기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 운서동

영종풍림아이원1차8-2 관리비 명세서

인천광역시 영종구 흰바위로 15

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,098원 영종구 대비 낮음 15%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 236세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
236세대
동수 · 최고층
7개 동 · 10층
사용승인
2003.01.29 (23년차)
관리비부과면적
34,699㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업
주차
410대
CCTV
48대
승강기
12대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40034004
영종풍림아이원1차8-2 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,651원 378.5 13,133,590
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,323원 낮음 18% 영종구 중앙값 ㎡당 426.5원 대비 349.1 12,112,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,032원 낮음 47% 영종구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 7.0 243,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 249원 낮음 35% 영종구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.7 58,830
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,047원 높음 89% 영종구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 20.7 719,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,162원 382.0 13,254,330
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,875원 낮음 48% 영종구 중앙값 ㎡당 207.6원 대비 108.0 3,746,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,208원 높음 5% 영종구 중앙값 ㎡당 214.3원 대비 225.9 7,837,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,373원 높음 100% 영종구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 16.1 560,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,915원 높음 13% 영종구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 26.6 924,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 791원 낮음 11% 영종구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.4 186,750
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,540원 92.1 3,195,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,710원 높음 13% 영종구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 32.0 1,111,580
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,830원 높음 152% 영종구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 60.1 2,083,910
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 148,129원 1,007.5 34,958,468
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,039원 비교 자료 없음 47.9 1,661,290
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,522원 비교 자료 없음 132.8 4,607,170
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,059원 낮음 50% 영종구 중앙값 ㎡당 164.3원 대비 82.0 2,846,038
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,327원 낮음 23% 영종구 중앙값 ㎡당 652.6원 대비 505.5 17,541,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 330
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,316원 높음 1% 영종구 중앙값 ㎡당 190.9원 대비 192.6 6,682,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,256원 낮음 28% 영종구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 15.3 532,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,436원 높음 25% 영종구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 16.6 575,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,171원 낮음 33% 영종구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 14.8 512,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,000원 238.0 8,260,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,000원 높음 21% 영종구 중앙값 ㎡당 197.4원 대비 238.0 8,260,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 308,483원 중앙값 2,467원/㎡ 낮음 15% 2,098 72,801,878

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,520,414원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,849만 25.08
  2. 7,131만 25.09
  3. 6,700만 25.10
  4. 8,353만 25.11
  5. 1억 469만 25.12
  6. 1억 2,782만 26.01
  7. 1억 2,069만 26.02
  8. 9,002만 26.03
  9. 7,972만 26.04
  10. 7,000만 26.05
  11. 6,667만 26.06
  12. 7,280만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
73,394,840원
2026년 7월
72,801,878원

세대당 ▼ -2,512원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,662만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 3,937원
월 부과액의 1년 5개월 월 8,260,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 6,124원 대비 낮음 36% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 3,966만원
  • 공개 계약 전체 137건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.07 카메라교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 에의거 와 긴급성을 고려하여 대표회의 추인 예정 주)해냄 이엔지 300,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.07.30 배수펌프교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제10차회의에서 비교견적 최저가업체 선정 가나설비 750,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.08 공용하수배관 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공용하수배관누수로 소규모공사와 긴급공사로 수의계약 가나설비 350,000원 26.07.09 ~ 26.07.10
2026.07.02 하수배관통수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소규모공사로 하수배관통수를 위한 긴급공사 가나설비 250,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.06.25 전지목 처리업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제9차회의에서 비교견적 최저가 업체선정 미래이엔티 450,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.02 로비폰 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침별표2에의거 500만이하 수의계약 긴급공사 제8차대표회의 에서 승인 디지털 홈 시스템 1,050,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.05.11 회계감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침별표2에의거 500만이하 수의계약결정(제7차 입주자대표회의 4/28) 다한 회계법인 1,000,000원 26.05.20 ~ 26.06.19
2026.03.27 로비폰 긴급교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침별표2에의거 500만이하 수의계약 긴급공사 제6차대표회의 보고 후 긴급공사 디지털 홈 시스템 1,050,000원 26.04.01 ~ 26.04.01
2026.03.16 전지목 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침별표2에의거 500만이하 수의계약결정 미래이엔티 400,000원 26.03.23 ~ 26.03.26
2026.03.10 세대방역소독 업체선정수의계약 · 용역 · 소독 · 관리규약 제72조 기존사업자 재계약 에의거 제5차회의에서 의결 주)탑 프러스 5,520,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법