기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 제물포구 화수동

화수 영풍 아파트 관리비 명세서

인천광역시 제물포구 화도진로 132

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,917원 제물포구 대비 낮음 3%
  • 359세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
359세대
동수 · 최고층
5개 동 · 24층
사용승인
2001.08.06 (25년차)
관리비부과면적
37,262㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영풍산업주식회사
주차
361대
CCTV
55대
승강기
12대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 제물포구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40102001
화수 영풍 아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제물포구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,582원 419.9 15,645,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,413원 낮음 1% 제물포구 중앙값 ㎡당 393.1원 대비 389.4 14,508,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 915원 낮음 4% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.8 328,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 115원 낮음 55% 제물포구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.1 41,290
A04 피복비 직원 근무복 343원 높음 164% 제물포구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 3.3 123,270
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,795원 높음 17% 제물포구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 17.3 644,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,473원 332.1 12,375,632
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,580원 낮음 1% 제물포구 중앙값 ㎡당 141.9원 대비 140.5 5,234,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,857원 낮음 48% 제물포구 중앙값 ㎡당 294.7원 대비 152.8 5,692,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 694원 낮음 30% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 6.7 249,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,884원 높음 41% 제물포구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 27.8 1,035,470
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 458원 낮음 33% 제물포구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 164,282
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,615원 63.7 2,374,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,884원 낮음 2% 제물포구 중앙값 ㎡당 38.1원 대비 37.4 1,394,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,731원 높음 4% 제물포구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 26.3 980,290
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,102원 810.3 30,192,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,858원 높음 31% 제물포구 중앙값 ㎡당 102.0원 대비 133.5 4,975,170
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,778원 높음 2% 제물포구 중앙값 ㎡당 355.7원 대비 364.0 13,562,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,969원 높음 29% 제물포구 중앙값 ㎡당 186.3원 대비 240.6 8,963,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,298원 0% 제물포구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 22.1 825,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 377원 낮음 55% 제물포구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 3.6 135,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 730원 높음 25% 제물포구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 7.0 262,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,616원 낮음 10% 제물포구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 15.6 580,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,537원 낮음 35% 제물포구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 14.8 551,640
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 939원 비교 자료 없음 9.0 337,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,161원 290.6 10,827,730
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,161원 높음 40% 제물포구 중앙값 ㎡당 207.2원 대비 290.6 10,827,730
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,932원 중앙값 1,974원/㎡ 낮음 3% 1,917 71,416,542

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,006,273원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,411만 25.01
  2. 7,372만 25.02
  3. 6,782만 25.03
  4. 6,986만 25.04
  5. 6,593만 25.05
  6. 6,880만 25.06
  7. 7,378만 25.07
  8. 8,345만 25.08
  9. 8,208만 25.09
  10. 6,992만 25.10
  11. 7,142만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 3,453만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 232만원 ㎡당 22,396원
월 부과액의 6년 5개월 월 10,827,730원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
제물포구 ㎡당 적립금 중앙값 6,486원 대비 높음 245% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 1억 7,015만원
  • 공개 계약 전체 151건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 입출차 차단기 설치 공사 사업자 선정 입찰 공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 26,470,000원 –
2026.07.06 지붕 방수공사 사업자 선정 입찰공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 105,800,000원 –
2026.04.01 정수조 청소게약 (급수탱크)수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표 2 (주) 크린존 1,600,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.03 경비 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표 2 (주) 코리아 종합관리 5,852,580원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.03 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표 2 하늘종합관리(주) 5,381,800원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.12 승강기 부품교체 (로프컷팅3대)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표 2 후지테크 코리아 (주) 3,181,819원 25.12.29 ~ 26.02.28
2026.01.02 포커스미디어 코리아 엘리베이터 TV 설치 계약서 (미디어 광고)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표 2 포커스미디어코리아(주) 1,233,655원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.31 전기설비 안전점검 용역 계약서 (직무고시)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표 2 한국이엘에스 950,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.26 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표 2 후지테크코리아 936,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.18 청소용역 변경계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표 2 하늘종합관리(주) 5,381,260원 26.01.01 ~ 26.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법