기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 제물포구 항동7가

비취맨션1단지아파트 관리비 명세서

인천광역시 제물포구 축항대로86번길 47

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,482원 제물포구 대비 높음 21%
  • 작년 같은 달 높음 14%
  • 546세대
  • 46년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
546세대
동수 · 최고층
3개 동 · 14층
사용승인
1980.01.05 (46년차)
관리비부과면적
51,485㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
라이프개발(주)
주차
260대
CCTV
68대
승강기
5대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 10 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 제물포구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40080101
비취맨션1단지아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제물포구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,453원 471.4 24,271,496
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,992원 높음 7% 제물포구 중앙값 ㎡당 416.5원 대비 445.3 22,927,806
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,170원 높음 40% 제물포구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 12.4 639,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 521원 높음 57% 제물포구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 5.5 284,260
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 770원 낮음 18% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 8.2 420,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,744원 718.4 36,988,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,195원 높음 1% 제물포구 중앙값 ㎡당 148.5원 대비 150.5 7,750,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 51,455원 높음 85% 제물포구 중앙값 ㎡당 295.4원 대비 545.7 28,094,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 907원 0% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.6 495,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 565원 낮음 69% 제물포구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 6.0 308,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 622원 0% 제물포구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 339,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,939원 222.1 11,432,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 19,703원 높음 810% 제물포구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 208.9 10,757,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,236원 낮음 33% 제물포구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 13.1 675,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,444원 800.1 41,192,467
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,507원 낮음 9% 제물포구 중앙값 ㎡당 122.2원 대비 111.4 5,736,777
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,202원 높음 1% 제물포구 중앙값 ㎡당 401.3원 대비 405.1 20,858,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,315원 낮음 2% 제물포구 중앙값 ㎡당 176.9원 대비 173.0 8,907,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,060원 0% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.9 1,125,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,401원 높음 86% 제물포구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 14.9 765,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,589원 높음 50% 제물포구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 27.5 1,413,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,912원 높음 93% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 41.5 2,135,930
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 458원 비교 자료 없음 4.9 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,460원 270.0 13,900,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,460원 높음 23% 제물포구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 270.0 13,900,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,040원 중앙값 2,059원/㎡ 높음 21% 2,482 127,786,024

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,019,940원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 429만 25.03
  2. 1억 876만 25.04
  3. 1억 606만 25.05
  4. 1억 846만 25.06
  5. 1억 765만 25.07
  6. 1억 2,054만 25.08
  7. 1억 1,490만 25.09
  8. 1억 622만 25.10
  9. 1억 1,201만 25.11
  10. 1억 1,209만 25.12
  11. 1억 2,517만 26.01
  12. 1억 2,779만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
112,358,357원
2026년 2월
127,786,024원

세대당 ▲ +28,255원 (+14%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,485만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 2,619원
월 부과액의 10개월 월 13,900,950원 부과 · 12,496,000원 사용
적립률 29.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
제물포구 ㎡당 적립금 중앙값 6,920원 대비 낮음 62% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 148건
계약일계약명업체금액기간
2025.04.01 승강기 전면교체 공사 업체 선정 입찰 공고수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰됨 현대엘리베이터(주) 265,000,000원 25.04.01 ~ 25.08.31
2025.02.17 승강기교체공사기술감리용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2월입주자대표임시회의에서 의결(최저가업체인 (주)브이티코리아에서 하기로 의결함) (주)브이티코리아 3,600,000원 25.02.17 ~ 25.08.31
2025.02.17 기계설비 성능점검 및 유지관리 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2월입주자대표회의에서의결함(전년도업체인 한국기계설비관리(주)에서 하기로의결함) 한국기계설비관리(주) 1,000,000원 25.04.18 ~ 25.04.18
2025.02.10 소방시설보수계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2월입주자대표회의에서의결(소방점검지적사항보수공사를 소방안전관리업체인 한얼방재로 의결함) 한얼방재주식회사 5,000,000원 25.02.12 ~ 25.02.17
2024.12.28 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침별표2(제4조제3항관련)수의계약 메리츠화재 10,786,500원 24.12.28 ~ 25.12.28
2024.12.28 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침별표2(제4조제3항관련)수의계약 메리츠화재 35,000원 24.12.28 ~ 25.12.28
2024.12.28 풍수해.지진재해보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침별표2(제4조제3항관련)수의계약 메리츠화재 5,109,500원 24.12.28 ~ 25.12.28
2024.12.28 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침별표2(제4조제3항관련)수의계약 메리츠화재 63,700원 24.12.28 ~ 25.12.28
2024.12.28 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침별표2(제4조제3항관련)수의계약 메리츠화재 510,900원 24.12.28 ~ 25.12.28
2024.12.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침별표2(제4조제3항관련)수의계약 메리츠화재 8,128,737원 24.12.28 ~ 25.12.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법