 26.08.24 |
| 2026.08.10 | 부동산임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 옥상안테나 수입으로 년 2,000,000원받는 기존 사업자선정계약 | 엘지유플러스(주) | 6,000,000원 | 26.09.15 ~ 29.09.14 |
| 2026.07.23 | 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 | (주)에코그린존 | 5,400,000원 | 26.08.01 ~ 27.07.31 |
| 2026.04.21 | 승강기 부품교체공사 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 계속적계약 | 국민기전(주) | 146,000원 | 25.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2025.11.27 | 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 종전 계약 | 다인종합개발(주) | 13,111,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.11.27 | 미화용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 종전 계약 | 다인종합개발(주) | 3,420,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.10.29 | 전기차충전기 위탁운영계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 무상설치 | (주)엘지유플러스볼트업 | 0원 | 26.01.12 ~ 32.01.11 |
| 2025.04.22 | 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 종전계약 | 현대엘리베이터 | 438,000원 | 25.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2022.10.25 | 전기안전관리대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 | (주)우리전기기술단 | 6,000,000원 | 22.11.01 ~ 23.10.31 |
| 2022.10.14 | 하수처리시설 관리대행계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존사업자 | 주식회사 청수환경 | 3,600,000원 | 22.11.01 ~ 23.10.31 |
| 2022.09.30 | 승강기 제작.판매.설치 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰 | 현대엘리베이터 | 390,000,000원 | 22.09.30 ~ 23.04.30 |
| 2022.08.23 | 기계실 급수펌프 수리및 모터교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액으로 부분보수 | 대양펌프산업 | 1,200,000원 | 22.08.23 ~ 22.08.23 |
| 2022.08.22 | 승강기 부품교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 인버터가 고장니서 승강기가 멈춰서있어 긴급보수요함 | 국민기전(주) | 2,500,000원 | 22.08.22 ~ 22.08.22 |
| 2022.07.21 | 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 용역사업자의 계속적계약 | (주)에코그린존 | 5,400,000원 | 22.08.01 ~ 23.07.31 |
| 2022.07.15 | 승강기 교체공사 기술 감리 용역 표준게약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰 | 브이티코리아 | 3,800,000원 | 22.07.15 ~ 23.07.14 |
| 2022.06.16 | 횡주관세정공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 매년하는업체임(3백만원이하) | 대진환경 | 2,200,000원 | 22.06.16 ~ 22.06.16 |
| 2021.11.02 | 소방안전관리대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존가업자의 계속적계약 | (주)성원소방이엔지 | 2,160,000원 | 21.12.01 ~ 22.11.30 |
| 2021.09.23 | 하수처리시설 관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2의 9의 계약기간 만료되되는 기존사업자로서 입주자대표회의에서 의결 | 주식회사 청수환경 | 3,600,000원 | 21.11.01 ~ 22.10.31 |
| 2021.09.10 | 전기안전관리대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2의 9의 계약기간 만료되되는 기존사업자로서 입주자대표회의에서 의결 | (주)우리전기기술단 | 6,000,000원 | 21.11.01 ~ 22.10.31 |
| 2021.07.28 | 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2의 9의 계약기간 만료되되는 기존사업자로서 입주자대표회의에서 의결 | (주)에코그린존 | 5,400,000원 | 21.08.01 ~ 22.07.31 |
| 2021.07.26 | 재활용품 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2의 9의 계약기간 만료되되는 기존사업자로서 입주자대표회의에서 의결 | (주)한얼환경산업 | 3,588,000원 | 21.08.01 ~ 23.07.31 |
| 2021.03.30 | 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2의 9의 계약기간 만료되되는 기존사업자로서 입주자대표회의에서 의결 | 주식회사 국민기전 | 18,842,400원 | 21.05.01 ~ 23.04.30 |
| 2020.12.31 | 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2의 9의 계약기간 만료되되는 기존사업자로서 입주자대표회의에서 의결 | (주)코리아시스템 | 108,912,000원 | 21.01.02 ~ 21.12.31 |
| 2020.12.07 | 위생관리도급계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2의 9의 계약기간 만료되되는 기존사업자로서 입주자대표회의에서 의결 | 주식회사 죤앤존 | 37,474,800원 | 21.01.01 ~ 21.12.31 |
| 2020.11.05 | 소방안전관리대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2의 9의 계약기간 만료되되는 기존사업자로서 입주자대표회의에서 의결 | (주)성원소방이엔지 | 2,160,000원 | 20.12.01 ~ 21.11.30 |
| 2020.10.29 | 오수처리시설 유지관리계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2의 9의 계약기간 만료되되는 기존사업자로서 입주자대표회의에서 의결 | 주식회사 청수환경 | 3,600,000원 | 20.11.01 ~ 21.10.31 |
| 2020.10.05 | 위수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2의 9의 계약기간 만료되되는 기존사업자로서 입주자대표회의에서 의결 | 씨에스케이 주식회사 | 7,200,000원 | 20.11.11 ~ 23.11.10 |
| 2020.10.05 | 전기안전관리대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2의 9의 계약기간 만료되되는 기존사업자로서 입주자대표회의에서 의결 | (주)우리전기기술단 | 6,000,000원 | 20.11.01 ~ 21.10.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법