기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 운남동

영종자이아파트 관리비 명세서

인천광역시 영종구 운남서로 7

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 2,660원 영종구 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 0%
  • 1,022세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,022세대
동수 · 최고층
15개 동 · 24층
사용승인
2009.11.02 (17년차)
관리비부과면적
160,901㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설(주)
주차
1,904대
CCTV
361대
승강기
30대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 11 · 경비 8 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40081101
영종자이아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,178원 369.5 59,457,655
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,091원 낮음 16% 영종구 중앙값 ㎡당 417.0원 대비 349.9 56,302,812
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,085원 낮음 31% 영종구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 6.9 1,108,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 531원 낮음 18% 영종구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 3.4 542,350
A04 피복비 직원 근무복 317원 비교 자료 없음 2.0 324,460
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,154원 낮음 33% 영종구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 7.3 1,179,533
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,167원 471.1 75,798,650
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,491원 높음 2% 영종구 중앙값 ㎡당 209.0원 대비 212.7 34,227,808
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,757원 낮음 3% 영종구 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 208.1 33,477,212
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 705원 낮음 41% 영종구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 4.5 720,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,812원 높음 68% 영종구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 36.9 5,940,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,403원 높음 41% 영종구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 8.9 1,433,630
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,465원 136.3 21,937,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 21,465원 높음 394% 영종구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 136.3 21,937,050
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 225,628원 1,433.1 230,591,576
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,864원 비교 자료 없음 69.0 11,102,680
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 117원 비교 자료 없음 0.7 120,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,959원 비교 자료 없음 114.1 18,354,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,342원 높음 8% 영종구 중앙값 ㎡당 207.1원 대비 224.5 36,119,736
D08 전기료(전용) 세대 전기 123,898원 낮음 14% 영종구 중앙값 ㎡당 915.1원 대비 787.0 126,623,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -1,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,985원 낮음 7% 영종구 중앙값 ㎡당 198.2원 대비 184.1 29,623,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,307원 낮음 31% 영종구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 14.7 2,357,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 957원 낮음 55% 영종구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 6.1 978,360
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,517원 높음 27% 영종구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 28.7 4,616,770
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 682원 비교 자료 없음 4.3 696,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,359원 250.0 40,225,368
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,359원 높음 26% 영종구 중앙값 ㎡당 198.7원 대비 250.0 40,225,368
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 418,797원 중앙값 2,788원/㎡ 낮음 5% 2,660 428,010,292

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,507,984원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,593만 25.09
  2. 3억 8,537만 25.10
  3. 4억 4,317만 25.11
  4. 5억 6,650만 25.12
  5. 6억 4,572만 26.01
  6. 5억 3,880만 26.02
  7. 4억 7,876만 26.03
  8. 3억 9,368만 26.04
  9. 3억 6,970만 26.05
  10. 3억 7,085만 26.06
  11. 4억 1,418만 26.07
  12. 4억 2,801만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
426,887,313원
2026년 8월
428,010,292원

세대당 ▲ +1,098원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 28억 4,610만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 278만원 ㎡당 17,688원
월 부과액의 5년 11개월 월 40,225,368원 부과 · 2,714,000원 사용
적립률 8.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 7,116원 대비 높음 149% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 54건
  • 합계 24억 4,207만원
  • 공개 계약 전체 195건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 중하중 그레이팅 구입계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 2 세아산업(주) 275,000원 26.10.01 ~ 26.10.06
2026.09.21 주택관리업자 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표2의 8 우리관리(주) 48,718,800원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.09.16 자재납품(설치)계약서-EPS몰딩 보수보강공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6 미성산업(주) 4,900,000원 26.09.16 ~ 26.09.21
2026.08.31 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2의 9 티케이엘리베이터코리아(주) 인천지사 129,600,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.27 공시청시설 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9 에스케이브로드밴드(주) 2,580,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.26 110동 10층 3호라인 공용세탁배관 누수로 인한 긴급보수공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6 인성종합공사 300,000원 26.08.08 ~ 26.08.08
2026.08.06 수경시설 펌프의 모터 2대(105동 연못, 110동 캐스캐이드 용) 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6 다우테크 1,960,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.08.06 수경시설(105동 생태연못, 110동앞 캐스캐이드)펌프의 모터 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6 다우테크 1,960,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.07.21 소방시설 보수공사 계약서-중계기 전원반 23개 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 10, 한전 순간정전으로 인한 소방 중계기 전원반 23대 고장으로 인해 중계기 고장신호 1064개 이상 발생하여 긴급히 진행한 보수공사임. (주)서울소방 8,950,000원 26.07.21 ~ 26.07.24
2026.07.03 2기계실 고층부 부스터펌프 1번펌프 챔버스택 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 다우테크 3,020,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법