기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 운서동

영종 삼안 해피하우징 관리비 명세서

인천광역시 영종구 신도시남로 66

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 4,045원 영종구 대비 높음 64%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 231세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
231세대
동수 · 최고층
18개 동 · 3층
사용승인
2003.09.26 (23년차)
관리비부과면적
20,383㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼안공영(주)
주차
233대
CCTV
27대
승강기
–
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40034003
영종 삼안 해피하우징 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,552원 561.6 11,446,543
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,223원 높음 25% 영종구 중앙값 ㎡당 427.5원 대비 535.2 10,908,570
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 810원 낮음 9% 영종구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.2 187,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 234원 높음 2% 영종구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.6 53,973
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 139원 비교 자료 없음 1.6 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,147원 높음 44% 영종구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 13.0 265,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,921원 350.4 7,142,780
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 6,571원 낮음 63% 영종구 중앙값 ㎡당 202.1원 대비 74.5 1,518,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,211원 높음 23% 영종구 중앙값 ㎡당 213.5원 대비 263.0 5,361,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,139원 높음 98% 영종구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 12.9 263,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,050원 68.6 1,397,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,050원 높음 358% 영종구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 68.6 1,397,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 247,390원 2,803.6 57,147,170
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,539원 비교 자료 없음 40.1 817,450
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 141,249원 비교 자료 없음 1,600.7 32,628,440
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,043원 비교 자료 없음 476.5 9,711,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,443원 낮음 91% 영종구 중앙값 ㎡당 182.4원 대비 16.4 333,350
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,246원 낮음 10% 영종구 중앙값 ㎡당 483.4원 대비 433.4 8,834,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,041원 높음 2% 영종구 중앙값 ㎡당 167.1원 대비 170.5 3,474,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,100원 높음 12% 영종구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 23.8 485,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,602원 높음 14% 영종구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 18.2 370,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,128원 높음 9% 영종구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 24.1 491,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,050원 261.2 5,324,550
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,050원 높음 24% 영종구 중앙값 ㎡당 210.8원 대비 261.2 5,324,550
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 356,964원 중앙값 2,460원/㎡ 높음 64% 4,045 82,458,591

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 358,360원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,564만 25.03
  2. 5,768만 25.04
  3. 4,890만 25.05
  4. 4,715만 25.06
  5. 4,965만 25.07
  6. 5,239만 25.08
  7. 4,950만 25.09
  8. 4,798만 25.10
  9. 6,127만 25.11
  10. 7,842만 25.12
  11. 9,035만 26.01
  12. 8,246만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
81,810,538원
2026년 2월
82,458,591원

세대당 ▲ +2,805원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,372만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 8,032원
월 부과액의 2년 7개월 월 5,324,550원 부과 · 778,500원 사용
적립률 0.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 6,438원 대비 높음 25% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 1,271만원
  • 공개 계약 전체 96건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.29 재활용수거변경계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 사업자 선정지침 별표2 제4조 3항 관련 하나리사이클링 693,000원 26.07.01 ~ 26.11.30
2026.07.06 공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 사업자 선정지침 별표2 제4조 3항 관련 세무회계정인 800,000원 26.07.06 ~ 26.09.30
2026.07.03 인쇄물계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 사업자 선정지침 별표2 제4조 3항 관련 삼정기획 136,300원 26.07.03 ~ 26.07.09
2026.06.25 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 사업자 선정지침 별표2 제4조 3항 관련 기웅정보통신(주) 770,000원 26.07.11 ~ 28.07.10
2026.06.15 지역난방 1차측 배관 용접 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 사업자 선정지침 별표2 제4조 3항 관련 (주)순환이엔지 450,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
2026.05.14 저수조밸브교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 사업자 선정지침 별표2 제4조 3항 관련 (주)한국난방관리 735,000원 26.05.15 ~ 26.05.15
2026.04.09 물 탱크 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 사업자 선정지침 별표2 제4조 3항 관련 강원방역 1,440,000원 26.04.27 ~ 28.04.26
2026.02.06 난방 신축관 교환수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 사업자 선정지침 별표2 제4조 3항 관련 (주)한국난방관리 435,000원 26.02.06 ~ 26.02.06
2026.01.06 하늘걷기 용접수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 사업자 선정지침 별표2 제4조 3항 관련 출장용접수리~ 350,000원 26.01.06 ~ 26.01.06
2025.12.30 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 사업자 선정지침 별표2 제4조 3항 관련 (주)수림종합관리 1,350,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법