기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 제물포구 만석동

만석 비치타운주공 아파트 관리비 명세서

인천광역시 제물포구 화도진로 187

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,745원 제물포구 대비 낮음 13%
  • 1,273세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,273세대
동수 · 최고층
15개 동 · 23층
사용승인
2002.10.30 (24년차)
관리비부과면적
139,743㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
1,193대
CCTV
195대
승강기
30대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 제물포구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40101001
만석 비치타운주공 아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제물포구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,998원 291.5 40,733,898
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,263원 낮음 37% 제물포구 중앙값 ㎡당 434.6원 대비 275.7 38,524,928
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 501원 낮음 50% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 4.6 637,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 130원 낮음 62% 제물포구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.2 165,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 120원 높음 9% 제물포구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.1 153,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 984원 낮음 25% 제물포구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 9.0 1,253,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,008원 410.0 57,295,250
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,394원 높음 2% 제물포구 중앙값 ㎡당 145.7원 대비 149.3 20,869,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,200원 낮음 25% 제물포구 중앙값 ㎡당 294.3원 대비 220.5 30,806,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 683원 낮음 35% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 6.2 869,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,007원 높음 61% 제물포구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 27.4 3,827,670
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 725원 높음 5% 제물포구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.6 922,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,075원 46.2 6,460,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 321원 낮음 92% 제물포구 중앙값 ㎡당 37.7원 대비 2.9 409,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,690원 높음 114% 제물포구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 42.7 5,970,170
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 64원 비교 자료 없음 0.6 80,970
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,399원 732.4 102,348,210
D01 난방비(공용) 공용부 난방 678원 비교 자료 없음 6.2 863,130
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,273원 낮음 17% 제물포구 중앙값 ㎡당 123.7원 대비 102.7 14,350,250
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,635원 낮음 10% 제물포구 중앙값 ㎡당 409.6원 대비 370.2 51,728,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 -455원 비교 자료 없음 -4.1 -578,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,262원 높음 6% 제물포구 중앙값 ㎡당 181.9원 대비 193.7 27,065,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,115원 낮음 11% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 19.3 2,692,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,060원 높음 20% 제물포구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.7 1,350,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 582원 낮음 2% 제물포구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.3 741,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 236원 낮음 87% 제물포구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 2.1 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,013원 높음 27% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 27.4 3,835,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,090원 265.0 37,031,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,090원 높음 37% 제물포구 중앙값 ㎡당 192.8원 대비 265.0 37,031,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 191,571원 중앙값 1,997원/㎡ 낮음 13% 1,745 243,869,678

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,796,104원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,387만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 6,565만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 139만원 ㎡당 12,635원
월 부과액의 4년 월 37,031,980원 부과 · 3,625,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
제물포구 ㎡당 적립금 중앙값 7,103원 대비 높음 78% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 22억 8,271만원
  • 공개 계약 전체 284건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 정화조 청소용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 동구정화조 8,106,900원 26.09.07 ~ 26.09.11
2026.09.01 시설물의 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 국토건설안전기술원(주) 2,800,000원 26.11.01 ~ 26.12.02
2026.09.01 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 신우회계법인/기웅정보통신 1,320,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.26 헬스장 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 (주)하나코프 600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.07 승강기교체공사(30대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 현대엘리베이터(주) 1,910,000,000원 26.08.07 ~ 26.12.31
2026.07.16 소방안전관리업무 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 (주)경인소방 6,600,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.13 전기실 가로등용 자동절체기(ATS)교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 한진전기 1,908,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.08 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 (주)토경실업 254,270,400원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.29 전기자동차 충전시설 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 6월 25일 입주자대표회의에서 의결 지에스차지비(주) 0원 26.10.30 ~ 36.09.30
2026.06.29 시설물광고 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 청화산업 3,300,000원 26.07.15 ~ 30.09.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법