기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 제물포구 신흥동1가

신흥 풍림 아파트 관리비 명세서

인천광역시 제물포구 인중로 109

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,174원 제물포구 대비 높음 10%
  • 299세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
2개 동 · 24층
사용승인
1996.12.21 (30년차)
관리비부과면적
29,468㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림건설
주차
218대
CCTV
44대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주)CSK
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 제물포구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40010102
신흥 풍림 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제물포구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,260원 398.4 11,738,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,492원 낮음 9% 제물포구 중앙값 ㎡당 395.8원 대비 360.1 10,612,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,052원 높음 18% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 10.7 314,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 172원 낮음 42% 제물포구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.7 51,440
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,545원 높음 83% 제물포구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 25.8 760,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,794원 586.4 17,280,300
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,981원 낮음 21% 제물포구 중앙값 ㎡당 141.6원 대비 111.4 3,283,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,120원 높음 45% 제물포구 중앙값 ㎡당 294.6원 대비 427.4 12,593,910
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,806원 높음 90% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 18.3 540,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,060원 높음 19% 제물포구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 20.9 616,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 826원 높음 33% 제물포구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 8.4 247,070
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,832원 79.5 2,341,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,267원 높음 26% 제물포구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 33.2 976,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,565원 높음 129% 제물포구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 46.3 1,364,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,998원 811.7 23,919,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,034원 낮음 1% 제물포구 중앙값 ㎡당 102.4원 대비 101.8 3,000,070
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,750원 높음 25% 제물포구 중앙값 ㎡당 356.4원 대비 443.9 13,081,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,082원 높음 6% 제물포구 중앙값 ㎡당 182.4원 대비 193.6 5,705,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,182원 높음 2% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.1 652,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 585원 낮음 25% 제물포구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.9 175,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,341원 높음 39% 제물포구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 23.8 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,023원 낮음 7% 제물포구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 20.5 604,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,418원 298.5 8,795,850
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,418원 높음 57% 제물포구 중앙값 ㎡당 190.0원 대비 298.5 8,795,850
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 214,302원 중앙값 1,972원/㎡ 높음 10% 2,174 64,076,150

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 373,140원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,590만 25.01
  2. 6,723만 25.02
  3. 6,346만 25.03
  4. 6,408만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,561만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 2,227원
월 부과액의 7개월 월 8,795,850원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
제물포구 ㎡당 적립금 중앙값 8,063원 대비 낮음 72% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 2,850만원
  • 공개 계약 전체 28건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 가압펌프교체공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 고층세대 수압이 약한 긴급을 요하는 사항으로 소액임 윌로펌프서비스 420,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.10 부동산임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 옥상안테나 수입으로 년 2,000,000원받는 기존 사업자선정계약 엘지유플러스(주) 6,000,000원 26.09.15 ~ 29.09.14
2026.07.23 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 (주)에코그린존 5,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.04.21 승강기 부품교체공사 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 계속적계약 국민기전(주) 146,000원 25.05.01 ~ 27.04.30
2025.11.27 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 종전 계약 다인종합개발(주) 13,111,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.27 미화용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 종전 계약 다인종합개발(주) 3,420,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.29 전기차충전기 위탁운영계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 무상설치 (주)엘지유플러스볼트업 0원 26.01.12 ~ 32.01.11
2025.04.22 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 종전계약 현대엘리베이터 438,000원 25.05.01 ~ 27.04.30
2022.10.25 전기안전관리대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 (주)우리전기기술단 6,000,000원 22.11.01 ~ 23.10.31
2022.10.14 하수처리시설 관리대행계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존사업자 주식회사 청수환경 3,600,000원 22.11.01 ~ 23.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법