기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 중산동

영종한라비발디 관리비 명세서

인천광역시 영종구 하늘별빛로 86

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,479원 영종구 대비 높음 13%
  • 1,365세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,365세대
동수 · 최고층
11개 동 · 36층
사용승인
2012.09.26 (14년차)
관리비부과면적
185,509㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한라
주차
2,412대
CCTV
442대
승강기
22대
전기차 충전기
49대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40084102
영종한라비발디 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,854원 241.7 44,845,422
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,527원 낮음 45% 영종구 중앙값 ㎡당 411.1원 대비 224.6 41,669,152
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 741원 낮음 53% 영종구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 5.4 1,010,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 79원 낮음 77% 영종구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 0.6 107,720
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 79원 낮음 60% 영종구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 0.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,428원 낮음 6% 영종구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 10.5 1,949,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,569원 357.4 66,296,692
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,252원 낮음 18% 영종구 중앙값 ㎡당 199.9원 대비 163.7 30,373,572
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,126원 낮음 22% 영종구 중앙값 ㎡당 208.8원 대비 162.8 30,201,610
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 497원 낮음 44% 영종구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 3.7 679,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,947원 높음 1% 영종구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.7 4,022,220
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 747원 0% 영종구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 1,020,290
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,886원 131.6 24,414,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 17,886원 높음 569% 영종구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 131.6 24,414,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 196,890원 1,448.7 268,754,214
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,924원 비교 자료 없음 73.0 13,546,840
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 20,590원 비교 자료 없음 151.5 28,105,980
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,431원 비교 자료 없음 356.4 66,108,460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,966원 높음 38% 영종구 중앙값 ㎡당 138.6원 대비 191.1 35,443,056
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,031원 높음 2% 영종구 중앙값 ㎡당 435.1원 대비 441.7 81,942,888
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,038원 높음 2% 영종구 중앙값 ㎡당 173.3원 대비 176.9 32,811,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,993원 낮음 32% 영종구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 14.7 2,720,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 495원 비교 자료 없음 3.6 675,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,225원 낮음 30% 영종구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 9.0 1,672,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,196원 높음 26% 영종구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 30.9 5,728,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,771원 300.0 55,652,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,771원 높음 79% 영종구 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 300.0 55,652,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 336,969원 중앙값 2,199원/㎡ 높음 13% 2,479 459,963,339

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,050,323원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 7,655만 25.01
  2. 6억 2,034만 25.02
  3. 5억 4,435만 25.03
  4. 4억 5,996만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 1,585만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 4,398원
월 부과액의 1년 3개월 월 55,652,620원 부과 · 49,830,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 7,022원 대비 낮음 37% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 55건
  • 합계 16억 5,388만원
  • 공개 계약 전체 445건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 승강기미디어보드 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업수행평가 타운보드중앙(주) 31,941,000원 26.11.30 ~ 29.11.29
2026.09.30 기업인터넷전화 5대 신청수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 (주)케이티 2,959,200원 26.10.06 ~ 29.10.05
2026.09.30 누수피해(2세대) 복구공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 인성종합공사 2,190,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.21 옥상 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 등 (주)엘지유플러스 22,500,000원 26.09.24 ~ 29.09.23
2026.09.15 승강기 조속기 교체공사(11대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 2회 유찰 한국미쓰비시엘리베이터(주) 19,400,000원 26.09.15 ~ 26.10.31
2026.09.15 집수정 준설 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 (주)부성개발 4,900,000원 26.09.15 ~ 26.10.15
2026.09.04 시설물 영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 KB손해보험 22,364,400원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.04 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 KB손해보험 22,620,400원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.04 승강기 사고배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 228,000원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.04 어린이놀이시설 배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재해상보험 141,600원 26.09.26 ~ 27.09.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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