기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 제물포구 만석동

만석 비치타운주공 아파트 관리비 명세서

인천광역시 제물포구 화도진로 187

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,710원 제물포구 대비 낮음 20%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 1,273세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,273세대
동수 · 최고층
15개 동 · 23층
사용승인
2002.10.30 (24년차)
관리비부과면적
139,743㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
1,193대
CCTV
195대
승강기
30대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 제물포구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40101001
만석 비치타운주공 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제물포구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,735원 280.0 39,126,068
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,648원 낮음 36% 제물포구 중앙값 ㎡당 410.6원 대비 261.0 36,468,808
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 878원 낮음 13% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.0 1,117,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 131원 낮음 67% 제물포구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 1.2 166,380
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 69원 높음 36% 제물포구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.6 88,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,010원 낮음 23% 제물포구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 9.2 1,285,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,211원 393.6 55,008,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,043원 0% 제물포구 중앙값 ㎡당 145.8원 대비 146.1 20,423,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,045원 낮음 28% 제물포구 중앙값 ㎡당 303.3원 대비 219.0 30,609,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 683원 낮음 35% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 6.2 869,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,715원 낮음 24% 제물포구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 15.6 2,183,580
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 725원 0% 제물포구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 922,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,474원 31.6 4,422,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,229원 낮음 59% 제물포구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 11.2 1,564,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,182원 0% 제물포구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 19.9 2,777,680
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 64원 비교 자료 없음 0.6 80,970
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,176원 739.5 103,336,790
D01 난방비(공용) 공용부 난방 454원 비교 자료 없음 4.1 578,150
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,626원 낮음 30% 제물포구 중앙값 ㎡당 138.1원 대비 96.8 13,527,250
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,912원 낮음 11% 제물포구 중앙값 ㎡당 429.2원 대비 381.8 53,354,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 -671원 비교 자료 없음 -6.1 -854,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,955원 높음 5% 제물포구 중앙값 ㎡당 181.0원 대비 190.9 26,675,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,290원 낮음 5% 제물포구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 20.9 2,915,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,060원 높음 20% 제물포구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 9.7 1,350,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 484원 낮음 3% 제물포구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 4.4 615,630
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,554원 낮음 24% 제물포구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 14.2 1,978,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,511원 높음 6% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.9 3,196,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,090원 265.0 37,031,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,090원 높음 20% 제물포구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 265.0 37,031,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,687원 중앙값 2,125원/㎡ 낮음 20% 1,710 238,925,842

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,092,407원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,984만 25.02
  2. 2억 2,011만 25.03
  3. 2억 2,970만 25.04
  4. 2억 2,475만 25.05
  5. 2억 3,120만 25.06
  6. 2억 4,580만 25.07
  7. 2억 7,864만 25.08
  8. 2억 7,263만 25.09
  9. 2억 3,083만 25.10
  10. 2억 3,295만 25.11
  11. 2억 3,961만 25.12
  12. 2억 3,893만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
243,869,678원
2026년 1월
238,925,842원

세대당 ▼ -3,883원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 22억 6,651만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 178만원 ㎡당 16,219원
월 부과액의 5년 1개월 월 37,031,980원 부과 · 5,563,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
제물포구 ㎡당 적립금 중앙값 6,866원 대비 높음 136% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 22억 8,271만원
  • 공개 계약 전체 284건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 정화조 청소용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 동구정화조 8,106,900원 26.09.07 ~ 26.09.11
2026.09.01 시설물의 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 국토건설안전기술원(주) 2,800,000원 26.11.01 ~ 26.12.02
2026.09.01 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 신우회계법인/기웅정보통신 1,320,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.26 헬스장 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 (주)하나코프 600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.07 승강기교체공사(30대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 현대엘리베이터(주) 1,910,000,000원 26.08.07 ~ 26.12.31
2026.07.16 소방안전관리업무 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 (주)경인소방 6,600,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.13 전기실 가로등용 자동절체기(ATS)교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 한진전기 1,908,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.08 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 (주)토경실업 254,270,400원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.29 전기자동차 충전시설 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 6월 25일 입주자대표회의에서 의결 지에스차지비(주) 0원 26.10.30 ~ 36.09.30
2026.06.29 시설물광고 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 청화산업 3,300,000원 26.07.15 ~ 30.09.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법