기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 중산동

하늘도시우미린1단지 관리비 명세서

인천광역시 영종구 은하수로 351

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 4,766원 영종구 대비 높음 96%
  • 1,680세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,680세대
동수 · 최고층
12개 동 · 36층
사용승인
2012.09.13 (14년차)
관리비부과면적
139,197㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우산건설
주차
2,029대
CCTV
416대
승강기
34대
전기차 충전기
44대
관리 인원
관리 13 · 경비 8 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40084104
하늘도시우미린1단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,060원 386.9 53,861,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,287원 낮음 12% 영종구 중앙값 ㎡당 414.6원 대비 365.5 50,882,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 863원 높음 2% 영종구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.4 1,449,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 119원 낮음 45% 영종구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.4 200,250
A04 피복비 직원 근무복 189원 비교 자료 없음 2.3 317,670
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 602원 낮음 31% 영종구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 7.3 1,010,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,696원 491.2 68,369,688
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,331원 높음 21% 영종구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 245.4 34,155,848
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,179원 0% 영종구 중앙값 ㎡당 206.6원 대비 207.3 28,860,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 990원 높음 86% 영종구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 12.0 1,663,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,558원 낮음 12% 영종구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 18.8 2,618,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 638원 높음 40% 영종구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 1,071,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,686원 201.4 28,033,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,590원 높음 122% 영종구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 55.4 7,711,880
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,810원 높음 545% 영종구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 142.5 19,840,990
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 286원 비교 자료 없음 3.5 480,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 284,716원 3,436.3 478,322,498
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,901원 비교 자료 없음 59.2 8,233,720
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 114,888원 비교 자료 없음 1,386.6 193,011,600
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 28,933원 비교 자료 없음 349.2 48,606,900
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,177원 비교 자료 없음 581.5 80,937,904
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,764원 높음 56% 영종구 중앙값 ㎡당 199.8원 대비 311.0 43,283,272
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,868원 높음 4% 영종구 중앙값 ㎡당 474.9원 대비 493.2 68,657,952
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,718원 비교 자료 없음 -32.8 -4,567,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,514원 높음 28% 영종구 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 211.4 29,423,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,295원 높음 29% 영종구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 27.7 3,855,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 943원 낮음 10% 영종구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 11.4 1,584,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,586원 높음 26% 영종구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 31.2 4,344,730
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 565원 비교 자료 없음 6.8 950,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,716원 250.0 34,803,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,716원 높음 41% 영종구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 250.0 34,803,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 394,875원 중앙값 2,427원/㎡ 높음 96% 4,766 663,390,086

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 54,833,944원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 5,685만 25.01
  2. 6억 6,339만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 6,117만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 81만원 ㎡당 9,779원
월 부과액의 3년 3개월 월 34,803,220원 부과 · 9,426,000원 사용
적립률 3.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 7,682원 대비 높음 27% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 106건
  • 합계 11억 6,329만원
  • 공개 계약 전체 455건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.11 옥상중계기(LG U+) 임대차 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 LG U+ 6,700,000원 26.11.11 ~ 31.11.10
2026.10.20 자동 차압 급기댐퍼 보드 및 모터세트 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 (공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하, 2인이상 견적서 받은경우) ㈜거성AMS 1,850,000원 26.10.01 ~ 26.10.20
2026.10.20 823~828동 저층 급수라인 팽창탱크 블레더 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 (공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하, 2인이상 견적서 받은경우) 중앙엔지니어링 1,650,000원 26.10.01 ~ 26.10.20
2026.10.10 재활용장 음식물 쓰레기함 일부 교체의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 (공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하, 2인이상 견적서 받은경우) 진영테크 500,000원 26.10.01 ~ 26.10.10
2026.10.08 소방종합점검 지적사항에 대한 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 (공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하, 2인이상 견적서 받은경우) 이음소방 4,597,000원 26.10.08 ~ 26.10.18
2026.09.17 승강기 사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 메리츠화재 311,000원 26.09.17 ~ 27.09.17
2026.09.17 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 삼성화재해상보험 195,200원 26.09.17 ~ 27.09.17
2026.09.17 주택화재보험 및 시설영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 DB손해보험 53,715,800원 26.09.17 ~ 27.09.17
2026.09.17 재활용장 일반쓰레기 수거함 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 (공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하, 2인이상 견적서 받은경우) 밝은조명 2,800,000원 26.09.17 ~ 26.09.22
2026.09.17 커뮤니티 헬스장 창문 롤 블라인드 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 (공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하, 2인이상 견적서 받은경우) (주)리코블라인드 821,000원 26.09.17 ~ 26.09.21
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법