기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 제물포구 화수동

화수 영풍 아파트 관리비 명세서

인천광역시 제물포구 화도진로 132

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,769원 제물포구 대비 낮음 9%
  • 359세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
359세대
동수 · 최고층
5개 동 · 24층
사용승인
2001.08.06 (25년차)
관리비부과면적
37,262㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영풍산업주식회사
주차
361대
CCTV
55대
승강기
12대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 제물포구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40102001
화수 영풍 아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제물포구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,713원 411.5 15,334,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,755원 낮음 1% 제물포구 중앙값 ㎡당 396.6원 대비 392.7 14,631,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 652원 낮음 29% 제물포구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.3 234,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 112원 낮음 61% 제물포구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.1 40,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 97원 비교 자료 없음 0.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,096원 낮음 28% 제물포구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 10.6 393,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,321원 272.9 10,167,372
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,873원 낮음 25% 제물포구 중앙값 ㎡당 139.1원 대비 104.8 3,903,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,413원 낮음 56% 제물포구 중앙값 ㎡당 295.1원 대비 129.2 4,815,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 694원 낮음 32% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 6.7 249,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,884원 높음 58% 제물포구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 27.8 1,035,260
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 458원 낮음 33% 제물포구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 164,282
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,263원 31.4 1,171,290
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,624원 낮음 48% 제물포구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 15.6 583,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,639원 낮음 18% 제물포구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 15.8 588,290
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,236원 773.0 28,804,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,328원 높음 66% 제물포구 중앙값 ㎡당 83.3원 대비 138.0 5,143,710
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,745원 0% 제물포구 중앙값 ㎡당 344.4원 대비 344.4 12,832,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,581원 높음 21% 제물포구 중앙값 ㎡당 187.8원 대비 227.2 8,465,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,249원 0% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.7 807,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 377원 낮음 55% 제물포구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 3.6 135,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 707원 높음 27% 제물포구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 6.8 253,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,755원 낮음 2% 제물포구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 16.9 630,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,494원 낮음 35% 제물포구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 14.4 536,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,121원 280.6 10,454,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,121원 높음 48% 제물포구 중앙값 ㎡당 190.0원 대비 280.6 10,454,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 183,654원 중앙값 1,942원/㎡ 낮음 9% 1,769 65,931,962

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 51,887,292원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,411만 25.01
  2. 7,372만 25.02
  3. 6,782만 25.03
  4. 6,986만 25.04
  5. 6,593만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 3,311만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 260만원 ㎡당 25,042원
월 부과액의 7년 5개월 월 10,454,360원 부과 · 30,000,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
제물포구 ㎡당 적립금 중앙값 6,928원 대비 높음 261% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 3,788만원
  • 공개 계약 전체 139건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.01 정수조 청소게약 (급수탱크)수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표 2 (주) 크린존 1,600,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.03 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표 2 하늘종합관리(주) 5,381,800원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.03 경비 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표 2 (주) 코리아 종합관리 5,852,580원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.12 승강기 부품교체 (로프컷팅3대)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표 2 후지테크 코리아 (주) 3,181,819원 25.12.29 ~ 26.02.28
2026.01.02 포커스미디어 코리아 엘리베이터 TV 설치 계약서 (미디어 광고)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표 2 포커스미디어코리아(주) 1,233,655원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.31 전기설비 안전점검 용역 계약서 (직무고시)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표 2 한국이엘에스 950,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.26 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표 2 후지테크코리아 936,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.18 청소용역 변경계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표 2 하늘종합관리(주) 5,381,260원 26.01.01 ~ 26.03.31
2025.12.12 지하 메인 횡주관 고압세정수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표 2 대진환경 3,200,000원 25.12.12 ~ 25.12.12
2025.12.12 경비용역 변경계약서 수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표 2 (주) 코리아 종합관리 5,855,480원 26.01.01 ~ 26.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법