기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 운서동

영종풍림아이원1차8-2 관리비 명세서

인천광역시 영종구 흰바위로 15

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 2,526원 영종구 대비 높음 15%
  • 236세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
236세대
동수 · 최고층
7개 동 · 10층
사용승인
2003.01.29 (23년차)
관리비부과면적
34,699㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업
주차
410대
CCTV
48대
승강기
12대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40034004
영종풍림아이원1차8-2 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,245원 362.1 12,565,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,624원 낮음 20% 영종구 중앙값 ㎡당 411.1원 대비 330.7 11,475,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,753원 높음 2% 영종구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 11.9 413,640
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 470원 높음 25% 영종구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.2 110,840
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 458원 높음 111% 영종구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,941원 높음 18% 영종구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 13.2 458,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,833원 352.5 12,232,650
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,229원 낮음 55% 영종구 중앙값 ㎡당 199.9원 대비 90.0 3,122,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,255원 높음 2% 영종구 중앙값 ㎡당 208.8원 대비 212.6 7,376,290
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,288원 높음 140% 영종구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 15.6 540,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,269원 높음 35% 영종구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 29.0 1,007,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 791원 낮음 2% 영종구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.4 186,750
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,364원 90.9 3,153,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,872원 높음 45% 영종구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 46.7 1,621,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,492원 높음 125% 영종구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 44.2 1,532,040
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 218,024원 1,482.8 51,453,740
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,039원 비교 자료 없음 47.9 1,661,140
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 57,890원 비교 자료 없음 393.7 13,662,040
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,060원 비교 자료 없음 292.9 10,162,170
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,723원 높음 7% 영종구 중앙값 ㎡당 138.6원 대비 147.7 5,126,730
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,668원 낮음 16% 영종구 중앙값 ㎡당 435.1원 대비 365.0 12,665,670
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -50
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,739원 높음 9% 영종구 중앙값 ㎡당 173.3원 대비 188.7 6,546,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,172원 낮음 31% 영종구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 14.8 512,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,555원 높음 34% 영종구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 17.4 603,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,178원 낮음 39% 영종구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 14.8 514,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,000원 238.0 8,260,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,000원 높음 42% 영종구 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 238.0 8,260,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 371,467원 중앙값 2,199원/㎡ 높음 15% 2,526 87,666,110

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 744,530원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,497만 25.01
  2. 1억 2,794만 25.02
  3. 9,307만 25.03
  4. 8,767만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,748만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 177만원 ㎡당 12,031원
월 부과액의 4년 3개월 월 8,260,000원 부과 · 4,026,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 7,022원 대비 높음 71% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 3,966만원
  • 공개 계약 전체 137건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.07 카메라교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 에의거 와 긴급성을 고려하여 대표회의 추인 예정 주)해냄 이엔지 300,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.07.30 배수펌프교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제10차회의에서 비교견적 최저가업체 선정 가나설비 750,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.08 공용하수배관 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공용하수배관누수로 소규모공사와 긴급공사로 수의계약 가나설비 350,000원 26.07.09 ~ 26.07.10
2026.07.02 하수배관통수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소규모공사로 하수배관통수를 위한 긴급공사 가나설비 250,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.06.25 전지목 처리업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제9차회의에서 비교견적 최저가 업체선정 미래이엔티 450,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.02 로비폰 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침별표2에의거 500만이하 수의계약 긴급공사 제8차대표회의 에서 승인 디지털 홈 시스템 1,050,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.05.11 회계감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침별표2에의거 500만이하 수의계약결정(제7차 입주자대표회의 4/28) 다한 회계법인 1,000,000원 26.05.20 ~ 26.06.19
2026.03.27 로비폰 긴급교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침별표2에의거 500만이하 수의계약 긴급공사 제6차대표회의 보고 후 긴급공사 디지털 홈 시스템 1,050,000원 26.04.01 ~ 26.04.01
2026.03.16 전지목 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침별표2에의거 500만이하 수의계약결정 미래이엔티 400,000원 26.03.23 ~ 26.03.26
2026.03.10 세대방역소독 업체선정수의계약 · 용역 · 소독 · 관리규약 제72조 기존사업자 재계약 에의거 제5차회의에서 의결 주)탑 프러스 5,520,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법