기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 중산동

하늘도시우미린1단지 관리비 명세서

인천광역시 영종구 은하수로 351

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,234원 영종구 대비 높음 21%
  • 1,680세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,680세대
동수 · 최고층
12개 동 · 36층
사용승인
2012.09.13 (14년차)
관리비부과면적
139,197㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우산건설
주차
2,029대
CCTV
416대
승강기
34대
전기차 충전기
44대
관리 인원
관리 13 · 경비 8 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40084104
하늘도시우미린1단지 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,508원 416.5 57,972,708
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,447원 낮음 3% 영종구 중앙값 ㎡당 404.3원 대비 391.6 54,511,368
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,063원 높음 19% 영종구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 12.8 1,786,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 196원 낮음 39% 영종구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 2.4 328,930
A04 피복비 직원 근무복 123원 높음 538% 영종구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 1.5 207,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 21원 낮음 57% 영종구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 657원 낮음 24% 영종구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 7.9 1,104,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,644원 502.6 69,961,462
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,341원 높음 29% 영종구 중앙값 ㎡당 190.8원 대비 245.5 34,172,072
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,176원 낮음 1% 영종구 중앙값 ㎡당 208.8원 대비 207.3 28,855,210
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 977원 높음 63% 영종구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 11.8 1,640,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,513원 높음 38% 영종구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 30.3 4,221,630
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 638원 높음 40% 영종구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 1,071,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,809원 263.2 36,639,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,811원 높음 270% 영종구 중앙값 ㎡당 32.0원 대비 118.4 16,481,840
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,999원 높음 488% 영종구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 144.8 20,157,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 139,542원 1,684.2 234,430,354
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,901원 비교 자료 없음 59.2 8,233,720
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 583원 비교 자료 없음 7.0 978,980
D04 급탕비(전용) 세대 온수 11,290원 비교 자료 없음 136.3 18,967,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,253원 높음 51% 영종구 중앙값 ㎡당 217.8원 대비 328.9 45,784,472
D08 전기료(전용) 세대 전기 71,883원 낮음 7% 영종구 중앙값 ㎡당 932.6원 대비 867.6 120,764,032
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,619원 비교 자료 없음 -19.5 -2,720,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,518원 높음 17% 영종구 중앙값 ㎡당 191.6원 대비 223.5 31,110,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,260원 높음 28% 영종구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 27.3 3,797,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,236원 높음 10% 영종구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 14.9 2,077,280
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,586원 높음 27% 영종구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 31.2 4,344,970
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 650원 비교 자료 없음 7.8 1,092,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,491원 368.0 51,224,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,491원 높음 132% 영종구 중앙값 ㎡당 158.5원 대비 368.0 51,224,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 267,993원 중앙값 2,684원/㎡ 높음 21% 3,234 450,228,662

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,662,808원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 5,685만 25.01
  2. 6억 6,339만 25.02
  3. 5억 1,258만 25.03
  4. 4억 7,407만 25.04
  5. 4억 2,896만 25.05
  6. 3억 8,803만 25.06
  7. 4억 1,579만 25.07
  8. 4억 5,023만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 8,811만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 95만원 ㎡당 11,409원
월 부과액의 2년 7개월 월 51,224,380원 부과 · 779,900원 사용
적립률 3.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 4,919원 대비 높음 132% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 111건
  • 합계 24억 5,387만원
  • 공개 계약 전체 524건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.11 옥상중계기(LG U+) 임대차 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 LG U+ 6,700,000원 26.11.11 ~ 31.11.10
2026.10.20 자동 차압 급기댐퍼 보드 및 모터세트 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 (공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하, 2인이상 견적서 받은경우) ㈜거성AMS 1,850,000원 26.10.01 ~ 26.10.20
2026.10.20 823~828동 저층 급수라인 팽창탱크 블레더 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 (공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하, 2인이상 견적서 받은경우) 중앙엔지니어링 1,650,000원 26.10.01 ~ 26.10.20
2026.10.10 재활용장 음식물 쓰레기함 일부 교체의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 (공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하, 2인이상 견적서 받은경우) 진영테크 500,000원 26.10.01 ~ 26.10.10
2026.10.08 소방종합점검 지적사항에 대한 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 (공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하, 2인이상 견적서 받은경우) 이음소방 4,597,000원 26.10.08 ~ 26.10.18
2026.09.17 커뮤니티 헬스장 창문 롤 블라인드 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 (공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하, 2인이상 견적서 받은경우) (주)리코블라인드 821,000원 26.09.17 ~ 26.09.21
2026.09.17 승강기 사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 메리츠화재 311,000원 26.09.17 ~ 27.09.17
2026.09.17 주택화재보험 및 시설영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 DB손해보험 53,715,800원 26.09.17 ~ 27.09.17
2026.09.17 재활용장 일반쓰레기 수거함 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 (공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하, 2인이상 견적서 받은경우) 밝은조명 2,800,000원 26.09.17 ~ 26.09.22
2026.09.17 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 삼성화재해상보험 195,200원 26.09.17 ~ 27.09.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법